Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szuper vagy!
2008-ban tudod miért omlott össze az ingatlanpiac? Megmondom mert minden bank leállította a hitelezést!azaz kiment az a fundás dolog ami hajtotta az egészet.Most mi hajtja? Hát a 0 kamat, mi fogja romba dönteni? Ennyi!
A baj akkor lesz majd ha a sajtó felkapja, hogy pukkant hirtelen eltűnik a sok sok vevő és ott áll a rengeteg hirdetés horror áron. Ingatlan csak addig likvid amíg felfelé megy az ára esésben láttuk már, hogy viselkedik!
Megjelent ujabb lakas- superbull cikk,
link
amellett argumental, hogy vegyunk 1 MFt/m2 belvarosi lakast, aztan adjuk ki, es lam, abbol lesz 6% netto hozam, szoval prima befektetes. Amikor 5 eve 350e/m2 volt, akkor nem voltak ilyen cikkek.
Ez mar nagyon szelsoseges, de szeleskorben hangoztatott es elfogadott velemeny most. Az a gyanum, egyre kozelebb kerulunk ahhoz a ponthoz, amikor a forditottja fog bekovetkezni.
Csak 2.3%-os infla, nyilván ha hazudunk éjjel hazudunk nappal is.(kénytelenek ki venne államkötvény nulla kamatra 6-7%-os valós infla mellett?) 13%-os béremelés mellett gyakorlatilag nincs infla csak az ingatlanok albérletek árai szállnak az égbe. :D
Mert amerikai konyhásból ahhoz, hogy valamennyire élhető legyen, nem elég a konyha-étkező + nappali együttes területe. Egyszerűbb az amerikai konyhát inkább elfelejteni, éa meghagyni a látszatembereknek.
Mikor tavaly év végén néztük az újépítésű projekteket, megkérdeztem az ingatlanost, miért van az, hogy a 2 hálószobás lakások majdnem mindegyike 60 m2 fölötti.
Azt mondta, hogy a többségnek úgy túl kicsi lenne az amerikai konyhás NAPPALI élettere... nem, nem a 11 m2-es hálókat, hanem a 25 m2-es nappalit találják kevésnek a vevők.
Etele út top bérbeadási lokáció, főleg mióta van metró, de a környékén pont emiatt hatalmas, ezres nagyságrendű lakómonstrumok épülnek, állítólag nagy arányban kisbefektetőknek eladva, ami átrendezheti a környék bérleti piacát, nehezítve a panelek eladását...
A fő kérdés az, a bérlőknél milyen arányban számít a lokáció és az épület állapota. Lehet, hogy a XI. kerületi nagyprojektek nem is a kerületi panelektől fogják elszívni a bérlőket, hanem a ferencvárosi újépítésűektől.
"Mint írtam, 2 társbérlőknek viszont tökéletes, szóval jó befektetés."
Jó befektetés? Attól, mennyivel adják olcsóbban, mint egy hasonló alapterületű 1+2-est... utóbbinál szélesebb a bérlői merítés (kis család, vagy akár 3 diák).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link