Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
több egyetemi diplomám van + megrögzött autodidakta vagyok - szóval tapasztalatok alapján állítom, hogy ez akár még konzultációk nélkül is lazán megy
(+ online is lehet konzultálni...)
a "little snowflake" típusú egyetemi oktatásba nem való diákok problémáitól pedig ha lehet tekintsünk most el...
megjegyzem ez a rendszer a munka és a tanulás összeegyeztetése szempontjából is fantasztikus
legalább két teljes nap kell, de inkább három
zh-k nélkül nem tanulsz meg semmit
szerintem
egyedül talán az informatika az, ahol nem kell jelen lenni
a legnagyobb gond távoktatással a tapasztalás
akkor lehet jó, ha rendes napirendben működik elérhető oktatókkal
szerintem nem ez a lényeges, hanem a minőség
most is szabad a piac
aki élt nyugaton tudja, hogy mennyire más az élelmiszerek gyártási színvonala
egyetlen zavaró a génmanipuláció:(
hiába veri a mellét a magyar mezőgazdaság, az alapanyagon kívül - bár lassan már az sem - egyszerűen silány vackot állítanak elő
jó példa erre lengyelország, minden ott készül, ami keletre megy: ok ott eleve nagy a belső piac, de akkor is
miért nem magyarországon?
európa állítólagos éléstárában?
és akkor arról már ne is beszéljünk, hogy nálunk a régi, elavult, sokszor már egészségtelennek tartott élelmiszereket termelik sajnos
persze heti egy két konzultációs napról beszéltem, kb. annyi idő alatt le lehet tudni a gyakorlati foglalkozásokat
egyetemi előadást meg videón is lehet nézni, hanganyagként is lehet hallgatni, sokkal jobb ez mint a korábbi rendszer ahol mindenki buzgón jegyzetelt vagy jegyzeteket másolt
megjegyzem normális online kurzusok mellett tömegével maradnának otthon az egyetemi tanulmányaikat végző fiatalok
egy két konzultációs nap alatt is remekül lehet a városban bulizni, ellenben nem kell vmi lepukkant kollégiumban vagy méregdrága albérletben tengődni
keresgélj egy kicsit a világhálón százával fogsz találni online egyetemi kurzusokat INGYEN audió/videó és transzkript formátumban
kb. azért nincsen nálunk ennek realitása mert az államilag szubvencionált egyetemek nem érdekeltek az efféle költséghatékony módszerek alkalmazásában
ők csak annyit tudnak mantrázni, hogy "nincs elég pénz..."
"Ha visszaállna a szabadpiac, alig maradna valami a nyugati agráriumból."
inkább radikálisan átalakulna, eddig csak egyetlenegy állam kísérletezett a mezőgazdaság teljes piacosításával:
ez Új Zéland volt
a szubvenciók leépítése után egészen bizarr ágazatok törtek előre, pl. a gímszarvas tenyésztés...
Deer Industry New Zealand |link
ennek azért nálunk még nincs realitása
a másik az, hogy szeretnek pöstre jönni, hogy aztán tele szájjal parasztozzanak - ez a legszebb az egészben
mindemellett, normális társadalmakban a vidék nem zuhant vissza, ez is jellemzi a magyar gondolkodást
szerintem ettől függetlenül, valóban gyökeres változások küszöbén állunk és az szinte biztos, hogy fel fog értékelődni a vidék miközben egy másik része szó szerint megszűnik
a kérdés az, hogy a megszűnő területekről más fellendülő vidéki részek profitálnak-e
mivel a robotizáció ugrásszerű lesz, az ipari termelő szektorok munkaerőigénye drasztikusan csökken, marad a megfizethető szolgáltatás és a számítástechnika
a mesterségesen generált adminisztratív akadályoktól eltekintve ma már semmi akadálya sincs annak, hogy online formában vidékről tanuljon vki
pl. az egyetemi előadásokat videó/audio és transzkript verzóban közzé lehet tenni
a tankönyvek is mehetnének már minden további nélkül e-book formátumban
ilyen rendszerben kb. elég lenne heti egy két konzultációs nap
az, hogy ez még nem nyert nagyobb mértékben polgárjogot elsősorban a felsőoktatás állami szabályozásának, ill. a változással szemben ellenérdekelt egyetemek sikeres lobbitevékenységének köszönhető
igazi hülyeséget írogatsz komolyan
az élelmiszer stratégiai termék
nyugaton olyan terméshozamok vannak, amik eleve olcsóbbá teszik a termelést mint mondjuk nálunk
a szubvenciók oka teljesen más
szép lassan beérnek minden tekintetben az informatikai forradalom gyümölcsei és a társadalom is hozzászokik ehhez...
a falusi élet 50 évvel ezelőtt egészen mást jelentett mint ma a széles sávú internet korában...
ez még nem nagyon gyűrűzött be z ingatlanárakba, de idővel be fog
különösen ha a távmunka és az önvezető autók is nagyobb teret nyernek (amire minden esély megvan)
persze ezek nem egy két év alatt lejátszódó folyamatok
tudhatnád már némi tőzsdés tapasztalattal, hogy amikor valaminek a "végéről" vizionál mindenki akkor viszonylag közel van a mélypont...
link
a vidéki ingatlantulajdonosok az ingatlanjuk értékét nézve most kb. a "despondency" (reménytelenség) stádiumban vannak, ami kb. annyit jelent, hogy aki ebből spekulatív alapon ki akart szállni az már rég kiszállt
ergo
egyet biztosan lehet állítani:
a következő ingatlanpiaci lejtmenet nem ezt a szegmenst fogja telibe találni
a falusi ingatlanokban gyakorlatilag NINCS spekulatív pénz...
hisz senki sem lát benne fantáziát...
ellenben pl. a fővárosi lakáspiac tele van "forró" spekulatív pénzzel...
"Drámai világválság kellene megint hogy kilőjenek a jegybanki alapkamatok szerintem"
és ez bármikor bekövetkezhet...
amit 2008 óta "válságkezelés" címen csináltak, az kb. a "kutyaharapást szőrével" módszer volt...
fundamentálisan nézve ma minden sokkal rosszabb állapotban van mint 2008-ban...
az alapprobléma megoldása helyett mindössze nyomtattak egy rakás pénzt és lenyomták a kamatokat
ez kb. olyan mint amikor az alkoholista vodkával "kezeli" magát...
átmenetileg segít, de a végkifejlet még brutálisabb lesz...
Falun nemcsak terület van, hanem komplett felépített házak is üresen... akár jobb állapotban, mint a belvárosi gangosok, mégsem (vagy csak gombokért) tudják őket eladni az örökösök.
Budapestben egyébként azt szeretem, hogy mindenféle része van: aki vidék után nem tudja megszokni a belvárosi nyüzsgést (én sem), az mehet kijjebb, és találhat megyeszékhelyi belvárostól egészen a kisvárosok szélső utcáihoz hasonló városrészekig mindenfélét... szélső kerületeken belül is megyeszékhelyi szintű infrastruktúrával, de 1 órán bármi elérhető tömegközlekedéssel (az átellenes peremkerületeket kivéve).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link