Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem a panelre es egy 50es lakásra gondolok. Egy 100-120as hazat hazat ha ügyes az ember 25-30bol felhúz az ember 6-7 percre a belvárostól friss levegőn a szomszéd seggetol relatív tavol. na ez pesten meg pesti távolságokat nézve is lehetetlen jelenleg 100milla alatt. Minosegibb értsd cigomentes óvoda iskola 5 percre sportolási lehetoseg koloknek ingyenes akar professzionális szinten. Elitgimnaziumba való bejutás csak az eszetol fugg nem ugy mint pesten ahol bekerülni nem lehet.Ezek szamomra megfizethetetlen értékek. Pesten szo szerint:) Ez világváros lett/lesz annak minden elonyevel hatranyaval. Ha szarasig vagy loveval illetve van par ingatlanod akkor ok. Ha nem hat csaladoskent nem a kanaan:) bar ha lenne 3-4 keglim tuti dobbantanek videkre:) ha pestet akarnam latni eleg lenne felszedni az albipenzt
Illetve latom hogy ha sikerul Győrben melót találni akkor lepek ebből az élhetetlen szarból. Iletve nagyon csóró vagyok ahhoz hogy megfelelő eletminoseget biztosítsák magamnak. Kellene hozza vagy 100-150 milla kp... Ami viccesGyőrben ezt elerem 28 millabol...Nagyon draga lett ez a varos. Családdal itt ELNI lehetetlen átlagos jovedelemszinttel. Ertem ezaltt anetto 7-800k/csalad/hotul sok idő megy el az utazással gyerekbuzulassal vásárlással stb. Egy gyerek normalis neveltetése meg esélytelen. Nincs hely normalis iskola sportlehetoseg plusz a villamosok közé lehet csak kirakni:) azert meg buntetnek:)
15 pestulyhely. Magamnak csináltattam sajnos csaladi okból de eladásra kerül mert nem latom ertelmet illetve hal isten megoldható máshogy a kialakult problema. Aránylag normalis vityillo nem gagyi burkolat es szaniterrekkel.
Arrol gozom sincs. Par honapon belul hirdetek meg egy új ikerház felet. Kivancsi vagyok es ideges is:)400/nmert dobom fel kiderul hogy mennyire száguld az ingatlan. Mindenki nyugtat hogy qva olcsón adom fel pillanat elmegy. Persze nem az o 50 millajuk áll benne... Addig mindenki okos amig kívülről nezi:)vannak aggasztó jelek. A bpi ingatlanhitelek nagysága rohamosan no. Egyre többen nem fizetnek a munkásoknak idoben mert a bankra varnak. Illetve ismeros xivben lakást es aglomeracioban hazat dobott fel piaci aron 3 hete es a telefonja meg sem nyikkan. Csak ingatlanhienak. Es ami a legdurvább hogy a kornyeken a hirdetett lakasok sem törlődnek...mar csak par balek es hiteles lehet a piacon ami aggasztó... Konnyen bukoba allhatok...
Akkor az elenyésző kisebbséghez tartozol :). Mit értesz országos elterjedésen? Ha hosszabb útra mész akkor amúgy is egyszerűbb annyi napra kibérelni egy kocsit.
Ez volt a baj-össze-vissza hiteleztek,még jövedelem igazolás nélkül a bankok. Akár szociális ellátáson lévőt is finanszíroztak jelzálog alapon,ha nem volt a BÁR-listán és volt megfelelő ingatlan fedezete. A bankrendszer deregulációja ez!
Nem kell ehhez önvezető autó, ha a greengo el tudna terjedni országosan, én az elsők között adnám el az autómat, úgy gondolom, de ha más BPesten 100% lenne a lefedettsége, valószínűleg akkor is.
Önvezető autó alatt a teljesen önvezető autót értem, tehát az utas ha akar se tudd beavatkozni. Addig még ez nem valósul meg és nem tudsz jogsi nélkül utazni és a kocsi magától nem tudd A pontból B-be menni addig kellenek a garázsok. Erre nem véletlenül nincsenek még céldátumok, mert törvényileg is tisztázni kell ilyenkor kié a felelősség és mi szabható ki büntetésnek. Nyilván lesznek balesetek és például az USA-ban nem lennék annak a szoftvergyártónak, vagy autógyártónak a helyében akinek a kocsija megöl egy embert. Volkswagen talán 2025-re ígér ilyet, de ők most lehazudják a csillagokat is az égről, hogy vezekeljenek. Mostanában Elon Musk se ígérget teljes önvezető autót, pedig ő a legnagyobb ígérgető. Volt nem rég kísérlet arra, hogy megváltoztatták kicsit a közlekedési táblákat a kocsik szoftverének 90% elbukott a teszten. Egyenlőre mindenki Kaliforniában tesztel ahol jellemzően szép idő van. De mi lesz, ha nem a legideálisabbak a látási viszonyok? Este, szmogban, ködben, esőben és hófúvásban mit csinál majd az önvezető kocsi, ha egyenlőre a napfényben autópályán se mindig ismeri fel a fehér kocsikat, felfestéseket, táblákat? Képfeldolgozás szempontjából kb 100X bonyolultabb feldolgozni egy olyan képet ami nem tiszta és nem kis hardvert is fog majd ez igényelni. Magyarországon az ubert is elkaszálták, nem hiszem, hogy a kormány nyitott lesz az önvezető taxikra (szegény taxisoknak megszűnik a munkahelye, az emberek garázsai elértéktelenednek). Arról nem is beszélve, hogy sokan szeretnek vezetni, ők nem lesznek túl nyitottak, aztán vidéken a kocsi a státuszszimbólum, ha nincs kocsid senki vagy. Én nagyon örülnék, ha minél hamarabb elterjedne, de nem vagyok túl optimista. Olyan nekem ez kicsit, mint a Marsra szállás, 50 éve tervezik és már most jól látható, hogy 15-20 éven belül nem lesz Marsra szállás.
"A válság alatti arányt a felső 30-40%-ra tippelném." Inkább ennyien képzelték oda magukat és kapták a hitelt számolatlanul:) Legszebb, mikor az új építésű lakásban nincs rendes bútor évek múlva sem, mert arra már nem futja a törlesztő mellett. Ugyanezek az emberek vettek 120 hónapos hitelre új autót 0 önrésszel, aztán tankoltak 1500-ért.
Az úgynevezett extraprofitért(sic!) cserébe ez a egyik legkevésbé likvid befektetés, nem tudod részben értékesíteni, nagy bekerülés költsége van, 5 éven belüli értékesítéssel jó eséllyel bukni fogsz az egészen(nyilván nem egy 2014-es beszállóról beszélek), tőkevédelemről nem is beszélve.
Arról feledkezel el, hogy 2008-2014 szinte nem, de azóta is még mindig csak harmada-fele mennyiségben épülnek újak a válság előttihez képest, és azokat is valóban sokkal kevésbé halandók veszik, inkább a felső 15%. A válság alatti arányt a felső 30-40%-ra tippelném.
Azért írtam, mert panelban utazol... De mondom 50 nm újépítésű XIII 16-17 milla 2006 és 2007. évben. Kiadási ár 80k. Emberünk beszállt 6%-os hozammal. Kibaszott nagy válság kiadási ár 70k. 5,25%-os hozam. A lakás ér 12-13 millát 2012. évben 2017 lakásár 28 milla minimum. Kiadás 150k. Profit a vételárhoz képest 11,25%. Miről is beszélünk? Mi volt a szívás. Tudod ki szívott egyedül és miért épült be az agyakba? Aki devizahitelre akarták eljátszani a kiadom annyiért amennyi a törlesztő...
Egy Gozsdu lakásról van szó:a családnak végül 2014 őszén sikerült találni agy külföldi egyetemi hallgatót. És bérlővel ,aki euróban fizetett el tudták adni.Nem jött ide a tulajdonos és felesége,hanem közvetítőn keresztül történt az értékesítés.Előbb úgy volt,hogy jön,aláírja a szerződést és utána megisznak egy sört a vevővel.Ki javítottam az időpontot,elnézést elírtam.
180-200k/nm volt a panel most 360-450k/nm új 300-330k/nm volt most 600k/nm Ugyanaz az arány. Nézd meg az árverezett panelek számát. Elég sokan vitték. Most azért viszik, mert a többi halandónak elérhetetlen.
Egy Gozsdu lakásról van szó:a családnak végül 2017 őszén sikerült találni agy külföldi egyetemi hallgatót. És bérlővel ,aki euróban fizetett el tudták adni.Nem jött ide a tulajdonos és felesége,hanem közvetítőn keresztül történt az értékesítés.Előbb úgy volt,hogy jön,aláírja a szerződést és utána megisznak egy sört a vevővel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link