PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10165
10166
10167

Törölt felhasználó 2017. 08. 15. 21:16

Előzmény: #17096 kbb

#17100

Vidéken hiába olcsóbb az iroda, ha a nagyobb cégek igényeinek megfelelő iroda nincsen. Egyébként egyetlen működő megoldás lenne, csak az drasztikus egy megoldás: 2-3 vidéki központot kellene fejlszteni, akár a többi kárára is. Az egyetemek összevonásával is, ami alatt ez esetben nem a 2000-es évek integrációját értem, hanem fizikai összevonással, költöztetéssel is. Ha ez nem történik meg, ki fog vérezni az összes vidéki város, megjegyzem 50-60 év múlva Budapest is..m

Törölt felhasználó 2017. 08. 15. 21:10

Előzmény: #17094 kbb

#17099

Szerintem nem maga a lakosságszám a mérvadó, hanem az egyetemnek és annak a vonzáskörzetének kell megütnie a kritikus szintet. Adott esetben ha jól csinálják, egy 150 ezres város is megüthetné a szintet, és ott tudná tartani az egyetemén végzettek jó részét.

ncseed 2017. 08. 15. 19:04

Törölt hozzászólás

#17098

gyula1971 2017. 08. 15. 18:17

Előzmény: #17095 signal2

#17097

Ezek szerint megindul Budapestről a hazaköltözés a vidéki városokba?

kbb 2017. 08. 15. 18:17

Előzmény: #17095 signal2

#17096

A cég szemszögéből nézd: munkaerőhiány ide vagy oda, Budapesten még így is több jelentkezőből tudsz meríteni, mint vidéken bárhol. Vidéken olcsóbb az iroda, és a helyiek kevesebbért is elvállalják a munkát, de ha üresedés van, mit csinálsz? Felveszel egy alkalmatlan embert, vagy hónapokig túlóráztatod a csapatot, míg nem jön egy használható jelölt?

signal2 2017. 08. 15. 18:07

Előzmény: #17094 kbb

#17095

Ehelyett most Szegedről költöznek Budapestre, ahol már nincs munkaerő. Egy 2-300 fős szolgáltató központ létrehozása egy 100ezer+ egyetemi városban nem lehet akadály. Sok Budapesten élő szegedi/debreceni/pécsi költözne haza szívesen.

kbb 2017. 08. 15. 17:59

Előzmény: #17093 Törölt felhasználó

#17094

"Szegedre több komoly cég is megy, meg néhány Debrecenbe vagy Miskolcra, de még Szeged sincs sehol sem pl. Kolozsvárhoz képest vagy Brnohoz." A kulcsot a lakosságszámban látom. Egy Debrecen/Miskolc/Szeged méretű városban túl kicsi a merítés ahhoz, hogy egy komolyabb létszámú, főiskolát+nyelvtudást igénylő feladatkört ellátó szolgáltaltatóközpontot minőségi munkaerővel feltöltsenek. A helyi lakosság eleve tizedakkora, mint Budapesten, a távolabb élők pedig gyakorlatilag kiesnek, mert egy ilyen munkáért nagyon kevesen költöznek egy 200 ezres városba. Eleve ha nem egyedül élnek, a párnak is kell valami állás helyben. Aztán mi lesz, ha kirúgják őket, vagy összevesznek az aktuális főnökkel? Újabb költözés? Ha gyerek is van, iskolaváltás? Budapesttel sokkal kisebb kockázatot vállalnak... Brno, Kolozsvár másfél-kétszeres lakosság. Ott már jobban lehet hosszú távra tervezni.

Törölt felhasználó 2017. 08. 15. 17:04

Előzmény: #17092 signal2

#17093

"A cégeket sem értem, akik Budapestet választják szolgáltató központnak a vidéki, egyetemi városokkal szemben. A BP az üde kivétel, ami megy Szegedre." Szegedre több komoly cég is megy, meg néhány Debrecenbe vagy Miskolcra, de még Szeged sincs sehol sem pl. Kolozsvárhoz képest vagy Brnohoz. Sok oka van, a legnagyobbaknál eleve nem jöhet szóba kisváros, a jelenlegi munkahelyemen Budapest számít a lokaciók közül az egyik legkisebb városnak, olyan helyre nem is mennének, ahol nincs normális nemzetközi reptér. Aztán van az a kategória, amelyik menne, de sajnos van képem arról, hogy milyen a multikhoz való hozzáállás a legtöbb vidéki város vezetésében, lakosságában, illetve egyetemeken, illetve mennyire bénák általában a komoly foglalkoztatók odacsábításában. Meg eleve kellenek nekik irodaházak, amikhez kellenek megfelelő telkek, megfelelő beruházók, ezek nagyon nehezen valósulnak meg olyan városokban, ahol a helyi mutyicégek nincsenek ezen a szinten, hogy ebből bármit megvalósítsanak.

signal2 2017. 08. 15. 16:40

Előzmény: #17090 sakal83

#17092

Vannak Budapestnek szép., élhető részei, és rengeteg a program, de mégiscsak akkor lenne ez egy normális ország, ha mindenki azon a helyen boldogulhatna, ahol tetszik neki. Ne legyen kényszer a Budapestre költözés. Ez a mai kormány egyik nagy hibája, hogy valójában hagyja elsorvadni a vidéket. A cégeket sem értem, akik Budapestet választják szolgáltató központnak a vidéki, egyetemi városokkal szemben. A BP az üde kivétel, ami megy Szegedre.

CirmosBearci 2017. 08. 15. 16:37

Előzmény: #17090 sakal83

#17091

Van olyan is hogy GYES-en van a büfi.

sakal83 2017. 08. 15. 16:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#17090

Az a gond, hogy úgy osztod az észt, hogy most mész a gyerekkel játszani... Az emberek jó része most melózik...

sakal83 2017. 08. 15. 16:28

Előzmény: #17086 Törölt felhasználó

#17089

Itt csak arra próbáltam reflektálni, hogy a minőségi élet - számomra- azt jelenti, hogy kevés az ember, azok nem hajléktalanok illetve prolik. A bölcsőde/iskola nem fullon üzemel, minőségi középiskolába, ha a gyerek szerencsétlenségére nem hülyének születik, be tud jutni, nem csak akkor, ha rokoni szálak vannak (lásd Fazekas stb). Az ügyek intézése nem vesz el 3-4 órát. Ha álló fasszal ébredsz, akkor 35 szomszéd nem nézi. A bevásárlás nem egy félnapos program, ami valamiért egy túlélőtábor készségeket követel meg a sok megveszek mindent és eléd állok a sorba emberekkel szemben. A kórházba ha be kell mennem, akkor nem omlik rám a vakolat. A nőnek nem négy órás melóhely kell, mert 1,5 óra oda és vissza is az iskola. Na ez Budapesten egy középkategóriás fizetéssel megoldhatatlan sajnos. A városvezetésnek ezzel kellene törődnie, nem azzal, hogy mennyi pénzt hoznak a turisták, milyen szépen megy fel az ingatlanok ára, de jó. Mert annak ellenére, hogy állítólag dől a lóvé, egyre élhetetlenebb a középréteg számára is. Az a 30 millás panel, ami 3 éve 10 milla volt, hiába annyi, ha ugyanaz a lehányt telefosott hely, mint volt. Nem látom, hogy az irdatlan nagy lóvék hatására épülnének utcák járdák rendezetten, megpróbálnák megfogni azt, hogy egymás hegyére hátára épüljenek lakások. A kertvárosi részek olyanok, mint a putrik, semmi egység, semmi rendezettség. Egyszerűen nincs normálisan szervezett közlekedés a peremkerületekből. Egy-egy kerületnek egyszerűen nincs jellegzetessége, külön élete ne adj isten kultúrája, miközben egy megyei jogú város lakosságának megfelelő a népessége... Pl. 17 kerület/Érd stb. esetén mi a lófaszért nincs normális elővárosi közlekedés, ami kizárólag oda és visszamegy egy külön vágányra a nyugati/déli/keletibe. A XI kerületben a szánalmas M4 gyakorlatilag csodákat tett. De egy Kápmegyer, egy pestszentlőrincen mi a szarért nincs elővárosi vonat. Az 50-es villamos miért áll meg 100mrenként, így kb 1 óra a menetidő. Pesten sok minden van, szép mind az állat, de közelebbről nézve már látszanak a bajok.

pitcairn2 2017. 08. 15. 16:02

Előzmény: #17078 upgrayeddAKS

#17088

a CRB és BCOM index a teljes nyersanyagpiacot reprezentálja... a teljes nyersanyagpiac összeomlott az unortodox monetáris politika ellenére... szóval a kérdés továbbra is a következő lenne: Miért nem történhet meg ez pl. az S&P-vel vagy az ingatlanpiaccal? a nyersanyagpiac kapcsán sem tűnt ez logikusnak oszt az egész összeomlott... a nemesfémbányászok is összeomlottak (még korábban...) miért ne csatlakozhatna ehhez a sikertörténethez a S&P is?!

ncseed 2017. 08. 15. 15:22

Törölt hozzászólás

#17087

Törölt felhasználó 2017. 08. 15. 15:17

Előzmény: #17081 sakal83

#17086

Az egyik felében igazad van (szar egészségügy, tönkretett oktatás), na de a színház és a strand épp a nagy érdeklődés miatt van tele. Tipp:Budapesttől kicsit távolabb sok jó strand van, nem túl nagy tömeggel, tömegközlekedéssel nevetségesen olcsón, autóval hamar megközelíthető helyeken. Színháznál meg marad az online előre foglalás.

sakal83 2017. 08. 15. 15:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#17085

a kérdésekre válaszolj kérlek

ncseed 2017. 08. 15. 15:03

Törölt hozzászólás

#17084

ncseed 2017. 08. 15. 15:02

Törölt hozzászólás

#17083

sakal83 2017. 08. 15. 14:56

Előzmény: #17081 sakal83

#17082

Ja, és hol találsz egy szakit, aki kifest stb?

sakal83 2017. 08. 15. 14:55

Előzmény: #17079 sakal83

#17081

Ja, és hol egy strand, ami normális, hol egy fürdő ami nincs dugig, hol kapsz jegyet egy színházra nem három hónappal előtte, stb. Ja, és hol tudsz parkolni, hol nem futsz kéregető idiótákba, akik darálóba valók?