Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem akkor még nem volt mit lekötnöm, de elhiszem, hogy a legjobb akciós kamatokkal hozni lehetett a mainál jóval gálánsabb prémiumú állampapírokat is, mert apám is akcióvadász volt akkoriban, 2013 körül tért át PMÁK-ra. Valóban friss pénzre szerettek sokat fizetni, volt, hogy nyitott K&H-s megtakarítási számlát, ahonnan lejáratkor táskában vitte vissza a milliókat a CIB-es főszámlájára, ahol így ismét friss tőkének számított...
Az utalásokat akkoriban (nem volt tranzakciós illeték) könnyen meg lehetett úszni teljesen ingyen, a legtöbb bank csak egy nem túl magas havi jóváírást kért cserébe (néhol elég volt a minimálbér is), és átlagos vagy kicsit magasabb bérrel a számlavezetési díjat is elengedték.
Igen. En is regelhetnek, hogy miket hagytam ki. Nem csak az ingatlanpiacon, a tozsden is.
De szerencsere igy is jol sikreultek a befektetesek. Ugyhogy en nem panaszkodom.
Az elso szabaly a befekteteseknel, hogy ne nezz hatra. Persze tanulni lehet. Csak azt nem tudom mit?Mert ha a fidesz nem viszi le a kamatokat(ennyire)/nem kerul hatalomra, most senkinek nem kellenenek a lakasok, nyugodj meg. En ugy voltam, hogy 5% kamat meg OK lett volna a bankban/AKK-nal.
Lusta befekteto vagyok, nem szeretek varialni. Utolag oruok hogy igy alakul, sokkal stabilabb erteknek tartom az ingatlant mint a forintot. Ja, forintot nem tartok csak amennyi a kiflire kell. Inkabb euro/dollar. Csak forint ne...
En is kihagytam egy 140nm-es lakast az Erzsebet teren, a Petofi S utcai atjaros-hazban; akkor egy idos rokon megorokolte, es mindenaron el akarta adni. Akkor 39M-ert odaadta volna....en meg huzodoztam mert remesen le volt pusztulva, es persze elvitte egy vigec. Aki megcsinalta eladasra, mostanaban 200M-ert van fennt a Ingatlan.comon, es szerintem 20M-bol megvolt neki luxus szinten.
tanulsag? Ha belefutsz egy IGAZAN jo helyen levo lakasba, ne nezd hogy lepusztult.
Igen, 3 havonta utaltam a penzt. Akkoriban a legtobb helyen ingyenes volt az utalas a neten( es a szamlavezetes is ingyenes volt). De ha nem, akkor is maximalizalva volt, az utalasi dij kb. 6000ft-ban.
Olvasd ujra az eredeti hozzaszolasomat. En pont azt mondtam, hogy utolag jobban jart, aki lakasokat vett. Sot azt is irtam, hogy nem is sajnalom tole, mert aki evekig vallalta a brutal hozamkulonbseget, es a plusz munkat/kockazatot, az meg is erdemli, hogy jobban jart....
Az illetekrol, ugyvedi dijrol ne is beszeljunk, hogy 1 evi hozamod kapasbol elparolgott. Ja, ha bebutoroztad, szepitgetted egy kicsit, akkor 2 evi hozam parolgott el. Ami a PMAK-nal 20% felett volt a 2 evre. Tehat 100 millara szamolva 20 milla bukta volt helybol. Utanna mar csak evi 6 milla bukta. Na aki ezt bevallalta, a plusz munka, kockazat, adozasi problemak mellett az geniusz volt es leborulok elotte.
Arrol nem beszeltem (utolag visszanetem) hogy a nagy penzugyi zsenik. Toth Andras, Kiszamolo, stb, mind arrol irt combos cikkekeket, hogy miert nem fog felmenni a lakas ara. Mellesleg igazuk is volt, semmi nem utalt arra, hogy emelkedes lesz. Mar csak a demografia sem.
Amikor a kamatok mentek lefele, akkor sem lehetett tudni, hogy hol all meg, illetve hogy ujra felmennek-e. Ez csak ennek az orult fideszes politkanak az eredmenye, jol megszivatva ezzel mindenkit, aki lakast akar venni, vagy abban akar lakni.
En vegigneztem ahogy a 10millas pesti lakas felmegy eloszor 11 millara, es igy tovabb, 15 millanal konstataltam, hogy errol lemaradta. De nem egyforma sebesseggel mentek fel az arak orszagosan, igy beszalltam a balatoni panziba (felaron), illetve megyeszekhelyken lakasokba, nevetseges arakon. Azok 10% felett hoznak most, es folyamatosan megy meg fel az aruk. Igy mondjuk szerencsem volt, hogy nem ragaszkodtam Pesthez.
Most en is a tokem 2/3-val ingatlanban vagyok es eszem agaban sincs eladni, meg ha ujra 10% lesz a kamat akkor sem. Majd a gyerekek megoroklik, nekem meg addig jovedelmet termel.
Nem akarnek a kamatokrol vitazni, mert tobb mint 10 evig ebbol eltem.
Nem az alapkamat szamit, meg a DKJ, amit irtal hogy vettel. Nem is az atlagos kamat, hanem az elerheto legjobb akcios kamat. Tehat hiaba volt mondjuk az alapkamat 8%, ha a K&H-nal 12% volt a 3 honapos akcios kamat uj penzre. Es nem is kell ezt atlagolni, a legjobb szamit.Ahogy irta valaki a 2012/I az 6%+Inflacio volt. 2010-ben nyitottam ez elso TBSZ szamlamat, innento pontosan vezettem a PMAK hozamokat:2010 --- 11,6%2011 --- 10,7%2012 --- 9,3%2013 --- 10,2%
Ezek voltak az allampapir hozamok. Utanna kezdtek el csokkenni.
Elotte az akcios kamatok is 10 es 12% kozott volt, ez hot ziher, de ezt nem vezettem akkor....10% alatt tuti nem kotottem le elotte bankbetetbe.
Azert irtam 12%-ot, mert kamatos kamattal szamolva, ennel meg tobb is jott ki.....
Az hogy 100millara szamolunk, vagy 10 milliora teljesen mindegy. Kinek mennyi van. %-ban, akkor is ugyanannyi volt a bukta. Es igen, akinek 1 milliardja van, azok meg havonta buktak egy garzonlakas arat...
4 szerződésben van most 9-10 milliónk (szerencsére engedték a túlfizetést), aminek a havi kamata + állami támogatása közel 50e... ezért szerintem megéri lehajolni. :)
LTP-t lehet, és gyakran szokták is hosszabbítani. Más kérdés, hogy általában nem éri meg, mert a legtöbb konstrukciónak nagyon alacsony a betéti kamata, így hiába az állami támogatás, a bent lévő tőke hozamán egy részét rögtön elveszíted.
Nekünk a mostaniak 3%-osak (ami ma igen kedvező, de nyitáskor még a bankbetétek ennek két-háromszorosát fizették), így csak a kamatot nézve nem sürgős a vétel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link