Most építettem/vettem (március) egy ikerházat sajnos családi okból, de hál isten nem lesz rá szükség így eladom. Körbejártam, hogy mennyiért vinnék. A tanácsok azok voltak, hogy 60 milla (150nm XV. ker) alatt semmiképp ne adjam, mert annyiért rárabolnak (én kétlem, de szakmabeli naprakész ingatlanos/ügyvéd/bankos is ezt mondta).
Ha valóban elviszik annyiért, akkor megfogadtam, hogy nem veszek lakást pesten csak valami vh-s újszerűt a peremkerületekben 3-4 évre (18/20/16/tétény) 70-90nm-est jelenlegi bekerülési költséghez közel. Leszarom, legfeljebb kocsizok (veszek egy priuszt). Ezek az árak nagyon nonszenszek. Értem, hogy kereslet kínálat hozam stb marhaság, de mindennek van határa. Ez a határ a megkereshető jövedelem/ingatlanár/szabadidő egyvelege számomra. Na ezen a határon túlléptünk több kerületben.
Konkrét áram nincs, mert sajnos az az átok súlyt, hogy tudom mennyiért épülnek, és higgyétek el, baromi rossz érzés látni ezt. Már az ikerháznál is a gyomrom fog kifordulni, ha tényleg elviszik 60 milláért 30-40 milla hitellel, mert őszintén sajnálom őket. Pedig nem én építettem, hanem kivitelezőtől vettem/beszálltam a kivitelezésbe, mert voltak bajok. Annyi a pozitívuma, hogy le fogom őket rántani, hogy amióta beszálltam, azóta normál minőség készül. (nem is értem, hogy lehet ilyet megvenni, ha valaki nem ássa bele magát...)
Csak egy kis példa az árakról :CPl-es ajtó: Te árad: 60-65k, én áram 41k, nagyvállalkozó ára: 20-21k
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link