Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Noha állítólag "egyre nehezebb" eladni a budapesti lakásokat, a lakótelepem 1000 lakásából ebben a pillanatban 7 van fent az ingatlancomon!
Ez extrém kevés, máskor 15-20 is szokott lenni...
Ha a tartozáselengedés az ezután megkötött hitelekre is fog vonatkozni (gondolom igen), akkor használt CSOK-kal együtt vidéken elég sok mindenre elég lesz:
3 gyerek = 3,6M
4 gyerek = 4,75M (falun ennyiből családi házat is kaphatsz!)
"1997-98 ban volta legalja egy Békási panelt 50 m2 kaptál 2,5 millióért"
Szerintem itt vagy az évszám, vagy az összeg nem stimmel... az említett időszakban még a városomban is 3-4 millióért forogtak a kétszobás panel/csúsztatott zsalus lakások (rokonom pont ekkor vett).
20 éve ugyan lényegesen kisebb volt az árolló Budapesthez képest, de nem hiszem, hogy akár csak Békást is olcsóbb négyzetméteráron adták volna.
Valóban.
Hol fog tudni félrerakni, vidéken a közmunkából, vagy pesten az átlagbérből?
Igen, lehet, hogy vidéken lesz privát élettere, ahol egész nap húzogathatja a gyíkon a bőrt(munka helyett), míg pesten egy pár évig meghúzva magát összekapar egy önerőt valamire.
Azt is megjegyeztük már, hogy az ilyen 5 éve is nehezen vett a 10% alapkamattal bármit, mert egész más törlesztőrészletek voltak akkoriban. Tehát nem tartunk nagyon máshol, de ez ne zavarjon.
Dehogynem fog jönni.
A nincs munka és a van munka között elég jól mérhető a különbség.
Mert a 50k közmunka és az 150k(igen, lehet nem napi 4, hanem mondjuk akár 12 órában, akár több munkahelyen) bármilyen pesten elérhető munka közül melyikből fogsz tudni valamerre elndulni.
Igen, lehet, hogy még egy szobatársat is kell a bérléshez szerezzél.
Nyilván nem fogja mindenki megtenni, kell hozzá ambíció(ebből már következhet, hogy kompromisszumkészség), nem lehet bármilyen életkorban, élethelyzet ezt megtenni, bár azért olyanról is hallani, hogy 50 évesen is elmennek külföldre akár dolgozni.
Ez van, a lakhatás nem alapjog.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link