Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
köszönhetően az MNB kamatmanipulációnak...
megjegyzem nem feltétlenül jó az ha mindenki kétségbeesetten elkölti - meglehetősen bizonytalan dolgokra - az összes megtakarítását...
Pont tegnap volt egy jó kis beszélgetésem államkötvény tulajokkal, azt állították, hogy bármikor kivehetik a lóvét csak a kamatot bukják. Aztán leültettem a gép elé őket és megmutattam, hogy ez nem egészen így van, na itt követtem el hibát, mert ma csak 20 telefon jött tőlük olyan sokkot pánikot kaptak. Szóval amíg a média nem kapja fel, amíg a hozam + addig nincs gond, de ha megfordul és a média is felkapja itt akkora kötvénybomba fog robbanni, hogy az embereknek pislogni sem lesz idejük.
Lejáratkor a kötvény kifizeti a névértéket, és a tulaját nem mindig érdekli, hogy időközben a másodlagos piacon hogyan alakul az árfolyama (a legtöbb hazai kisbüfi eleve nem is tudja, mi az).
Racionalis megalapozottsag nelkul toljak a penzt ingatlanba"-dehogynincs megalapozottsag,nyero ingatlanokat vesznek,epugy mint ahogy nyero reszvenyeket vesznek.Ezek az emberek nem vesznek szart,azt vegyek meg masok:)
Sokan azt se tudják mit vesznek sokan azt hiszik ez is olyan mint egy bankbetét pedig nem messze nem! Ez értékpapír, de nevezhetjük az állam által kibocsájtott részvénynek is. Van kamata és értéke is, amikor az értéke metszeni fogja a kamatot felülről lefelé akkor lesz baj. Ezért nem tartom jónak a negatív kamatot(jó persze jó nagy kamu mert +1-2%-ot ad az állam, tehát itt van nem kis csalás). Viszont ettől függetlenül az értéke esni fog akkor Mari néni csak néz ki a fejéből, hogy a 100Ft+1%-os kamatra 95ft ír az e-bank. :D
1/4 van devisaban,a tobbi magyar forint gondolom ugy erted....egy biztos hogy a pmakosok nem sok vizet zavarnak,talan ezert akarjak meg feljebb tornazni az aranyt legyen meg itt is a 2/3.Okosak.Szerintem infla+0,5% se okozna nagy ugyfelkiesest az AKK-nak.Negativ inflanal nem tudom mi a helyzet,tenylegesen - vagy 0 nak veszi az AKK,megis kapjanak valamit ilyen esetben is az emberek,vagy adhato mint a nyugdij?
Nincs gond. Erre reagáltam: "hogy ha nem lenne valódi piaci kereslet bérlakásokra akkor csak
azért nem vennék meg a lakást kiadásra mert az alapkamat 0,9%.. azért
veszik mert beker arányosan jó hozammal könnyen ki lehet adni."
Emberek jelentős része azért vesz, mert nem bízik a pénzügyi rendszerben, nincs kamat. A hozamot leszarja a bérleti díjon. Nem kalkulál, nem számol.
A terv túlteljesítése pedig azért gáz, mert nincs oka és indoka. Csak egy lehet, hogy szarásig van pénz, és az emberek egy része azt sem tudják mit vegyenek, mert a megélhetési költségek felett keresnek jóval. Így mindenféle racionális megalapozottság nélkül tolják a lóvét akár az ingatlanban= lufika:)=jó magas ingatlanárak=szociális feszültségek:)
Pl most ez a diákhitel 0%-ra beszarás. Az összes apuka felrántatja a gyeerekevél akkor is ha ne kell oszt néz valami ingatlant:)
Te jól csinálod, mert gondolkodsz. Ők nem. Te, ha veszel ,akkor az elért hozamokon:)
egy ember volt, aki még egy kisvállalkozást nyitott, mert nem volt hajlandó ekkora nm árat kifizetni. bankba (értsd bármely pénzügyi intézmény) meg nem teszi a pénzét.
bef alapnál 20-30%-al vagyunk túl a terveken... melóhelyen. Mindenki csak néz néz és néz. Pedig a tervszámok tervezésénél erős hittel rendelkezett a tulajdonos...
vettek/vesznek is... nem csak szájhősség van náluk, mert tényleg nem tudják hova rakni a zsetont, és félnek, hogy elértéktelenedik. És teljesen eccerű gondolkodásúka, semmi pénzügyi vonal
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link