Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Az egyre nagyobbra fújódó ingatlanlufi már jövőre megereszkedhet. A lakásépítések fele csúszásban van, több ezer tervezett otthon építése pedig már el sem kezdődik." http://hvg.hu/gazdasag/201740__lakaspiac__hoppra_kopp__fo_azovatossag__kipukkadasig
Nem annyira anonim itt a megjelenésed, azonosítható vagy a néha elárult adataidból, több fórumon megjelensz az önigazolás-kereséseddel: "Ha pedig az önértékelésedhez még kell a többi ember ámulata, hazug hízelgése, a likeok a nyaralási képek vagy az új autód alatt, érdemes átgondolni, nem lenne-e ideje felnőtté válni." https://kiszamolo.hu/hogyan-ne-latszodj-gazdagnak/" és mindig arra lyukadsz ki minden hozzászólásodban, hogy te milyen jól csináltad a panellakás-kiadást. Mégsem érzed elég sikernek, ha beszeded havonta az albérleti díjat??? Hát, felnőtté kellene már válnod...
"Ha a VIII-IX, XIII. kerben az uj lakas ara 850-900e/m2" Ez a teteje (dunai panoráma stb), az átlag újlakás az említett kerületekben ennél jóval olcsóbb még, 600e körül van most.
Hiába írsz hasonlókat, hiába van sok bérbeadó a XI-ben, aki gyanakszik egy egybeesés után, hogy hátha ismerősöd, az utána jobban utánanéz, és összerakja. Ha radikális véleménye van valamiről, és ezt élőben is hangoztatja, akkor még könnyebb. Ami pedig az önigazolást illeti, rendkívül agresszíven reagálsz bármilyen felvetésre, ami csak akár csak bármiféle hatrányat érinti annak, amivel foglalkozol, illetve általában a panellakásoknak. Akkor is, ha egyébként egyetértenek azzal, hogy jól csinálod, amit csinálsz.
Tarsasagban ket ingatlanossal poharaztunk. Azt mondtak, hogy augusztusban mintha orrbavagtak volna a Bp. Belvarosi piacot. Az arak fennt vannak, vevo meg 2 honapja nincs rajuk. Esrdelodes se. Es kezdenek megjelennni jozanabb arkalkulacios ingatlanok. Pelda: Az V. Kossuth L. teren vannak 2.0 M/m2 arak is, meg 1.0 M/m2 alatti ar. Es ez utobbi lakas a jobb. Mas. Ha a VIII-IX, XIII. kerben az uj lakas ara 850-900e/m2, akkor a hasznalt kategorias Belvarosi lakas sokkal jobb valasztas szerintem. Van valakinek uj informacioja a piac alakulasarol az utobbi idoben?
1. Szerintem ez a dolog nem csak arról szól, hogy kivel osztogatod meg az anyagi helyzetedet, hanem arról is, hogy kényszert érzel, hogy valakivel osztogasd, önigazolást keresve arra, hogy jó pénzügyi döntéseket hoztál (egyébként a te esetedben egyetértek, hogy így is van). 2. Budaörön van házad, a kiadó lakásaid nagyobb része a XI. kerületben, van talán egy lakasod Budaörsön is. Volt olyan bérlőd, akiről írtad, hogy mivel foglalkozik, írtal rezsi szamlákról, bérleti díjakról is, stb., stb. Valószínűleg realestate is te vagy a Kiszámoló blogon, de ebben nem vagyok 100%-ig biztos. Az emberek azt hiszik, az anonimitás megvédi őket a neten, nos a valóságban nagyon kicsi ez az ország, nagyon kevés elejtett információból rá lehet jönni, hogy ki áll a nick mögött, már ha ismered élőben az illetőt. Egy kollégád, egy csaladtagod, egy bérlőd? Simán meglehet. Én már a blogszférában és fórumokon nem egyszer ismertem fel real life ismerősömet, ennél többször csak engem ismertek fel. Először kínos volt ezzel szembesülni, ma már nem zavar, mert akár névvel is vállalnám ugyanazt a véleményemet, amit leírok nicknéven.
"Ha te bölcsen hallgatsz, amikor a bolond dicsekszik, ha neked elég, ha az tudja, mennyire vagy sikeres, akire tartozik, sok problémától megkíméled magad.Ha pedig az önértékelésedhez még kell a többi ember ámulata, hazug hízelgése, a likeok a nyaralási képek vagy az új autód alatt, érdemes átgondolni, nem lenne-e ideje felnőtté válni." https://kiszamolo.hu/hogyan-ne-latszodj-gazdagnak/
"Senkire nem tartozik, ha vettél három lakást befektetési céllal, vagy nyaralód van a Balatonon.Ezek olyan dolgok, amiket bölcsebb megtartani magadnak. Csak az ostoba fecseg túl sokat és feleslegesen." https://kiszamolo.hu/hogyan-ne-latszodj-gazdagnak/
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link