Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
signal2
signal2 2017. 07. 26. 10:58
Előzmény: #16599  Törölt felhasználó
#16600
Pesti lakás + közeli nyaraló kombó?
Törölt felhasználó 2017. 07. 26. 10:57
Előzmény: #16598  terelemel
#16599
Az is egy plusz szabadságfokot ad az embernek, hogy reggel eldöntheti, hogy bkk-val, kocsival, vagy kerékpárral induljon útnak. Sajnos jelenleg nem ismerek olyan aglot, ahonnan a kerékpár, mint reális közlekedési alternatíva szóbajönne, max pl gspark - pomáz, infopark - budaőrs relációban, de ez meg olyan, hogy én nem a munkahely közelsége alapján választok helyszínt, mert ki tudja 2 év múlva hol fogok dolgozni a városban. Főzni hétköznap nem igen szoktunk, sokszor este is beülünk valahova, ez is egyszerűbb, és talán jobb is pesten, mint beülni mondjuk a budaőrsi madaras teszkó ételudvarába.
terelemel 2017. 07. 26. 09:54
Előzmény: #16593  Törölt felhasználó
#16598
"Budapesten az estét eltölteni is sokkal több lehetőség van" Ne vedd magadra, de altalaban ezt azok mondjak akik kb soha nem mennek sehova: -erted, itt vannak szinhazak, mozik, kiallitasok, muzeumok, koncretek, minden.. -es ti hova jartok, hol voltatok utoljara? -hat, mostanaban nem jarunk sehova, tavaly voltunk moziban... Na nem mintha videken nem lenne meg kb mindez, kisebb valasztekkal ugye. Es sokszor megha kisvarosban/falun laksz, akkor is fel ora ott vagy legkozelebbi nagyvarosban, sokszor hamarabb mint BP-en.
terelemel 2017. 07. 26. 09:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#16597
Hali, sajnos nem ertem mit akartal irni. Arra celzol, hogy kamuzik buyandhold kollega? Akar meg az is lehet, de mindenbol lehet tanulni es okosodni :)
terelemel 2017. 07. 26. 09:50
Előzmény: #16585  buyandhold
#16596
Hat ha igy megy, akkor megutotted a fonyeremenyt az teny :) De hogy mukodik ez? Megbeszeled vendeggel hogy ove a 3-as szoba. Megerkezik (hogy jut be a kertbe? hazba? mindig nyitva?), bemaszik a recepcio moge, es kiveszi a 3-as fakkbol a kulcsot? Hogy kapja meg taviranyitokat, stb? Es ha aznap jon egy ellenorzes? Ott lakik a vendeg de nincs be-regelve? Bar gondolom akkor a tulajnak is ott kell lennie, szoval tudsz intezkedni? Igen, en is igy gondolom, a kajaltatas nagy macera es sok melo (+sok-sok plusz hatosagi engedely). De vajon mennyire igenylik a vendegek, mennyit lehet elbukni ha nincs reggeli legalabb? Ugye van a teljes ellatas (bar ez panzional nem gyakori), a csak reggeli, a sajat konyha (csinal amit akar), es a semmi. Utobbi a legkonnyebb, bar a sajat konyhaval sincs sok gond, viszont joval nagyobb szoba/hely kell hozza, nehezebb is ilyet talalni gondolom. Most voltam par napot a delin egy tok uj iden nyilt panzioban, beszelgettem ott is tulajjal kicsit, mondja 8 fele hatosagtol kellett engedely, de meg olyan is, hogy az akkor felszerelt vadi uj klimaban nincs-e leginarius bakterium. Be sem volt meg kapcsolva. Nyitas utan masnap(!) rogton jottek ellenorok is, hehe. Ok csak 6 szobaval reggelivel, ugy hogy kb allandoan van ott valaki. Az igy mar nem annyira buli ahogy szamoltam, igaz kb 20/ejszaka, az szezonban ~7misi. De ahogy neztem, rettento sok melo lehetett az epulette, kerttel, igaz profin meg volt csinalva minden. Klima, futes, kert, mindenfele szenzorok, elektromos kapuk, stb De azt kell mondjam, ahogy te csinalod az tetszik, 9 szoba es keves ott tartozkodas :)
signal2
signal2 2017. 07. 26. 08:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#16595
"gyre népszerűbbek a jellemzően kisebb, új építésű lakások, ugyanakkor a nagyobb, több szobás lakások iránti érdeklődés is megnőtt" Akkor a többi iránt csak úgy nem csökkent a kereslet, ha több a bérlő. Márpedig diákból például évről évre kevesebb van.
signal2
signal2 2017. 07. 26. 08:08
Előzmény: #16592  buyandhold
#16594
"Mindenki hot ideg volt, egy kedves emberrel nem talalkoztam...." Ezt azért nehezen hiszem, ha nem haragszol.
Törölt felhasználó 2017. 07. 26. 08:08
Előzmény: #16592  buyandhold
#16593
Ez relatív, nekem például sokkal többet számít, hogy mekkora a tényleges életterem, a lakás meg elsősorban csak aludni, pihenni van, ugyanakkor vidéki fizetéssel nem tehetnénk meg, hogy minden hétvégén megyünk valahová, illetve közlekedésileg is egyszerűbb minden Budapestről. Hétköznapokban meg amúgy is elsősorban a munka van, megjegyzem, hogy Budapesten az estét eltölteni is sokkal több lehetőség van, akár nyugis, akár mozgalmas programról legyen szó. Ha az idődet otthon szereted tölteni, akkor persze igazad van, de ezzel nem minden ember van így.
buyandhold 2017. 07. 26. 07:59
Előzmény: #16589  kbb
#16592
A videk vs. Pest-en agyaltam multkor, miert volt furcsa erzesem, mikor par napot Pesten toltottem.Pesten agy 55nm-es lakasban laktam. 5 szintes hazban. Azt jelenti, kb 10 nm telekre jut egy csalad.Mi 1100nm-es telken elunk, ami nem szamit nagynak. Tehat olyan, mintha a telkunkon 110 csalad elne.Legyen atlag 3 fo egy csaladban, igy 330 fo lakna a kertunkben.Ha 10 emeletessel szamolok, akkor kb. olyan, mintha 700ember lenne osszezsufolva arra az eletterre, ahol mi most 4-en lakunk. Na ez a durva. Furcsa volt nezni a hazakat, hogy mennyi ember van benne, tobb szaz, tobb ezer. Nem csoda ha megbolondulnak. Rejtely, miert fizetnek ennyit az emberek, hogy igy ossze legyenek zarva.A diakok OK, ha ott van az iskola, majd par evig kibirjak.En is laktam kollegiumban. De hogy felniott embernek ez miert jo? Ha olcso lenne megertenem. De ennyiert?Mindenki hot ideg volt, egy kedves emberrel nem talalkoztam....
kbb 2017. 07. 26. 07:12
#16591
ncseed 2017. 07. 25. 19:58
Törölt hozzászólás
#16590
kbb 2017. 07. 25. 18:31
Előzmény: #16235  kbb
#16589
...akkor a nagy roham előtt egy utolsó kelenföldi panelkörkép: link Téglalakások, lakótárskeresők és duplikációk nélkül 11 db kiadó lakás 140e medián árral. 120e / 2 szoba / 48m2 120e / 2 szoba / 50m2 120e / 2 szoba / 50m2 130e / 2 szoba / 50m2 130e / 3 szoba / 65m2 140e / 1+2 szoba / 51m2 140e / 2 szoba / 50m2 140e / 2 szoba / 50m2 150e / 2 szoba / 52m2 150e / 2 szoba / 50m2 165e / 3 szoba / 67m2
ncseed 2017. 07. 25. 12:19
Törölt hozzászólás
#16588
kbb 2017. 07. 25. 11:37
#16587
gyula1971
gyula1971 2017. 07. 24. 17:21
Előzmény: #16579  sakal83
#16586
Pedig Győr környéke a Nyugati országrész azért egy frekventált hely...csodálkozok,hogy nem megy ott a boltoknak úgy,ahogy kellene.
buyandhold 2017. 07. 24. 16:33
Előzmény: #16583  terelemel
#16585
Self check in alatt azt ertem, hogy felveszik a kulcsot a portan. A regisztralas, fizetes masnap reggel. Amugy nem 15 perc, max 4-5 perc.De ha belegondolsz: az emberek random erkeznek. Hiaba irja elore, hogy kb. minkor. Van aki nem is erkezik: ilyen olyan indokkal. Tehat varhatod oket hajnalig...Vagy felveszel valakit, aki ott ul, de akkor rogton 4 embert, mert 8 ora a munakido+ hetvege. Keress a Balatonnal ilyet. Mondjuk ertelme sem lenne, mert atlag 2-3 szobaba jonnek. De nem tudod mikor.Mas megoldas eddig nem jutott eszembe, de varom az otleteket. Ez egyelore bevalt mindenesetre. Kajaltatas csak specialis esetekben van, ha mondjuk az egeszet kiveszik 3 napra, es reggelivel kerik. De azon nem lehet semmit nyerni, ellenben rengeteg melo(elotte es utanna is). Tehat nem erdemes. A 25-os utanna elkelt tavasszal. Ja, en telen keresgeltem, akkor total pangas van. Azt mondta a neni, hogy tobbert vettek meg, tehat aki megvette nem tudott maximalisan alkudni, de nem hiszem hogy sokkal tobbert...
Törölt felhasználó 2017. 07. 24. 04:45
Törölt hozzászólás
#16584
terelemel 2017. 07. 23. 21:29
Előzmény: #16581  buyandhold
#16583
Self-checkin? Az hogy mukodik? Nem hallottam meg olyat.En ma egy balatoni panzióban vagy 15percig töltöttem ki mindenfele adatot (nev/szul/szem.ig/datumok/lakcim/stb), mig ők a nyugtat, ifat, stb írták. Ezt te kicsekkor szoktad?9szoba az mar szep, kajaltatod is őket, vagy van sajat konyha szobakhoz?Az a 25-ös elkelt már, nem tudod?
buyandhold 2017. 07. 22. 17:25
Előzmény: #16576  Pitzu
#16582
Ez a 25 millas nem is panzio volt, hanem egy haz, amiben volt 5 db 2 szobas apartman.(Amugy panzionak epult 2005-ben, es annak is hasznaltak) Mindegyikben konyha, wc, furdoszoba. Tehat ki lehetett adni nyaraloknak is, es alberletnek is. Nagyon jo allapotban van. Teljeses butorozva, felszerelesekkel.Nem azt mondom, hogy megnezel egy random hirdetest es ilyet talalsz. Sot, mostani hirdetesekben en sem latok olyat, amit megvennek. Olyanok vannak, amit irsz: draga, rossz allapotu, stb. De azert lehet talalni jo veteleket, csak keresni/varni kell. De volt 35-ert is 9 apartmanos is, mondjuk ott kellet volna rakolteni...En azert nem vettem meg, mert probalok portfoliot epiteni. Nem akartam meg egy hazat a Balatonnal(Igy is van 2 nagy erteku, egyik pl. 9 szobas). Mi van, ha nem megy a Balaton? A biztonsagra torekszem. Inkabb lakasokat vettem megyeszekhelyeken, illetve tozsdebe(ezust, banyak, stb) fektettem.
buyandhold 2017. 07. 22. 17:15
Előzmény: #16580  terelemel
#16581
Egy nap nyaron kb. igy nez ki: 9-10 korul odamegyek. Elotte nincs ertelme, mert 10 korul mennek el. Delig takaritas(sk vagy takaritono). Del utan szabad. Max telefon kozelben kell maradni, de nem szukseges. Self-check in van. Mindenki felveszi a kulcsot sajat maga. Ennek szamtalan modja van. Ott ulni nem erdemes, mert van hogy 1 szobaba jonnek, es ejjel erkeznek. Elore telefonon minden egyeztetheto vagy felhivnak ha megerkeztek. Multkor eleg ciki volt: Tudtam, hogy jonnek este 10 korul. A gyerek elbabralta a telefont, es repulo modba kapcsolta. Reggel, na mondom nem jottek. Aztan lattam a telefonon, hogy repulo uzemmod. Atallitottam. Jott az sms, 3 nem fogadott hivas este 10-kor. Szerencsere megtalaltak a vendegek a szobat, nem volt problema. Ez csak egyszer fordult elo, de ilyen is van....Mindig telthaz van nyaron, de probalom hosszabb idore kiadni, minimum 5 nap. Igy van olyan nap, hogy eppen nem is jon senki... En mindenkitol kerek 30% foglalot elore utalni. Aki nem utal, azt torlom. Tehat most ugy vagyok befoglalva aug. 20-ig minden napra, hogy mindenki utalt eloleget. Amugy 9 szoba van, 2-3 agyasok.Tobb helyen hirdetem, booking, stb. Mi nem messze lakunk, kb. 5 percre.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek