Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2017. 05. 26. 12:54
Törölt hozzászólás
#14500
gyula1971
gyula1971 2017. 05. 26. 12:49
Előzmény: #14481  gyula1971
#14499
Dél Somogyi ingatlan biznisz. 2-3 millió forintos házakat kiadni 20-30 ezerért havonta. Nem rossz,van aki többet tart fent. link
ncseed 2017. 05. 26. 09:39
Törölt hozzászólás
#14498
ncseed 2017. 05. 26. 09:39
Törölt hozzászólás
#14497
Törölt felhasználó 2017. 05. 26. 09:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#14496
De ott biztos falon kívül megy minden, vidéki tempó, fujj fujj! :D Gambadoro hol van már? :)
Törölt felhasználó 2017. 05. 26. 09:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#14495
Hasonló korú házban laktam pár utcával lejjeb, szintén a "nemnyóckerben", ott se volt kémény, mégis leváltak a közösről. Abban a lakásban hibrid megoldás volt, elektromos+gáz, de az a gázcirkó elbírta volna az egész lakást.Leginkább az bosszant az egészben, hogy nem sikerült néhány egyéb számot egymásmellé tenni, egy korrektebb felmérést végezni. A lakás(39nm garzon, 3.5 belmagasság) amit eladtam szintén gázcirkósodott, szintén kémény nélkül, állítolag fél misiből megvolt, igen, ez tényleg a nyóckerben volt :D.
ncseed 2017. 05. 26. 09:25
Törölt hozzászólás
#14494
ncseed 2017. 05. 26. 09:18
Törölt hozzászólás
#14493
Törölt felhasználó 2017. 05. 26. 09:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#14492
Gáz csak a ház kazánjáig megy, azt ki kellene építeni a lakásokig, ez lenne az egyik leválasztós alternatíva, hogy megszűnne a közös fűtés, helyette mindenki fűthetne akár gázzal, vagy amivel akar. Azt mondták az okosok, hogy akkor a fűtésrendszer csöveinek cseréjével együtt kellene cserélni a vízcsöveket(amik mint mondták állítólag ólomcsövek) is. Nekem nem garzonom van, hanem két és félszobásom, ennek ellenére az egy lakásra jutó millió fölötti költség kifizetésekor több alternatívát kellene vizsgálni, minthogy A vagy B típusú kazánt vegyünk.
Törölt felhasználó 2017. 05. 26. 09:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#14491
Lehet, hogy fos, és pitiáner, de nem értelmetlen, mint azt korábban írtad. Mikor volt utoljára az átlagkeresőnek, vagy az az alattinak arany élete, 1987-ben? De egyébként akkor valóban jobb lehetett a fizikai munkásoknak, mert kevesebb volt a szellemi foglalkozás, és állambácsi mindenkinek szórta a pénzt Nem fog mindenki elhelyezkedni a tescoban, könyvelőirodában, önkoriban sem vidéken, esetleg mint mondtam, többre vágyik, és ezen a pitiáner(?) módon szeretné elérni(minden tiszteletem az övé). És nem fog mindenki külföldre se menni, mert már annyi rémtörténetet hallott, nem beszél nyelveket, többet akarja látni a családját, belátható időn(és pénzen) belül haza tud utazni, ha akar.
ncseed 2017. 05. 26. 09:04
Törölt hozzászólás
#14490
Törölt felhasználó 2017. 05. 26. 08:47
Előzmény: #14460  buyandhold
#14489
Nálunk tegnap lett megszavazva a kazáncsere ehhez képest bagatell 16 misiért. Kérdeztem, hogy a csörendszerrel mi lesz(2 év alatt nyolc csôtôrés volt, ami miatt le kellett engedni a rendszerbôl a vizet, 75 éves a ház), vízhálózattal együtt 60 misire taksálják. A házban 40 valamennyi lakás van, zömében garzon. Kérdeztem, h nem kéne-e utánaszámolni egy-két levâlasztós alternatíván, egybôl megkaptam, hogy ez nem a nyócker, itt nem fog falon kívül menni a gázcsö.
Sarpac
Sarpac 2017. 05. 26. 08:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#14488
Még egyszer leírom az az infláció ami most van nem ugyan az ami 2008-ban volt, teljesen más a számítás ennek oka, ha nem így lenne már rég meghalt volna a kötvénypiac és összeestek volna a bankok.
ncseed 2017. 05. 26. 08:26
Törölt hozzászólás
#14487
ncseed 2017. 05. 26. 08:19
Törölt hozzászólás
#14486
Sarpac
Sarpac 2017. 05. 26. 00:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#14485
Ha kint nem lesz munka akkor itt még úgy sem. Ergo lezuhan a kereslet elszáll a kínálat összeesnek az árak. Egyébként a bull piac végét jelzi már az is, hogy totálisra fokozódott az extázis mind a részvény mind az ingatlanpiacon. Hatalmas esések lesznek!
kbb 2017. 05. 25. 21:59
Előzmény: #14478  kbb
#14484
Hozzáteszem, hogy 2011-ben (amikor az alacsony árak miatt állítólag "alig volt kínálat") ajánlattételig egy-két hét alatt 5 lakást néztünk meg. És a (nem kevés) nagyobb méretű, nem panelprogramos, földszinti, vagy a szokásos kínálati árnál 10%-nál magasabbra tartott hirdetéseket eleve fel sem hívtuk...
ncseed 2017. 05. 25. 21:28
Törölt hozzászólás
#14483
ncseed 2017. 05. 25. 21:04
Törölt hozzászólás
#14482
gyula1971
gyula1971 2017. 05. 25. 21:00
Előzmény: #14477  kbb
#14481
Pont ezen gondolkozok,hogy a tartozás elengedés az ezek után kiadott hitelekre is vonatkozik majd? Erről írtak már valahol?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek