Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
sohase vontam kétségbe hogy jegybanki eszközökkel jó kis buborékokat lehet fújni a lakáspiacon, mindössze annyit képviselek, hogy láttunk már ilyet és azt is tudjuk hogy mivel végződik ez:)
Ujra kidolt zsigeri rosszindulatod. Fel tudom tetelezni sokakrol itt, hogy valakinek van jobb otlete, mint nekem; akkor is ha te nem. Es nem, nincs mit "dicsekednem" egy 10 eve eleg rosszul vett es vegre eladott telken.
Én is csodálkozom, hogy valaki még veszi a fáradtságot és napi szinten válaszol a sok hülyeségre amit itt összehordanak egyesek.
Valószínűleg a tapasztalansága miatt nem adja fel a napi szintű ellenállást. Ennek jó példája, hogy elhitte pomperjnek, hogy befektetési tanácsot akar kérni az eladott telekből szerzet pénz befektetéséhez. Pedig csak dicsekedni jött. Aki olvassa a többi topikot, nagyon jól tudja, hogy pompinak saját oldala van ahol befektetési ötleteket oszt meg és soha életében nem fogadott el mástól befektetési tanácsot, mindig is a saját hülyesége után ment és semmi nem tántoríthatja el ez irányból.
Válaszolgat settevoltessetnek (becenevén Dóri). Aki arról híres, hogy ha belevesz egy részvényben az esik még 20-30%-ot, telesírja az aktuális részvénye topikját (naponta 20-30 hozzászólás ami mind ugyan arról szólnak). Majd mikor 2-3 év után nullában el tudja adni a részvényt egyből kiugrik belőle, persze a részvény ilyenkor megy még 40-50%-ot és akkor meg azért írja tele gyűlölködéssel az aktuális topikot. Amúgy is mindig mindenhol irigykedik, gyűlölködik, jó példa erre, hogy az origon már nem tudja gyűlölni az olimpiai bajnokokat a hozzászólások letiltása miatt ezért most a telekom topikban gyűlöli őket, mert 40 millát kapnak egy aranyéremért.
Aztán itt van pitcairn2, aki a grafikonjai bűvkörében él. Persze szépen lemaradt az elmúlt évek bull piacáról közben, mert nem látta a fától az erdőt. Persze ezen nem tudd továbblépni ezért már öngerjesztő folyamat lett nála az egyre több grafikon nézegetés amiket sajnos meg is oszt állandóan ahol csak tudd. Már az se tűnik fel neki, hogyha Dórival kerül egy álláspontra akkor valami nagy baj van.
Aztán még ott vannak néha betévedő Sarpac félék.
Szerencsére origo most kikopott egy kicsit, reméljük nem tér vissza, mert semmi haszna nem volt a jelenlétének.
Szóval én örülök, hogy van aki veszi a fáradságot és napi szinten hatalmas elánnal helyre teszi őket és közben saját példáján keresztül megoszt értékes tapasztalatokat. Kérdés csak az, hogy meddig fogja bírni.
Mi meg annyiért adtunk el 2 házat is borsodi faluban amennyiért egy ülőgarnitúrát lehet venni. Szóval drágán vett haverod :D.
Hónapok óta mantrázzátok az álláspontotokat, nem volt még elég?
Igen történelmi lehetőség havi fizut kivenni egy panel bérbeadásból, közben Borsodban haveromék egy kis faluban 5 milláért takaros családi házat vettek.
Történelmi időket élünk, nem is emlékszem hasonló pénzpiaci környezetre. Az infláció érdekes dolog, a lakhatási költségeket nem igazán veszi figyelembe.
Nem a kamatemelés a legnagyobb félelem, hanem a FIDESZ leváltása esetén a 13. havi nyugdíj és fizessenek a gazdagok.
akkoriban az állam jóformán ingyen osztogatta a kiválasztottaknak a lakást (lásd lakótelepépítések)
a "piaci" lakás persze drága volt, de az archív felvétel hőse is pillanatok alatt egyértelművé tette, hogy különösebben nem érdekli a piaci lakásvásárlás lehetősége, hanem inkább "eszik", azaz a jelenben FOGYASZT...
és széles ívben tesz a 40 év alatt megvehető piaci lakásra...
innen kb. egy 65%-os zuhanás következett az inflációval kiigazított lakásárak tekintetében...
Ez érdekes és kíváncsi vagyok, miért lehet ezt tartani. Gondolom, majd ha az EKB emel, ez lesz ránk hatással.
Ha 3% lesz az alapkamat, az még nem fogja megváltoztatni a folyamatokat. Úgy gondolom, min. 5%-nak kellene lennie a változáshoz.
az MNB lakásárindex adatai szerint az inflációval kiigazított lakásárak sohasem érték el az utóbbi 27 évben az 1990-es szintet...
az ingatlanbefektetésnek max. akkor van értelme ha háziúrrá szeretnél válni
Oké, értjük, ha jegybankár lennél, akkor kamatot emelnél. Csakhogy ha jól sejtem, a fórumot nem olvassák jegybankárok, de ha esetleg mégis, nem fognak a fejükhöz kapni, hogy hűha, pitcairn2 nick szerint nem jó, amit csinálunk, erre nem is gondoltunk, emeljünk gyorsan kamatot és adjuk vissza a doktorinkat. :)
Nem, ezt a fórumot magánemberek olvassák, akik a megtakarításuknak keresnek helyet. Na és hova érdemes tenni a megtakarítást, ha pénzt nyomtatnak? Gyakorlatilag bármibe, ami nem pénzügyi eszköz... nem?
nemcsak a lakásártéma kapcsán szoktam kommentelni és miért kéne örülnöm annak, hogy a kedves jegybankárok romba döntik a gazdaságot?
mert jelenleg ezt csinálják
olyan ez mintha az "orvos" röviditalt írna fel az alkoholistának...
kíváncsian várom, hogy mikor omlik össze teljesen a renoméja ezeknek a "szakértőként" tetszelgő kuruzslóknak...
a válság sohasem ért véget, mivel az összes nagy jegybank jelenleg is "vészüzemmódban" van azaz nulla százalék körül tartják az alapkamatot és pénzt nyomtatnak
ez maga a válság
kb. olyan ez mint amikor az alkoholista vodkával "kezeli" magát...
PS. ma a nagy jegybankok több pénzt nyomtatnak mint 2009 legsötétebb hónapjaiban...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link