PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10325
10326
10327

gambadoro 2017. 05. 14. 20:04

Előzmény: törölt hozzászólás

#14040

tehát utoljára: én normális, komoly építőipari cégekről beszélek nem a sufnituningról olyanokról, amik nagy társasházakat kiviteleznek érthető? ki a bánat írt itt másról? TÁRSASHÁZÉPÍTÉS tudod? ott daru kell és állványzat ha értesz az építőiparhoz IS

gambadoro 2017. 05. 14. 20:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#14039

hát persze a segédmunkás konkrétan 7-8 ezer/nap zsebbe ez a tarifa most ha felveszik rendesen bejelentve netto 180-200 e szakmunkás 250 e körül zsebbe szakmunkás napi 10-15 zsebbe ezért mennek a nagy németországba mert ott összejöhet a netto 1200-1400 + az itthoni minimálbér mondjuk szigetelésen nagy építkezéseken ennél kevesebb ha magyar az alvállalkozó mert az most már szinte mindig fix fizetést ad + a kiküldetési pénzt kisebb cégek nyomatják az előbbi szisztémát, ott többet lehet keresni viszont kevesebb a járulékkel terhelt jövedelem és bizonytalan ez egész

ncseed 2017. 05. 14. 20:00

Törölt hozzászólás

#14038

gambadoro 2017. 05. 14. 19:59

Előzmény: #14027 johai

#14037

nem nagyon értem az összefüggést az egész diszkusszió abból indult ki, hogy szerintem 220-260 nm áron épülnek a társsházak ennyi

gambadoro 2017. 05. 14. 19:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#14036

igyekszem akkor mindenki számára érthetően fogalmazni krvára mindegy, h a 160 cm alatti kisvállalkozó netán kevesebbet kér falun bár, hozzáteszem, ha a már ablak, hogy pöstön is vidéki cégek szerelnek, pl, ismerek egy zalaegerszegit nagyüzemben nyomja ugyanannyiért mint otthon de, nem ez a lényeg én társasházakról beszéltem, nem fusiról értelmes nagy építő cégek ugyanolyan rezsióradíjjal dolgoznak, állandó embereik vannak, akik ugyanannyi havi fizetést kapnak ezért kérdeztem: béla, a mérnök kevesebbet fog kapni, ha falun tervez társasházat? ha igen, akkor meghajolok a tudásod előtt, egyben megkérlek, mutass be bélának, bizniszelnék vele köszi

ncseed 2017. 05. 14. 18:59

Törölt hozzászólás

#14035

johai 2017. 05. 14. 18:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#14034

Tenyleg tobbes szamot irtal.Nade az tag fogalom,lehet 2 vagy 3 ,stb.En azert irtam komplettet mert az utal az osszes ablakra,ami nem 2- vagy 3. Osszevetni a videki szerelesi koltseget a pestivel csak azonos nm ,es azonos nehezsegi fok eseten lehet!Egyaltalan nem biztos hogy videken sokkal olcsobb.

ncseed 2017. 05. 14. 18:10

Törölt hozzászólás

#14033

ncseed 2017. 05. 14. 17:25

Törölt hozzászólás

#14032

johai 2017. 05. 14. 15:46

Előzmény: #14030 johai

#14031

Akcosan -20%.

johai 2017. 05. 14. 15:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#14030

Na nee,95+ afa az ablakbeszereles pesten?Ezt nagyon elnezted,szep nagy ablak kompett annyi.

gyula1971 2017. 05. 14. 13:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#14029

Sőt igen vidéken 1200 ft,de mondjuk Szekszárdon,sima férfi hajvágás 700 ft-persze számla nélkül,régi kuncsaftnak. No de itt a mai cikk,a 80%-csalt,nem vallotta be az Airb-lakáskiadást.

ncseed 2017. 05. 14. 12:16

Törölt hozzászólás

#14028

johai 2017. 05. 14. 11:47

Előzmény: #14026 gambadoro

#14027

Ocsai lakoparkot 47 millabol hozta ki a kivitelezo,annyit szamlazott az allamnak)70nm kulonallo viskok,egymas mellett,ephogy telek. Nem tudom mi van a projekttel....ennyi az ara szuzfoldon epiteni szocilis raszoruloknak tehat sokat szamit a kozmu,ingatlan meglete.A telek elhelyezkedeserol nem is beszelve.Egyaltalan nem mindegy hogy milyen tavolsagba van az ingatlan a parlamenttol,es hogy lehet megkozeliteni,peldaul klausztrofobiasoknak nem ajanlom a metrot,es a gyerekek se vezetnek autot.

gambadoro 2017. 05. 14. 11:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#14026

nem tudtam, hogy a nagy cégek kevesebbet fizetnek a fix munkaerőnek, ha vidéken építkeznek de biztos így van, ha te mondod látom is: szólnak Bélának a mérnöknek, hogy márciusban fele lesz a fizetése mert Győrben építenek teljesen mindegy, hol épül a melós is ugyanannyit kér manapság ez kb 300e havonta és az már kellemesnek számít nem kaláka építkezésekről beszélünk

gambadoro 2017. 05. 14. 11:24

Előzmény: #14016 szarvasvadasz

#14025

namost a többi nem ráépítés és nem drágább 20-30 százalék brutto haszonért senki a világon nem épít hagyjuk már te építenél? 85 százalék felett kellene eladni ahhoz, hogy nullán legyél ne viccelj

signal2 2017. 05. 14. 11:00

Előzmény: #14020 boxika

#14024

Nálam is 1500 -> 1800. Valahogy az inflációs számokban nem látszik....

boxika 2017. 05. 13. 22:30

Előzmény: #14022 boxika

#14023

A lakóparkoknál is mindenféle fancy neveket használnak, lásd a Nádorligeti vagy Tölgyes lakoparkoknal az épületek neveit, de az Elite lakópark is jó példa. Holott ezek gyakran inkább lakótelepek, a lakóparkok a kisebb méretű házak gyakran kertvárosi környezetben, mint pl mellette Kelenvölgyben vagy Rózsavölgyben. A belvárosban és környékén általában hely szűkében van az építtető. A legtávolabbi szándéka, hogy ő oda (lakó)parkot építsen, mégis annak nevezi a lakótelepét. Marketing, amit sokan bevesznek és fizetik a súlyos milliókat a 30-40nm lakásokért.

boxika 2017. 05. 13. 22:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#14022

Pedig központi helyen van, a Gellért tér közelében. Nem ritka, hogy ugyanazt a terméket egymástól nagyon különböző áron árulják és vannak akik meg sem vennék ha tudnának az olcsóbbik áráról (még olcsó áron sem). Valamilyen szinten az ember saját magát is értékeli amikor kinéz magának egy árkategóriát és abban vásárol. Oda pozíciónálja magát. Hülyeségnek lehet gondolni, de ez van. Az ingatlanoknál is van ilyen, részben így alakulnak ki az elit környéken.