Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 08. 27. 17:47
Törölt hozzászólás
#17380
gyula1971
gyula1971 2017. 08. 27. 14:13
Előzmény: #17377  buyandhold
#17379
Balatoni panzió ki gondolta volna? 80% 2-év alatt. Adót itt sem kehet teljesen kikerülni gondolom? Balatonban még van potenciál nyaralók-apartmanok tekintetébén. Vendéglátó üzlet vagy egyéb üzlethelység az már kockázatosabb. Itt az adózás 15-év megtartása után adómentes,meg az illetékek is magasabbak az átírásnál. Pár 100-méter is nagyban befolyásolja a forgalmat és az árat.
johai 2017. 08. 27. 10:39
Előzmény: #17375  buyandhold
#17378
2008 ban a penzugyi rendszer omlott ossze,es az ingatlanpiac vele omlott,vagy forditva.Ezt penznyomtatassal sikeresen orvosoltak utolagosan ertekelve az esemenyeket ugye....idoszakos pattanasnak ertekeltek az elso evek emelkedeseit,nalunk meg ov lefojtotta az ingatlanpiacot 2015 -ig,addig jol bevasaroltak a kosztos cimbik.Es ezek a cimbik patannak ra eloszor egy masik szegmensre,szvsz a kis lakas buli idoszakos volt,ezek mar tulertekeltek,es a jol ertesultek csucskozelben ar alatt is adnak,mert tudjak hogy meg lejebb mennek az arak.Jelenleg a rv piacra hajaz az ingatlanpiac.
buyandhold 2017. 08. 26. 18:03
Előzmény: #17376  sakal83
#17377
Kb. 2 eve leptem be az ingatlan piacra, amikor mar megtortent az aramelkedes, a pesti lakasarak akkor 50%-al elszalltak 2 ev alatt....tehat a nagy emelkedesrol lemaradtam... 3 reszre osztottam a penzemet, igy alakult a hozam 2 ev alatt: 1. Balatoni panzio: aremelkedes 50%, hozam 30%(adozott!), osszesen hozam 80%! 2, Videki(megyeszekhely) lakasok: aremelkedes 40%, hozam 20%, osszesen: 60%! 3. ertekpapirok(tozsde, nyersanagyagok): a 2 evi emelkedest pont elvitte a dollar gyengulese: 0%! ez az elmult 2 ev termese
sakal83 2017. 08. 26. 16:42
Előzmény: #17375  buyandhold
#17376
Igen. Japánban ez mar megtörtént regebben. Az unortodpx 0as kamat az ingatlan irreális vetelarat eredményezi. Nem allami szinten van csak a problema hanem lakosság szintjén is mert borzalmas lovek aramoltak mo-ra. Es amibol sok van az nem sokat er ugy:)sztem senki nem tudja megmondani mi lesz. Soha nem volt meg ilyen penznyomtatasi láz. Nemcsak a fed hanem az ekb is nyomatja. Es valszeg kina is:)talan a ii vh előtt volt hasonló de ez mar off nagyon. a bérleti dijnak pedig a berek szabnak határt igy itt is hozamcsokkenes várható hosszútávon de nem nominalisan
buyandhold 2017. 08. 26. 15:56
Előzmény: #17372  sakal83
#17375
amugy en is biztos vagyok, hogy a penz elegetese folyik. ahogy irod ezt mar nem lehet visszafizetni allami szinten, amit a FED produkal pl....ha kamatot emelnenek, meg azt is fizetni kellene...lehetetlen.... Az a helyzet, hogy a kozgazdaszok/politikuso elvesztettek a fonalat...Nagy gebasz lesz, de en mos tugy latom, hogy a penzugyi rendszer omlik ossze, ami miatt az ingatlan arak meg fentebb mennek.... brutalis ami folyik, most akarok venni 1-2-3 uj lakast a nyari hozambol... Videken amit masfel eve vettem, mar 1,5x annyiba kerul... szoval porog a videk rendesen... sot nem is lehet momentan kapni 2 szobas, belvarosit, amilyet en keresek... es ugy erzem meg nincs vege, elkepzelhetetlen ami itt lesz....
buyandhold 2017. 08. 26. 15:50
Előzmény: #17373  sakal83
#17374
Egy dolgot meg kell tanulni:1. Barmifele lakastamogatas nem a vevoknek megy, hanem az eladoknak/epitoknek.(magyaran, ha 8 milla a CSOK, akkor pont 8 millaval emelkednek az arak)2. Barmifele ado nem az eladot sulytja, hanem a vevot/berlot. Az afat is atharitjak a vevore... Magyaran, ha nekem bevezetik az ingatlanra az adot(vagyonado), akkor en pont annyival emelem a berleti dijat.Ja, a kisember, akinek 1 lakasa van, az meg szepen fizeti...Max. a vagyonelkobzas/totalis kommunizmus mukodne ugy ahogy gondolod...
sakal83 2017. 08. 26. 13:56
Előzmény: #17372  sakal83
#17373
Ja. Es jöhetne a vagyonado. Miert? Mert a homokóra tarsadalom egyre duzzad alul es felül kozepen pedig teljesen elvekonyodik. Az senkinek nem jo hosszutavon
sakal83 2017. 08. 26. 13:54
Előzmény: #17371  kbb
#17372
Es? A piac majd kidurrantja. A kerdes az valójában hogy miert nem emelnek kamatot ha lufit latnak...vagy miert nem veszik be az infláció a nagyobb súllyal az ingatlant?...költői kerdes volt:)nem igazan van hova rakni azt a par ezer milliárd fedezetlen eurocskat rakni:) az a durva hogy csak Magyarországon van ez a plusz kamatot adunk mert magyar...legyen negativ kamat es kezdődhet a love égetése.:)
kbb 2017. 08. 25. 19:47
Előzmény: #17370  Törölt felhasználó
#17371
0,01%-os bankbetétek mellett jó eséllyel részvény+ingatlan lufit fújnának (közvetlenül vagy befalapokon keresztül).
Törölt felhasználó 2017. 08. 25. 15:32
Előzmény: #17367  sakal83
#17370
A kérdés, hogy 1% alatti piaci állampapír esetén hová tennék a pénzüket...
Törölt felhasználó 2017. 08. 25. 15:25
Előzmény: #17363  sakal83
#17369
Nagyon félreérted, nem arról van szó, hogy adjon az állam magas hozamot, hanem arról, hogy hosszútávon az államnak így jobban megéri, mert az allamadóssag lakossági finanszírozása biztonságosabb, illetve mint írtam, a hozamot is itthon költi el a kötvényesek jó része a jövőben. Amúgy meg a csok is a mi adónkból van, az cserébe káros is az ingatlanpiacnak hosszútávon, hiszen olyan helyeken, olyan házak épülnek meg ezzel, amelyek piaci alapon nem valósultak volna meg, illetve olyanok nem, amik megépültek volna.
ncseed 2017. 08. 25. 15:04
Törölt hozzászólás
#17368
sakal83 2017. 08. 25. 14:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#17367
Már majdnem jó. :) Csak ez a lakosság téma egy kicsit fáj. Több ismerősöm is 50 milla körül pihentet Prémiumban. Nem mondom ,hogy rászoruló kisnyugdíjas lenne... Mindjárt sírok értük a 3-4 budai ingatlanukkal és a jó pár tízmilliós 4-5 ezres árú OTP részvényükkel a zsebükben... Pár ilyen tagnak a kis +2%-a megspórolva oszt meg is épül egy kórház belőle...
ncseed 2017. 08. 25. 14:34
Törölt hozzászólás
#17366
ncseed 2017. 08. 25. 14:33
Törölt hozzászólás
#17365
sakal83 2017. 08. 25. 14:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#17364
Eddig Te is nyomtad a piac szabályoz dolgot... Mi történt Veled? Marxista lettél?:)
sakal83 2017. 08. 25. 14:27
Előzmény: #17361  Törölt felhasználó
#17363
Nekem momentán fáj. Leszarom a lakosság hozamát. Főként, mert az én adómból megy. Ha piacin olcsóbb, akkor ott adják el, mert akkor kevesebbet fizetek. Nem szeretetszolgálat az állami adósságkezelés sem! Többször én voltam leugatva, hogy komcsi vagyok. Na, ennél a hozzáállásnál komcsibb kevés van...
ncseed 2017. 08. 25. 14:22
Törölt hozzászólás
#17362
Törölt felhasználó 2017. 08. 25. 14:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#17361
De akkor miért nem ezt bírálod konkrétan, miért nem ezen trükkök megakadályozásáról beszélsz? Az ne fájjon már, hogy a lakosság kemény 3,5%-os hozamot kaphat, aminek 2% a reálhozama, de siman elviheti az infláció azt is, mert visszatekintő infláció van figyelembe véve.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek