Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már hogyne lett volna defláció folyamatosan. Az arany kitermelése nem tudta követni a gazdasági javak növekedését a történelem folyamán, ezért egyre többet ért az arany. Az államok folyamatosan cserélték le az aranyérméket amik egyre kevesebb aranyat tartalmaztak, volt olyan magyar király aki kb 30 éves uralkodása alatt 7-szer cserélte le az arany pénzt és mindig kisebb lett. A lakosság meg folyamatosan vagdosta le az érmék szélét így téve félre aranyat visszaszolgáltatásnál. Ezért van, hogy szinte lehetetlen olyan középkori magyar érmét találni amelyik nincs körbevágva.
Az új világ felfedezésénél alakult ki infláció a rengeteg Európába hozott arany miatt.
Jegybank legjobban arra figyelnek oda, hogy elkerüljék a deflációt és hiperinflációt, nem véletlen vágták mínuszba a kamatot és kezdték el önteni a piacra a pénzt. Azért alapvető fogalmakkal tisztában lehetnél.
Mert az aranypénzt nem lehet hitelezni? :) Egyes források szerint az évezred elején Rómában a zsidók arany pénzzel hitelezték a szegényeket magas kamatra, innen származtatják az uzsora kamatot. Ráadásul a duplán nyertek rajta a hitelezők, mert magas kamattal kapták vissza a pénzt, plusz a defláció miatt még többet ért a visszakapott tőke is.
Hát azért nem mindegy, hogy 100 éves távlatban inflációt hozz a befektetésed, vagy 3% felette ,esetleg 7%-kal. Amúgy a nomiális gdp-t érdemes viszonyítási alapnak tekinteni, ha érdekel Zsidaytól olvashatsz a miértről.
Van benne valami. A nyugdíjválság - öregedő társadalom - egyik megoldási lehetősége a tartósan 0-ás vagy alacsony alapkamat, amely brutális ingatlanárakat okoz a természetéből fakadóan.
Valószínű nem fi fogjuk eldönteni hova tovább a kamattal:)
Az infláció megoldására kíváncsi leszek, ha tényleg felpörög. Az brutális lehet ingatlanárakban felfele, mint menekülő fundamentum:)
Egy azon időben csak 1 nemes fémet érdemes használni fizető eszközként mivel ha fixálták őket egymáshoz akkor az ingadozó kitermelés mennyiség miatt mindig félreárazás alakult ki amit kihasználtak az hozzáértők. Ha érdekel olvashatsz sokat a témában a neten.
kapsz erről egy szép grafikont is
link
az japán jegybank az 1980-es években akkora buborékot fújt a lakáspiacon, hogy még 2010-ben is 60% mínuszban voltak...
ami egyszerűen REMEK volta azoknak akik valóban lakni akartak vhol:)
Fájt a tegnap neked írt hozzászólásom? :)
Ha nem tűnt volna fel nem én kezdtem és nem is én írtam a legtöbbet a témában, hanem a kis cimborád, de persze az nem zavar. Nem is vártam tőled többet a sima képmutatástól.
Amúgy meg madarat tolláról embert barátjáról.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link