Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2017. 08. 13. 11:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#16980
utána azonban ezzel zártam... link
pitcairn2 2017. 08. 13. 11:56
Előzmény: #16887  pitcairn2
#16979
............
pomperj
pomperj 2017. 08. 13. 11:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#16978
Abszolut igazad van. Van azonban egy masik kalkulacios szempont. 1)Szamoljunk ugy, hogy az atlagos magyar lakas ertek valahol 12.5 MFt korul van. Budapesten inkabb 20-25M kornyeken. A statisztika szerint a Magyar lakasvagyon 50e Mrd, es az 3.9M db lakasbol all. Akkor 50000/0.004=12.5 M/lakas. Es hozza az atlagos netto ber 170e/ho, szoval evi szinten legyen 2.0 M/ev. Akkor egy magyarnak az atlagos lakasert ugy 6 evi atlagfizetest kell letenni erte. 2)Ehhez kepest a nyugat-europai atlagfizetes 2-3000Euro orszagonkent erosen valtozo (Svajc vegkepp mas kategoria) , tehat 600-900eFt/honap, Eves szinten 24-36e EUR a netto ber. Es az atlagos lakas 2000 EUR/m2 korul van, a fovarosokban inkabb 3000/m2 szinten. Az atlagos lakasmeret 90-100 m2, szoval szinten 6-7 evi atlagfizetest kell letenni erte. A nagy kulonbseg nem a relative "atlagfizeteshez kepesti" arakban van. Hanem a meretben es minosegben. A becsi lakasok atlagosan pl. a Bp-ekhez kepest kb. 40%al nagyobbak es sokkal korszerubbek. 3)A masik nagy kulonbseg a bankok hitelezesi hajlandosagaban es az alacsonyabb lakashitel kamatok hatasaban van. Europaban 25-30% kp. onero mindenhol elegendo, ha rendes allasod es atlag-koruli fizetesed van, ami fedezi a torlesztest. A torlesztesi arany a fizetes 30%-a lehet. A kamat meg 3% korul van most. Magyaoorszagon a mai 170eFt atlagfizetes 30%-os torlesztesi reszlete 55eFt/ho. Az pedig a jellemzo 4.5% kamaton csak 7.0 M koruli hitelt tud finanszirozni. Vagyis a 12.5M atlagos alakasarhoz itt 45% keszpenz reszarany kell atlagfizetes mellett, es nem 25-30% mint Europaban. Ez a ketto fenti kulonbseg egyutt nagy vonzero. Es az egyik ok, ahogy miert mennek oda a fiatalok.
Törölt felhasználó 2017. 08. 13. 11:31
Törölt hozzászólás
#16977
pitcairn2 2017. 08. 13. 11:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#16976
az ingatlan az utóbbi évek jegybanki politikái miatt sajnos már inkább spekulatív eszközzé vált mint tartós fogyasztási cikké ennek azonban nemcsak "előnyei" hanem árnyoldalai is vannak azaz az előrehozott és a spekulatív vásárlások miatt egyáltalán nem lehetetlen egy jelentős negatív korrekció az elkövetkező években akár nominális értelemben is
Törölt felhasználó 2017. 08. 13. 11:06
Törölt hozzászólás
#16975
ncseed 2017. 08. 13. 10:32
Törölt hozzászólás
#16974
kbb 2017. 08. 13. 09:56
#16973
pickpepe
pickpepe 2017. 08. 12. 22:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#16972
Nem fogalmaztam elég pontosan, ugyanitt (egy lépcsőházzal arrébb) konkrét példa koreai egyetemista vett ki ekkora lakást 90e Ft-ért. Az jó állapotú, szépen felújított. Néni lakását nem láttam, annyit mondott 2009-ben újította fel, már cirkó van benne (a lakások itt alapból konvektorosak), biztos költeni kell azért rá. Persze az sem általános, hogy lesz külföldi bérlőd (ez a hely alkalmas rá, de kapcsolat kell hozzá), magyar meg max 40-60-ért vesz ki ilyen lakást. Az 50m2-es 2 szobás lakások itt szépen felújítva 120-140-ért mennek, de van aki 150-et kér. Ezek szépen felújított lakások. Ha nem találsz rá külföldit akkor magyarok max 80-at fizetnek, hiába szuper a lakás, 2 egyetemista annyit tud összedobni. Ja a külföldi egyedül veszi ki a másik szoba arra kell, ha jönnek látogatóba hozzá (szülő, rokon stb) otthonról.
ncseed 2017. 08. 12. 19:58
Törölt hozzászólás
#16971
Sarpac
Sarpac 2017. 08. 12. 18:52
Előzmény: #16957  upgrayeddAKS
#16970
Hozam azért ugrik mert a kötvény értéke zuhan. :D
pickpepe
pickpepe 2017. 08. 12. 17:32
Előzmény: #16937  watson
#16969
Vidéki nagyváros, megyeszékhely. Van 1 befektetésnek vett lakásom épp arra jártam, amikor idős néni leszólított. Kiderült, hogy a szemben lévő tégla lakását most adta el 37 m2 tégla, 2. em. 10,6 M Ft-ért. Kérdeztem miért? 100 e Ft a nyugdíja a lakáson 6 M Ft jelzáloghitel van, a havi törlesztő után nem sok marad. A kapott pénzből 40 km-re faluban vett egy házat 2 m Ft-ért amit fel kell újítani. A lakását 1 ingatlanos vette meg, ha tényleg jó állapotú és fog egy külföldi bérlőt akár 90 e / hó is meglehet neki. Érdekes világ. A néni egyszemélyes háztartása eddig is vagyontalan kategória volt, mostmár pláne az (kicsit féltem).
ncseed 2017. 08. 12. 13:35
Törölt hozzászólás
#16968
Törölt felhasználó 2017. 08. 12. 13:24
Törölt hozzászólás
#16967
Törölt felhasználó 2017. 08. 12. 13:21
Törölt hozzászólás
#16966
ncseed 2017. 08. 12. 13:05
Törölt hozzászólás
#16965
ncseed 2017. 08. 12. 13:03
Törölt hozzászólás
#16964
Törölt felhasználó 2017. 08. 12. 12:47
Törölt hozzászólás
#16963
Törölt felhasználó 2017. 08. 12. 12:36
Törölt hozzászólás
#16962
Törölt felhasználó 2017. 08. 12. 12:22
Törölt hozzászólás
#16961

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek