Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy ismerősöm a Blaha közelében lakik, a bulinegyed mellett. A konyhája gangra néz, a szobái világítóudvarra, voltam náluk és nyitott ablakokkal is síri csend van, a mi külvarosi lakásunkhoz képest is. Simán cserélnék vele, persze az ő lakása sokkal értékesebb, nem véletlenül...
"messze nem csak a fizetés függvénye az ár"
Mégis csak a fizetésből fizetik ki az albérletet. Persze elhelyezkedés stb. befolyásolja, mennyit hajlandók adni érte. De ha nincs pénz, akkor az igényekből is le kell adni.
"majd ha nincs aki megfizesse lejjebb meg, ha meg sokan akarnak egy helyen lakni akik fizetőképesek akkor meg feljebb"
Ezzel teljes mértékben egyetértek.
aszondja hogy: masik keruletbe viszi a kutyat setaltatni, mert itt biztos hogy belelepnek valamilyen emberi urulekbe...
na szoval ez a jo lokacio egyesek szerint...
pont ezt akratam belinkelni....
hajra Budapest, hajra belvaros, hajra 70millios lakasok... :)Mondjuk nem ertem miert ott laknak, ha ennyire nem birjak a zajt es a mocskot?
Ha az átlagfizetés mellé belevesszük a modellbe a foglalkoztatottak számát is, akkor egész szép összefüggés jön ki.
A válság alatt azért nem követték az átlagbért a bérleti díjak, mert sokkal kevesebben dolgoztak... munkanélkülieknek teljesen mindegy, mennyi az átlagbér, ők a segélyből tudnak gazdálkodni, abból pedig piaci alapon nem bérelnek lakást, hanem ha nincs más, szülőknél/rokonoknál húzzák meg magukat.
Ez a százezres nagyságrendű tömeg szabadult rá hirtelen a lakásbérleti piacra: link
pedig valahogy le kell vezeni a gazdasagban a feszultseget...
persze, nem lenne jo, de amit mar itt irogattunk, hogy nincs okos megoldas a tomenytelen nyomtatott penz, 0% kamat, elkepzelhetetlen mennyisegu adossag problemajara. Egy haboru ez megoldana, es meg az is lehet, hogy ez a legfajdalommentesebb megoldas lenne... nem veletlenul ter vissza az emberiseg mindig ehhez az eszkozhoz....
Én erre azt mondom, az átlag sokmindent elfed. Kezdve azzal, hogy az átlagbér magasabb a mediánnál, a lakásárak is nagyon szórnak megyén belül, mondjuk megyeszékhely vs. zsákfalu viszonylatban, de Budapesten belül is. Mindenesetre minél képzettebb valaki, annál jobban megéri a költözés, hiszen lehetséges, hogy vidéken még szakmai munkát sem talál, de ha igen, akkor is nagyobb lehet az abszolút különbség, mint bolti eladóként.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link