Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ehhez kepest ismeros 51.5-ért adott el papíron 89nmest a Torokveszin garázzsal saját tárolóval 2 plusz 2 félszoba, mfsz kb egy hónapja.Vett 49.5 ért szuperul felújított 70nmt hasonló paraméterekkel Kapyn.
Néztél manapság ingatlan árakat? :)
Csak megsúgom újra, tudom mennyiért épülnek mennyi a telek+ a többi. 35-40 millával Te kitörölheted segged jelenleg.
Ha qva olcsón számolom: telekarány 12,5 milla bontás tervezés stb 1 milla, kerítés járda 1 milla, 220/nm 33 milla terasz 100/nm 1,5 milla. Csak nagyvonalakban 49 milla a beker költséged. Ebbe ha igényesebb cuccokat raksz akkor 20k/nm ami plusz 3 milla, és nem számítasz bele egy jó kis dolgot: NINCS EMBER AKI FELÉPÍTSE A TERVEZETT KÖLTSÉGEN:)
Mert eléggé nagy hozam van rajta évre vetítve. Akkor kell eladni, amikor más vesz, és akkor venni, amikor más nem :) + azt vegyed meg, amire szükséged van 150 nm-re nincs szükségem, és soha nem is lesz előreláthatólag egy gyerekkel. Két nő meg nem tűri meg egymást egy fedél alatt, eléggé kevés esélyt látok arra, hogy meg tudjam valósítani. (sem nem szép sem nem elég gazdag nemvagyok hozzá:) )
Viszont az látszik, hogy ingatlanos/bank kéz a kézben fújja az újabb lufit. Ők a magas árban és a nagy forgalomban érdekeltek.
Törölt felhasználó2017. 08. 17. 15:13
Előzmény:
törölt hozzászólás
#17163
Érdekel is, mert egyrészt vannak problémák, amiket Budapesten meg kellene oldani, másrészt a Budapest vízfej jelenség sem jó dolog, szükség lenne prosperáló gazdasagra vidéken is, illetve a túlsúlyt is csökkenteni kellene.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link