az olcsó pénz rövidtávon nemcsak a lakáspiacot stimulálja, hanem egy sor más területet is + a 2008 előtt ingatlanos bullshit-tenger miatt a jónépnek elment a kedve a lakás- és különösen a ház vásárlástól
ezért van pl. nagy áremelkedés a legigénytelenebb szegmensben a panelpiacon - mivel sokan csak egy albérleti szobára vágynak ahol ki tudják magukat pihenni
a 2008 előtti "CHF hitelből felépítem a kacsalábon forgó álom házamat" kurzus már a múlté (mivel mindenki személyesen ismer pár csődmenet áldozatot...)
a budapesti lakáspiacot ma leginkább ez + a "befektetők" futtatják, akik a 0,9%-os alapkamat miatt nem igazán tudják mibe tenni a pénzüket így végül ingatlant vesznek "mert a biztos jó..."...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link