Jó sokára, de kikerültek a 2017.01.01-i hivatalos települési lakosságadatok. :)
http://www.ksh.hu/apps/hntr.main?p_lang=HU
Budapest -6700 fő! Agglomeráció viszont durván nőtt, Érd csak egymaga +1000 főt szívott fel...
A számokat nézve azt mondhatnánk, hogy újra divatba jöttek a zöldövezeti kertes házak, és menekülnek az emberek a városból, de a környezetemből kiindulva most ebben inkább kényszert látok - huszonéves egyedülállók is szép számban laknak városhatáron túl, de nem a madárcsicsergés miatt, hanem mert nem tudják megfizetni a várost...
Izgalmas kérdés, hogy a kevesebb ember több üres lakást jelent-e Budapesten. A 2016 őszi mikrocenzus, ha jól emlékszem azt mutatta ki, hogy kevesebb az üres lakás Budapesten, mint a 2011-es népszámláláskor, ebből kiindulva inkább a válság alatt szülőknél élő huszonévesek költözhettek külön nagyobb számban (köszönhetően a javuló foglalkoztatottságnak), tehát az emberek helyigénye nőhetett meg.
Ha ez a helyzet, akkor az új lakások átadásával meg fog indulni egy kisebb visszaáramlás az agglomerációból (ami megtámasztja a használt lakások árát, aminek az új lakások piacra kerülésével csökkennie kellene).
http://www.ksh.hu/apps/hntr.main?p_lang=HU
Budapest -6700 fő! Agglomeráció viszont durván nőtt, Érd csak egymaga +1000 főt szívott fel...
A számokat nézve azt mondhatnánk, hogy újra divatba jöttek a zöldövezeti kertes házak, és menekülnek az emberek a városból, de a környezetemből kiindulva most ebben inkább kényszert látok - huszonéves egyedülállók is szép számban laknak városhatáron túl, de nem a madárcsicsergés miatt, hanem mert nem tudják megfizetni a várost...
Izgalmas kérdés, hogy a kevesebb ember több üres lakást jelent-e Budapesten. A 2016 őszi mikrocenzus, ha jól emlékszem azt mutatta ki, hogy kevesebb az üres lakás Budapesten, mint a 2011-es népszámláláskor, ebből kiindulva inkább a válság alatt szülőknél élő huszonévesek költözhettek külön nagyobb számban (köszönhetően a javuló foglalkoztatottságnak), tehát az emberek helyigénye nőhetett meg.
Ha ez a helyzet, akkor az új lakások átadásával meg fog indulni egy kisebb visszaáramlás az agglomerációból (ami megtámasztja a használt lakások árát, aminek az új lakások piacra kerülésével csökkennie kellene).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link