Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
viccen kívül, tényleg sok helyről hallom, h idén eladnak pár éve vett lakásokat
amin nagyon csodálkozom h egy komoly, belvárosi szobáztatásra átalakított házat is most akarnak eladni pedig tudom, hogy jól megy
Ha akarod tudni milyen lesz a bolero, nézd meg a Kondorosi lakótelepet a fehérvári úton, a benti körfolyosóról. Mint egy kaptár. Egymás hegyén hátán a sok kicsi lakás, a két épület között alíg pár méter van, Google Maps-en is megnézhető.Valószínűleg a bolero-lakosok 80%-a bérlő lesz, mivel több irodaház van közvetlenül mellette. Kényelmes, mert csak átsétálnak a munkahelyre, a Tesco 100méterre van, a belváros is csak 5-10 perc tömegközlekedéssel.
Az elite lakóparknak is hasonló lehet a sorsa. Annak már hónapok óta folyik a "kivitelezés alapos előkészítése". Csak mosolyogni lehet ezen is.
Egyértelmű, hogy olyanoknak építik a lakásokat, akik nem maguk költöznek oda, tehát befektetők.
Ismeros nézett valamit, aztan azon kapta magat hogy az ügynök mar hirdeti is a lakását egy kamu alaprajzzal.Es hívta hogy viszi a vevőt. Mondta most nem akarja eladni, de bekönyörögte magat a spine hogy csak ezt az egyet, erre holnap megint mennek vissza. Mondtam, hogy ha mar a második meg akarja venni akkor az aron alul van.
Melyik részére gondolsz?
- A brutális előértékesítési számok mellett akciózni fognak a kivitelezők? (2017-ben még nem láttam akciót egy projektnél sem, de 2016-ban is csak ha utolsó lakást kellett eladni, vagy nem voltak meg a bank által előírt előértékesítési számok - áremelés viszont bőven akadt.)
- Eladottnak jelölnek szabad lakásokat is az árlistában, hogy magasabbnak tűnjön az előértékesítés? (Üzletileg nem látom értelmét kamuból szűkíteni az elérhető kínálatot.)
- Vagy nincs sok befektető a vevők között, így nem lesz túlkínálat bérbeadásra? (Örülnék neki, de a tegnap belinkelt Sidi Angel sajnos igazolni látszik a híreket.)
Néztük a Bolerot sajátnak családdal, de valahogy nem érzem jónak, hiába volt olcsó az elején. 13 méter a 9 emeletes épületek közt? Botrány. És ha a szélén laksz, akkor ott a Szerémi. Ezzel együtt elhiszem, hogy pörög az eladás.
Miért vinnék lejjebb az árat a beruházók, ha egyelőre szinte mindent el tudnak adni az építkezés alatt, és közben a kivitelezési költségek is folyamatosan nőnek?
Én azt írtam, hogy a befektetésre vásárlók fognak meglepődni - valamelyik cikkből mintha olyasmire emlékeznék, hogy minden 4. vevő egy percet sem akar bent lakni, ami a népszerű építési lokációkban brutálisan meg fogja növelni a bérlakáskínálatot, amit ha nem tud felszívni a kereslet, elindulhatnak lefelé a lakbérek...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link