Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2017. 08. 06. 12:38
Előzmény: #16859  pitcairn2
#16860
még külön website-ot is csináltak:) link professzionális tálalásból csillagos ötös
pitcairn2 2017. 08. 06. 12:26
Előzmény: #16858  pitcairn2
#16859
mondjuk már több mint 1 éve árulják ennyiért, a videóba azonban csak most botlottam bele és mivel nagyon régóta szemezek ezzel a házzal megnéztem és ámultam és bámultam... ennyi erővel akár kastélyt is vehetett volna
pitcairn2 2017. 08. 06. 12:24
#16858
hej de pöpec videó! link mondjuk megeszem a kalapom ha vki kiad ezért a mátyásföldi házárt 3 MILLIÁRD forintot (bár Isten állatkertje hatalmas:) )
buyandhold 2017. 08. 06. 12:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#16857
A brexit talan azert rossz pelda, mert az angliai ingatlanok eddig is brutal dragak voltak. Szoval epeszu embernek nem jutott eszebe, mondjuk 100millabol venni ott egy garzonlakast.De USA-ban venni egy lakast egy pesti panel arabol , az mar jobban hangzik... Ha itthon lehetne ertelmeset venni, akkor menne a fene kulfoldre De en most nagyon szemvedek, hogy a nyari bevetelt mibe fektessem, mert mindent draganak tartok...ennyiert... es ha 150ezer korul veszel repjegyet, akkor 1 millabol 6-szor megjarad USA-t...szoval ninsc az annyira messze....
ncseed 2017. 08. 06. 10:59
Törölt hozzászólás
#16856
buyandhold 2017. 08. 06. 10:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#16855
Mondjuk engem erdekel az USA ingatlanpiaca... En is nezegetek arrafele...Voltam ott, nekem nagyon bejon, kulonosen Vegas :) Annyibol szamit, hogy globalis a piac. Ahogy itthon arrol cikkeznek, hogy kinai, stb. kulfoldi befektetok...Az o szempontjukbol inkabb vennek usa-ban, mint Pesten...De lassan sajat szempontbol is jobb...
ncseed 2017. 08. 06. 07:49
Törölt hozzászólás
#16854
Törölt felhasználó 2017. 08. 06. 06:43
Törölt hozzászólás
#16853
Törölt felhasználó 2017. 08. 06. 06:35
Törölt hozzászólás
#16852
Törölt felhasználó 2017. 08. 06. 05:58
Előzmény: #16850  kbb
#16851
Olcsó aglo. nem létezik. A bejàràs és az arra fordított idő, a plusz autó, a fenntartàsi költségek stb.
kbb 2017. 08. 05. 21:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#16850
Ha üresen állnának a kiköltözők lakásai, akkor már csökkenő pályára kellett volna állniuk az áraknak/bérleti díjaknak - de erről szó sincs, sőt! Szerintem egyszerűen arról van szó, hogy a jelenlegi igények mellett megtelt Budapest. (Igen, éltek a városban a mainál kevesebb lakásban több mint 2 millióan is, de szoba-konyhában neveltek gyereket, kétszobás panelban két gyerek meg teljesen megszokott volt... ez ma már nyomor kategória.) Most rekord sokan dolgoznak, így megszűnőben a válság alatti kényszerű többgenerációs együttélések (30 éves mamahotelezők, nagymamához akár családdal beköltöző elváltak/hitelkárosultak stb.). Tehát stabil megélhetés mellett ugyanannyi ember több lakást igényel, de ennyi új lakás egyelőre nem épült, így a kevésbé fizetőképesek kiszorulnak az agglomerációba. Ha így van (és magam is jópár nemhogy gyerekkel, de akár még párkapcsolattal sem rendelkező huszonévest, ötven fölött válás után újrakezdőt ismerek, akik szívesebben laknának városi lakásban, de nem tudják megfizetni, így marad az olcsóbb agglomerációs ház/házrész... ami nagyon eltér a '90-es évekbeli szuburbanizációtól, amikor státuszszimbólum volt a családi ház!), akkor a rengeteg új budapesti társasház átadásakor aki tud, visszajön (ha nem is közvetlenül az újakba, hanem azok helyére, akik az újakba átköltöznek gangosból/panelból). Ha a fenti gondolatmenet helyes, akkor ez jövőre meg fogja támasztani az árakat az újak miatt feleslegessé váló használt lakások tömeges piacra kerülésekor.
ncseed 2017. 08. 05. 20:02
Törölt hozzászólás
#16849
gyula1971
gyula1971 2017. 08. 05. 19:02
Előzmény: #16846  because
#16848
Hát a helyzet 2013-óta a lakások m2-ára 50-60%-ot nőtt,a családi házak pedig stagnáltak. Az van,ha elgondolkoznak rájönnek,hogy micsoda ház vehető az agglomerációban a lakás áráért. Ettől a lakások ára nem fog csökkenni,max stagnálni fog, a családi házaknál várok egy hozzáigazodást 2013-óta elmaradt 40-50%-os m2- áremelkerdést.
ncseed 2017. 08. 05. 19:01
Törölt hozzászólás
#16847
because 2017. 08. 05. 18:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#16846
Na tessék: menekülnek a magyarok a fővárosból: link
because 2017. 08. 05. 17:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#16845
A bankok hirdetéseinek hiszel? A bankok azt szeretnék, ha minél jobban mennének fel az árak és annál nagyobb hiteleket vennének fel az emberek :)))))))))))))
gyula1971
gyula1971 2017. 08. 05. 13:15
Előzmény: #16839  kbb
#16844
Kösz a linket.
ncseed 2017. 08. 05. 09:13
Törölt hozzászólás
#16843
Törölt felhasználó 2017. 08. 05. 05:02
Törölt hozzászólás
#16842
Törölt felhasználó 2017. 08. 05. 05:00
Törölt hozzászólás
#16841

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek