Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szoktam mászkálni a mostanában induló projektek környékén.Szeretem látni,hogy csinálják amit csinálnak,bár analfabéta vagyok az egészhez.És most elzarándokoltunk a feleségemmel szerintem Budapest legdrágább lakóépület projektjéhez.A budai oldalon levő 1970-ben lett szerkezetkész SZOT szállóhoz.A beruházó azt nyilatkozta,hogy 2 millio lesz az önköltség négyzetméterenként.És akkor vajon mennyiért fogják kínálni eladásra,amikor elkészül.Ki veszi meg,amikor állítólag a befektetők egyáltalán nem mennek át Budára vásárolni. Mondjuk ezen csodálkozom,hogy nem mennek át Budára,amikor mindenütt ott vannak.Hát nagyon kíváncsi vagyok ki veszi meg és majd mikor, ezeket a 100 négyzetméternél nagyobb lakásokat.
Mostanában egyre többet foglalkozik a média az euró zónába való belépéssel. Előbb-utóbb bekövetkezik.Azt gondolom ez sem lefele fogja vinni a lakás árakat.
Elnézést,csak odaugrottam a gép elé,meg siettem a munkába és nem értelmeztem annyira az előzményeket,ezért volt részemről ez a félreértés a témát illetően.
A " preferálják a gyors építési megoldásokat" kifejezés ragadta meg a figyelmemet:mert ezt a saját szememmel látom. Szoktak megállni és időzni egy-egy épülő társasháznál a belvárosban.És azt látom,hogy a toronydaruval kész betonelemeket emelgetnek és helyeznek be falak gyanánt..Akkor ez most olyan mint a panel vagy csak hasonló hozzá? Mert ezeken az általam megfigyelt épitkezéseken nem láttam olyat ,hogy téglával dolgoznának.De akkor ez még lehet jobb mint a panel,vagy csak olyan ?Semmit nem értek hozzá,de azt látom,hogy egészen gyorsan haladnak ezzel a betonnal.
az építtetők vannak talán leginkább tisztában a kockázatokkal (nem véletlenül, hiszen úgy összességében ők vannak a legrégebben a piacon) pontosan ezért - sok keserű lecke után - ők akarnak a leggyorsabban megszabadulni a kockázatoktól és nekem úgy tűnik, hogy előszeretettel preferálják most a leggyorsabb építési megoldásokat pl. nem foglalkoznak pinceásással, szimplán egy betonplatformra építkeznek, a zuglói kertvárosban hihetetlen ütemben építik a lakásokat és persze menet közben árulják is ezeket, mivel "betegesen félnek" attól, hogy a nyakukon marad
Az építő cégek szívesen vállalják a lakás menedzsmentet,most általában 17 %-ot kérnek a bérleti díjból havonta Csak tíz százalékot ha csak a bérlőt kell beszerezni. Bérleti díj beszedése, stb. tovább emeli a bevételüket.Megy a beetetés is ezerrel. Nagyon jó befektetés lesz,persze hogy kiadható. A beruházó sem adja el az összes lakását, 20%-ot megtart,Ő is ki fogja adni,mert az olyan jó..Aztán amint lehet eladja az összeset,én ezt személyesen tapasztaltam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link