Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tanacsi lakas rendszerben nem voltunk tagjai az unionak.Ebben a ciklusban tobb mint 12000md forintot kaptunk,oriasi a kulonbseg.Ezen penzek egy reszet allando berlakasfelujjitasra forditva,nem lenne ennyi lepusztult epulet,a lakbert is kozelebb lehetne vinni a piacihozEs nem utolsosorban allando munkat adna az epitoiparnak,nem csak loketeket.Szakemberek hijjan,meregdragan ujjat epiteni a felso kozeposztalynak,nem old meg semmit.
Egyes arab országokban meg az alapjövedelem működik. Nálunk megbukott az önkormányzati bérlakás rendszer, akkor kezdjük újra, csak mert Bécsben meg működik?
Szerintem a maradék önkormányzati lakásokat is privatizálni kellene. Ha valaki tényleg rászorul, az támogatást kapjon lakás bérlésre (bizonyos feltételek teljesülése esetén), de ne szociális bérlakást kapjon, hogy aztán azt soha senkinek ne legyen érdeke rendben tartani.
"De a legrosszabb nem is ez, hanen az, hogy a múlt is megmutatta, ez egyenes út a lezüllés felé. Hiszen nem kell ezekért a lakásokért megdolgozni, beleülnek a tutiba, és a fizetési igényük is ehhez igazodik."
Érdekes Bécsben működik. Nem nevezném lezüllötnek.
Ha mindenki BMW kereskedést nyitna és nem lenne kereslet, arra sem mondanánk, hogy dráma. Suzukira van pénz, alkalmazkodni kell a piachoz.
Boldog lennék, ha 200-300 ezres lakbéreket ki tudnának fizetni az emberek, de be kell látni, ehhez nyugatabbra kell menni.
Ellentmondást én sem látok."Dráma inkább ott van, hogy a kiadásra hidretett lakások feléért 200e-nél is több bérleti díjat kérne a tulajdonos."Ez miért dráma? Ha nem tudják kiadni, csökkenteni kell az árat, vagy nem adják ki és kész.
Dráma inkább ott van, hogy a kiadásra hidretett lakások feléért 200e-nél is több bérleti díjat kérne a tulajdonos. Aki ezt ki tudja fizetni legális jövedelemből, igen jó feltételekkel kaphat hitelt is - és ha tartósan tervez Budapesten, nyilván utóbbit fogja választani.
Budapest és környéke népessége edig törelenül nő, a 200 km-ről felköltözőknek pedig nem alternatíva a mamahotel, így az olcsóbb árfekvésű albérletekre mindeközben simán lehet túlkereslet... nem látok itt ellentmondást.
Nagy hiba a tanácsi lakás rendszer volt, nem a privatizáció. Az önkormányzati tulajdonú lakások pusztulnak leginkább, mert senki sem érdekelt a felújításukban, rendbentartásukban.
Ott kezdődik, hogy annyit nem tud építeni az állam, hogy mindenkinek jusson, viszont mivel a piacinál olcsóbb lenne a bérlése, ezért komoly privilégium lenne, amiért nyilván megindulna a mutyizás. Aztán mivel állami, ezért eleve jó drágán épülne, nyilván azok adójából is, akik kimaradnak belőle. Ha elég sokat építene az állam, akkor a kimaradók saját lakása, ha van, az is elértéktelenedne.
De a legrosszabb nem is ez, hanen az, hogy a múlt is megmutatta, ez egyenes út a lezüllés felé. Hiszen nem kell ezekért a lakásokért megdolgozni, beleülnek a tutiba, és a fizetési igényük is ehhez igazodik. Nem kell hosszútávon tervezni.
Nagyjából egyet értek veled."Dráma van, mert kiadó lakások helyett a bérlők hiányoznak az albérletpiacról."ezt viszont nem értem. A fórumon a bérbeadók azt írják, hogy gyorsan lehet albérlőt találni. Ez alapján nem gondolnám, hogy dráma lenne.Az albérlet árak is elég szépen emelkedtek.
Azért azt leírni, hogy kevesebb lett darabszámra az albérlet Budapesten az nettó hülyeség. Bár érthető, hogy az AirBnB hatást így akarják alátámasztani. A valóságban egy darab kiadó lakással nem lett kevesebb, inkább nőtt. De ez nem zavarja a vg.hu újságíróját, mert tollba mondhatták neki ezt az okosságot.
Azt már nem boncolgatja, hogy inkább a bérlők hiányoznak, mert az egyenesen képzavart okoz a médiában. A szegény bérlőket kínozza az AirBnB és az alberlethiány tartja magát makacsul. Csak a társadalmi és demográfiai folyamatok miatt is a bérlők elpárologtak. A fiatalok mammahotelben laknak nem albérletben. Ha mégis, akkor a legolcsóbb megoldások érdekli őket, Aki tud az lakást vesz. Nő a szívességi lakáshasználat. Elvándorlás. Az albérlet huszadrangú kérdés ma Magyarországon. De akkora ügyet tudnak belőle keríteni. Felfújják és hülyeségeket beszélnek róla. Dráma van, mert kiadó lakások helyett a bérlők hiányoznak az albérletpiacról.
link
pl ez 450e honlapjukon is annyi
mégis mennyi legyen a profitja az építtetőnek?
kérdezem
soha nem lehet arra számítani, hogy mindent eladnak már 50 százalékos értékesítésnél el kellene érni a nullszaldót
tehát, ha 450e-t adják, akkor mennyiben van vajon?
Berlakasprogram szerintem is jo lenne tombhazszeru kotsrukcioban,lyukacsos szerkezetben viszont bukasra van itelve.Kie az ingatlan?Tamogatast eu-tol ilyen epuletekre fevenni nem lehet,teljesen allami muemlekepulerte viszont adnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link