Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az csipi az ember szemét,ha egy társasházban pár lakás esetleg többért van kiadva,mint az övéi,de hát nem lehet mit tenni.
Valószínü sok a fekete kiadás,nem adózik a tulaj, főleg a magasabb bérlet díjnál,esetleg töredékéről.
Ja igen, a lenyeg lemaradt:
az ismerosod, aki nem adja ki a lakast/vagy olcson adja ki, az nem az elmaradt penztol esik el, hanem attol a szabadidotol, amit amugy arra fordit, hogy azt a kieso penzt megkeresse. Ha ezt megerti valaki, akkor mar jo uton jar az anyagi fuggetlenseg fele....
Amugyezt en is tapasztaltam. Tobb lakas is volt, amit alberlovel vettem, es joval piaci ar alatt volt kiadva-ismerosnek. En felemeltem piaci árra(a legolcsobb ala mentem igy is, ami a hirdetesekben volt). Par honap mulva mindenki elkoltozott. Nem birtak megemeszteni az emelest. Volt olyan berlo, aki ugyanabba a hazba koltozott, ugynannyiert, amennyiert en adtam ki neki. Csak azert is. Nem baj, en meg utanna kiadtam 20%-al tobbert...
Mindenki azt csinal a lakasaval amit akar... Megengedhati maganak.. persze... inkabb annyival tobbet dolgozik....vegulis csak az idejet adja oda annyival tobb munkaert.... en nem engedhetem meg magamnak, hogy ne adjam ki a alakast...ebbol elek.... az idomet inkabb mashogy hasznositom :)
Csak a tapasztalatomat írtam le. Érdekes jelenség, hogy sokan nem hasznosítják a tulajdonukban lévő ingatlant és el sem adják. Nem akar mindenki lakáskiadásból megélni.
" Azon kivul hogy hulye az ismerosod. Hatalmas befektetoi venaval bir"Sokan örülnének neki, ha olyan hülyék lennének, mint ő. Nem az a típus, aki veri a mellét, hogy mekkora befektető, ha 5 ezer forintot emel az albérleten.
A bor kiöntése pont nem jó példa ide. Jobb lett volna, a fröccs :)
az, hogy kb. ez a való élet...
emiatt vannak extrém magas lakbérek a valódi bérlakáspiacon...
0,9%-os alapkamat mellett nem véletlenül van rengeteg alul-hasznosított vagy urambocsá tök üres ingatlan Budapesten...
miért adja el ezeket a tulaj?
hisz ha a pénzt beteszi a bankba akkor alig kap kamatot...
vagy szálljon be a jegybankár elvtársak által obszcén méretű buborékká fújt részvény- és állampapírpiacra?
minek?
ennek nincs semmi értelme...
így szépen marad az ingatlanban, amivel sok esetben nem csinál semmit
csak úgy van...
PS.: sz itteni szuper történetekkel szemben egyáltalán nem olyan egyszerű az ingatlankiadás... nem véletlen az, hogy az amatőr lakáskiadók jó része, a profitábilis kiadás helyett a megbízható, akár rokoni vagy baráti körhöz kötődő, hosszútávú bérlőkre koncentrál...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link