Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azert kernek egyre tobbet a panelert mert el lehet adni,nagyon gyorsan.Ki akarjak adni berbe,mindenki azt mondja azert vette......azt nem ertem toled miert nem veszik meg a panelt.
Igen. én is néztem, hogy mennek feljebb és feljebb, de a 400-500k-s panelekért kutya sem jelentkezik. Fogyogat a kereslet.
Öngerjesztő folyamattá vált az áremelkedés Budapesten.
És az a legdurvább, hogy a peremkerületek eladói szálltak el, de nagyon-nagyon. Ezért is mondom mindig, hogy a környék és az ott lakó emberek színvonala számít elég sokat...
Észrevettétek, hogy az otthonterkep az eladó lakásoknál nem mutatja a 105 és 2016-os átlagos kínálati árat:)
link
Elhiszem, bar en ezt forditva ertelmezem:Tolem normalis esetben nem mennek el :)Csak ha: elvaltak, kimennek kulfoldre, vagy hiretelen lakast vesznek. Ez a 3 indok szokott lenni. Meg a legkulturaltabb, legertelmesebb informatikus is elvarja ilyenkor, hogy ne kelljen letoltenie a felmondasi idot. Nincs meg ennek meg a kulturaja. Nagyon nem is eroltetem, mert 5-7 nap alatt boven ki tudom adni a lakast.
Valoszinu nincs tokeletes megoldas.Anno elolvastam a kozjegyzos processzt, engen nem gyozott meg, tul sokaig tart akkor is a hercehurca.Az ararol ne beszeljunk, illetve, hogy most is vasarnap kiadtam a lakast, olyankor nincs kozjegyzo. Masnap meg mar nem akartam ezzel foglalkozni.Ennek akkor lenne ertelme, ha tenyleg vegigvinned a folyamatot. Azaz alairsz 1 evet, es akkor ha elmegy fel ev mulva, akkor behajtod rajta a maradekot.Ezt is lehet, de akkor a fo tevekenyseged nem lakaskiadas lesz, hanem pereskedes.En nem akarok ezzel foglalkozni, inkabb a kiadast porgetem.A berlok alairnak barmit, tudjak, hogy a papirnak nem sok ertelme van. Van berlo, ahol papir sincs. Na az a legjobb. Az a jo megoldas, ami a te vermersekletednek megfelelo. Nekem ez jott be.
A közjegyzőnek pont az a lényege, hogy nincs per. Egyébként nem attól tartanék, hogy 5 nappal a távozás előtt szól (ahogy írtad arra van a kaució), hanem attól tartok, hogy nem fizet és nem is akar kiköltözni.
Hát csak normális ember aláírja neked a szerződést ami 3 hónapra szól? Én biztos keresnék más kiadó lakást, ha ilyet akarna aláíratni velem a tulajdonos. Nem örültem meg, hogy kockáztassam azt, hogy becuccolok aztán meg kiraknak 3 hónap múlva (nyilván ha amúgy is addig akarnék bérelni az más). Arról nem is beszélve, hogy szerintem, ha nem költözik ki akkor se tudod kirakni a lakásból, mert a rendőr nem bírálhatja el a szerződést, hogy az lejárt, vagy sem. Ha meg te kényszeríted az bűncselekmény. Még az is szabálysértés, ha leszereled a bejáratni ajtót, vagy kikapcsoltatod a közműveket.
Úgy tudom, hogy azokban az esetekben jó a közjegyző, hogyha olyanok kerülnek a lakásba albérlőnek, akik nagyon értenek a joghoz, mert állítólag a lakástörvény lehetővé tesz, hogy nemteljesítés esetén sem lehet egy jó ideig kitenni egy lakásból az ott lakókat bizonyos feltételek esetén - pontosabban én sem tudom. Hál'Istennek még sohasem volt ilyen esetem, ne is legyen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link