Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2017. 08. 10. 07:38
Előzmény: #16895  kbb
#16900
3-4% realkamat vege az osszeomlas!Anno volt 30% infla szinten is azt koveto AK de a premium csupan 1,5% volt.
buyandhold 2017. 08. 10. 07:37
Előzmény: #16897  kbb
#16899
Azert nem rohanok eladni a lakasokat ( es mas sem) A berleti hozam videken meg igy is 8% korul van. Bekerulesi arral szamolva 12% folott. + az ingatlan felertekelodese, ami eves szinten 2 szamjegyu... Annyira nem kell az allamkotveny, sem a forint... A 4% illetekrol ne beszeljunk, komoly befekteto nem vesz lakast 1-2 evre,de 5-re.... Most a hozamokat ujra befektetem, de oszinten eszembe sem jutott az allamkotveny....Egyelore maradok az ujabb ingatlannal....
kbb 2017. 08. 10. 06:20
#16898
link - a szöveg eléggé ellentmond a címnek...
kbb 2017. 08. 09. 18:55
Előzmény: #16896  gyula1971
#16897
Reál felértékelődésnél igen. De Budapesten már a hosszú távú egyensúlyi szint fölött vannak az árak, vidéken meg gyakorlatilag mindenhol fogy a lakosság...
gyula1971
gyula1971 2017. 08. 09. 18:41
Előzmény: #16895  kbb
#16896
De ha az ingatlan árak főleg vidéken tovább nőnek,akkor többet hozhat az állampapírnál?
kbb 2017. 08. 09. 18:10
#16895
link - továbbra is száguld a lakossági állampapírpiac, régen túl vagyunk az éves eladási terven is... innen borítékolható a további prémiumcsökkentés, ami alternatívaként vonzóbbá teszi a lakáskiadást. Én ezt egy jó kiszállást pontnak tartom a lakáspiacról, míg van 2026/N, ha rendeződnek a kamatok, 3-4% reálkamatot fog hozni.
pickpepe
pickpepe 2017. 08. 09. 17:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#16894
Ja, a legutolsó felmérés szerint 70 M ft-os vagyonnal a felső 5 %-ban vagy.
ncseed 2017. 08. 08. 11:58
Törölt hozzászólás
#16893
ncseed 2017. 08. 08. 11:54
Törölt hozzászólás
#16892
buyandhold 2017. 08. 08. 11:47
Előzmény: #16890  terelemel
#16891
Nyugodtan szororzd meg 2-vel:telek legalabb 10 milla, de inkabb sokkal tobb...ebben az arban csak a haz van benne: nincs: kerites, tereprendezes, kert, jarda, stb...Egyik ismeros kertet csinaltatott: 10 milla voltMasik csak fuvesitett(bozot kivagas, fuvesites is benne volt): 1,5 millaEgy kissebb terkovezes 1-2 millacsaloka ez a keszhaz, itt aztan tenyleg el tud szallni a koltsegvetes...Garazsra is szamolhatsz 1-2 millat....
terelemel 2017. 08. 08. 11:28
#16890
www.portfolio.hu/gazdasag/munkaugy/elszalltak_az_arak_hatalmas_vitak_vannak_a_megrendelok_es_a_kivitelezok_kozott.258859.html Mindez azt jelenti, hogy egy minőségi készház tavaly még jellemzően 180-200 ezer forintos négyzetméterára mostanra 250 ezer forintra kúszott, de ha a cég a pénzénél szeretne lenni, inkább 300 ezer forint körül kell számolnia. ----------- Tehat egy vadi uj 100 m2-es kertes haz kb 30 millioba kerul haszonnal egyutt?
because 2017. 08. 08. 10:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#16889
ncseed 2017. 08. 07. 09:37
Törölt hozzászólás
#16888
pitcairn2 2017. 08. 07. 09:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#16887
bár las vegasban elképzelhető, hogy 20 millióból már tényleg lehet vmi többé kevésbé normális lakást venni de las vegas nem tartozik a drága városok közé az usában
pitcairn2 2017. 08. 07. 09:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#16886
a közveszélyes gettókban egyébként elképzelhető, hogy tényleg lehet házat venni egy budapesti panel árából, de nem hiszem, hogy bárki is szívesen lakna ott...
pitcairn2 2017. 08. 07. 09:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#16885
Las Vegasban a medián házár 218 ezer USD link
ncseed 2017. 08. 07. 09:17
Törölt hozzászólás
#16884
ncseed 2017. 08. 07. 09:07
Törölt hozzászólás
#16883
Törölt felhasználó 2017. 08. 07. 03:41
Törölt hozzászólás
#16882
Vortex 2017. 08. 06. 22:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#16881
"Na, már most a három panel árával nem tudom hol leszel a kinti hierarchiában de feltételezem, hogy nagy király! :P" Ha így gondolkozol, Budapesten ne költözz jobb környékre, mert a három panellel már ott sem leszel király :))

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek