Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2017. 05. 11. 20:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#13980
Nagy hiba volt a lakasprivatizacio.Rengeteg muemlek jellegu epulet van pusztulofelben,pedig a turistak pont ezert jonnek ide.Naluk ilyen epuletek alig vannak,Budapesten a regit allitotta helyre,epitette vissza a lakossag haboru utan a 10 kormevel,ahogy ov mondta volt.Az uj epitesu ily modon lufi,oriasi a haszonkulcs,normalis ember ilyen aron nem vesz ilyen lakast,afalevitellel legalabb 50% rajta a hasznuk..Pont forditva van mint ahogy ov mondta,levinni az arakat afa csokkentessel ha ha ha.
kbb 2017. 05. 11. 20:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#13979
Esetleg úgy jöhet ki, ha a beruházó a válság mélypontján vette a telket, utána altatta a projektet, és a tavalyi nagy felfutás előtt leszerződött a kivitelezővel... Most a közepesen frekventált (Angyalföld típusú) lokációkban is 50-100e telekár jut egy lakásnégyzetméterre...
ncseed 2017. 05. 11. 19:44
Törölt hozzászólás
#13978
gambadoro 2017. 05. 11. 19:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#13977
én nem mondtam, hogy esés de lehet az is szerintem lecsorgás és még mindig a szobáztatás a kulcs amúgy miért építene drágán? 200-260 között építenek a nagyok telekkel
gambadoro 2017. 05. 11. 19:03
Előzmény: #13974  Törölt felhasználó
#13976
miért? lehet költségelvű, szabott idejű stb. népességfogyást ezzel kellene megállítani lakást a fiatalnak, hogy legyen lehetősége felhalmozni és venni/építeni, mire családot alapít
ncseed 2017. 05. 11. 18:13
Törölt hozzászólás
#13975
Törölt felhasználó 2017. 05. 11. 17:16
Előzmény: #13973  gambadoro
#13974
Mit értesz bérlakás program alatt? Mert ha állami/önkormányzati bérlakásprogramra gondolsz, akkor az tuti recept a lakosság lezüllesztésére, lásd tanácsi lakások esete.
gambadoro 2017. 05. 11. 16:16
Előzmény: #13961  johai
#13973
az egész gordiuszi csomót a bérlakásprogram vághatná át megoldja a lakhatást de nem bántja a szobáztatást azzal együtt, politikai szinten a szobáztatás támogatása nem lehet és nem is cél
gambadoro 2017. 05. 11. 16:14
Előzmény: #13970  Törölt felhasználó
#13972
zsidai már egy ideje pozícióból beszél szerintem a buborék már megvan a béremelésre hivatkozni vicc a mostani árak már magasabbak arányosan mint pl a bécsi akkor mi pumpálná? ahhoz pl. tovább és jelentősen nőni kellene a bérleti díjaknak de, ha mégis tovább nőne, akkor nem lassú leeresztés lesz az most indulhatna mondjuk 2018-tól én inkább egy mostani tetőt látok oldalazással, üzleti célból már rég nem érdemes beszállni, lakni az más
gambadoro 2017. 05. 11. 16:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#13971
nekem volt olyan befektetési alapban pénzem, ami masszív 20 százalék körül ment még 5-6 éve is 3 éve 12-15 százalékot csinált szándékosan nem írtam ezt mellé ha pl. ebben volt a 10 mill akkor az ma 80 millió körüli összeget jelent akkor?
Törölt felhasználó 2017. 05. 11. 15:15
Előzmény: #13946  gambadoro
#13970
ncseed 2017. 05. 11. 15:02
Törölt hozzászólás
#13969
ncseed 2017. 05. 11. 14:58
Törölt hozzászólás
#13968
johai 2017. 05. 11. 14:54
Előzmény: #13963  Törölt felhasználó
#13967
Mostanaban nyilvanvalova valt hogy a beremeles(minimalber koruliek),gdp novelest indukal.Ezt joval elobb meg lehetett volna tenni,nem csak a valasztas elott!En ugy latom kiesett jo par ev nalunk,es ez meglatszik az ingatlanpiacon is,az emelkedes milyensegeben.Nem fokozatos,mint mas visegradiaknal,vagy a romanoknal,hanem impulzusszeru duplazas,triplazas kovetkezett be egyes szegmensekben. 4-5 evig semmi.Aztan bumm...a beremelesek elott nem sokkal,a csokkok elott nem sokkal....a beremelesre pedig nem latok fedezetet sajnos,mintha nem lenne fenttarthato ez,nem sokallom,de egyszeruen nem lehet mindenkinek adni,valakitol el kene venni azert hogy meg legyen az egyensuly:))
kbb 2017. 05. 11. 14:51
#13966
Nahát, a KSH is méri az albérletárakat? link 2015 óta (éven belüli ingadozásokkal) trendszerű csökkenés látszik, ami meglepő, Dél-Budán egyértelmű emelkedést tapasztaltam ezen időszak alatt. Valószínűleg az összetételhatás lehet a magyarázat (egyre kijjebb is hajlandók bérelni).
Törölt felhasználó 2017. 05. 11. 14:32
Előzmény: #13961  johai
#13965
A globális népességnövekedéssel az a gond, hogy alapvetően kettő dolog kell a világ fejlődéséhez:1. Természeti erőforrások.2. Képzett, tanult munkaerő. Az 1-es korlátos, így csak a 2-esre alapozhatunk. Na de a lakosság épp azokban az országokban növekszik leginkább, ahol nem áll rendelkezésre jó oktatás. A migráció önmagában nem oldja meg a problémát, mert hiába lesz a masodik-harmadik generáció tanultabb, ők olyan értelemben asszimilálódnak, hogy nekik is kevés gyerekük lesz, ellenben az egykori szülőországban továbbra is tanulatlanok nőnek fel. És amelyik ország felemelkedik gazdaságilag, lásd pl Kína, itt meg ugyanúgy csökken a gyerekszám. Tehát ahol a vilag GDP-jének javát termelik, itt erős az oktatás, kicsi a gyerekszám, ahol meg lrmaradtak a világtól, ott magas a gyerekszám, és nincs vagy gyenge az oktatás.
settevoltesette 2017. 05. 11. 14:31
Törölt hozzászólás
#13964
Törölt felhasználó 2017. 05. 11. 14:25
Előzmény: #13961  johai
#13963
Hogy érted, hogy miért nem emeltek bért? Közsszférában gondolod?
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2017. 05. 11. 14:24
Előzmény: #13955  szarvasvadasz
#13962
Még egy adalék a világ népességének alakulásáról a következő 100 évben, a statisztikus szemével, akit érdekel: link 8-11 perc illetve 26-28 perc között érdemes ránézni, hogy alakul át a világ "pin kódja" 1114-ről 1145-re (USA/Európa/Afrika/Ázsia).
johai 2017. 05. 11. 14:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#13961
Tenyleg tobb a kulfoldi a belvarosban mint a magyar.Vendeglatas teljesen rajuk epul,ezert nem hiszem hogy hozza mernek nyulni az airbhez...ezek a vendegek csak itt fizetokepesek,interkontinental terasz szinte ures,melette bisztro tobb mint fel haz.Sok igazsag van a nepessegfogyasban,de miert nem emeltek elobb bert,miert csak a valasztas elott jutott eszukbe?Hiszen a bereemeles most egyertelmuen lathato fogyasztasbovulest indukal,ami novel a gdp-t.Zsidai bizonyos dolgokat jol lat,peldaul az elnyullo 0 kamatos kornyezetet,de nepessegcsokkenesrol nem lehet beszelni,globalis novekedes van,ezert hiba szvsz elzarkozni,bezarkozni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek