Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"És a következőnél pont az lesz az igényünk, hogy legyen 2 félszoba + nappali,"
erről beszéltem én is 2 és gyerek felállás 2 szoba plusz nappali az normális esetben 65-70nm+terasz
Mondjuk ez egy alap közgazdasági összefüggés. Ha a termelőt támogatod (pl. mezőgazdaság), az csökkenti az árakat, ha a vevőt (CSOK), az növeli. Az ÁFA csökkentés rendben volt, de a 10 milliós CSOK nem kellett volna mellé. Mert, habár a 10 milliót kevesen igénylik, az eladók mindegyike beépítette abba az ingatlanba. amelyikre felvehető.
36 négyzetméteren élünk ketten. És a következőnél pont az lesz az igényünk, hogy legyen 2 félszoba + nappali, mindez viszonylag kis négyzetméteren. Ha kettő gyereket akarnánk, akkor ugyanez 3 félszobával. Az általad fikázott 74 négyzetméteres pont ideális egy 4 fős, de nem otthon ülős családnak.
A legtöbben azért igénylik a nagy lakást, mert rengeteg kacatot halmoztak fel. Meg kell tanulni ésszel vásárolni és ha kell, leselejtezni, és nem pedig "egyszer lehet, hogy majd jó lesz" alapon megtartani, illetve megvenni mindent.
Ne hidd, hogy hülyék ülnek az NGM-be. Nem az árcsökkentés volt a terv, inkább a GDP növelés és az árnövekedés.
2001-ben ugyanezt csinálta Matolcsy, mint most...
Csok felverte az arakat,atgondolatlan gdp noveles.Celja az arcsokkenes volt!!!Azert lett az afa csokkentve 5%-ra......pont forditva sult el,mert a hasznalt lakas is kovette az ujjat.
"Jelenleg 150-200 ezer beköltözhető állapotú használt ingatlan van,"
Az van, csak ember nincs, mert fel orszag emmigralt kulfoldre.
A CSOK meg ugye csak annak segit aki tenylegesen be is koltozik.
Errol beszeltem.Te mondtad regebben hogy tenyleges penzforgalom kevesebb mint a lakascseren alapulo,kisebbol nagyobba koltozes,es forditva....ugy latszik kezd befagyni a piac,es lepnek.
Vagy a panelt kell dobni,meg hasonlo kicsiket mielott beindul a masodik fazis.Ertekalapu befektetesek eloterbe helyezese cimkevel,hiszen ha a telket osszeadjak a rajta levo felepitmeny ertekevel,az tobb mint ha kulon kulon szamoljak:)
Asszonyra gondoltam en is,megtortent eset,es nem egyedi,gyakorlatilag mindent atalakit,szoval jobban jartak volna egy lepukkant hazzal.Most meg alulertekelttel.Valoszinu meg nem kapart ossze eleget a befektetok diszes tarsasaga;)
"le kell cserelned a csempet mer rajosz hogy elviselhetetlen"
Hogy lehet egy csempe elviselhetetlen? :)
Jó, persze a szép nagy bordó az üt, de arra egyből rájössz:)
Mondjuk én is adtam el felújított kéglit, új fürdővel bézs színnel. A tulajnak teccett, de két héten belül leverette az újat (a Kludi csapokkal, ravak káddal együtt...), mert az asszonynak nem jött be teljesen. Ügyesnek kell lennie egy kislánynak, hogy egy ilyet megcsináljak, de az is lehet, hogy háromnak kellene lennie egyszerre:)
Ez csak elméleti dolog volt részemről, de ami mostanában megy, hogy egy újépítésű kégliben 9-10nm a "szoba"méret. Azért a minimum 14 alap lenne. csak egy franciaágynak kell min 5-6 nm :).
Most néztem újpesi metrodom kégliket. 74 nm 3 szoba+nappali:) de szigorúan két fürdővel, mert azért mégiscsak "nagy" családos lakás:).
Az 52 nm-es 2 szoba plusz nappalis meg mindent visz:)
"Egyébként el van túlozva a lakás méret fontossága. Kamasz koromba
szüleimmel és testvéreimmel, 5 fős család, 200 négyzetméteresbe
költöztünk."
Most mekkorában laksz, ha nem vagyok indiszkrét? Volt honnan "visszafejlődni" :)
Meg normalisabbak a csaladi hazak,a helyet nezd,ne a felepitmenyt.Lehet csok 2 vagy 3-m mit tudom en....az hogy veszel egy top hazat ami a bejarasnal,felmeresnel normalisnak tunik,jo allapotunak,nem biztos hogy bejon bekoltozes utan.Lehet le kell cserelned a csempet mer rajosz hogy elviselhetetlen,es hasonlok miatt a meglevo jo anyagot le kell bontanod.Flusztralo.Termeszetesen csak akkor ha raersz,nem surget az ido.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link