Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem pesszimista vélemény ez, hanem a kockázatot mérlegelő... Azt tudod, hogy a CSOK-osok 10 + 10 milliós hitelénél nincs garantálva a hitelbe felvett 10 millió Ft kamata csak 5 évig?
Az a baj, hogy a gazdaság csak a kamuadatok miatt teljesít jól, az államadósság nem annyi, lásd Eurostat - Eximbank.... Ha világossá válik a kiszépített inflációs adat, lesz itt pánik hamarosan...
Most is a budapestihez képest olcsón kapsz telket a város közelében, ha nem lenne szabályozás, akkor kicsit beljebb is kapnál ugyanazon az áron, ahonnan még mindig elég szívás lenne bejárni.
a szigorú szabályozás kínálatkorlátozó hatása ott fog lakáspiaci buborékban manifesztálódni ahol valódi kereslet van
ha a mi nagy stratégáink valóban olcsó lakhatást akarnának biztosítani, akkor liberalizálnák a Budapest környéki zöldmezős fejlesztéseket
ez különben régi bevált módszer
pl. az 1950-es években az NSZK-ban is jóformán ingyen adtak városkörnyéki építési telket a Kelet-Európából elűzött németeknek
és néhány éven belül sok millió embernek lett olcsón városi háza...
Tyu. Estére sok voltal. 230 netto az atlagber pesten. Hogy a faszba jobb ki a kozepretegnel 500k félretéve két gyerekkel?
matekot Matolcsy tanította? Vagy toni a folyton novo lakasaval? Vagy esetleg mindenkinek van egy vallalozo felesége?
Es persze a lakosság fonanszirozza az alamadossagot. A havi 500bol:)
az kicsit sem zavar hogy a bankok lakossági papirt vesznek:)jézus maria. Te jobban utsz mint egy reggeli rakéta a sörre...
Hogyne? Es a havi fel milla mellett meg a családfő néha helikopterezik es fenntart egy qvat is a vasárnapi mise előtt...baszki ezt habonynal oktatjak?
nem is ertem akkor ki megy ki külföldre? Es minek?figyelj mar. Irjad mar le egy átlagos középosztálybeli csalad tagjai hol dolgoznak es mennyit keresnek illetve mennyi a kiadasuk?
Pesten azért nem magas a lakàsàr, mert a középosztàlybeli csalàd havi 200-500ezer ft-ot el tud tenni lakàsra, bàrmire. Màr lassan a lakossàg finanszìrozza az àllamadósàgot, nincsennek eladósodva, prosperàl a gazdasàg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link