Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az állomás nyugati bejáratának vágányaitól (ahol a Budapestet érintő teljes dunántúli és balkáni teherforgalom gyorsít és fékez) 250-400 méterre lesznek az újabb ütemek. Én egy ennél kisebb forgalmú vonaltól 400 méterre lakom, és nyitott ablaknál bőven hallani a tehervonatokat.
A City Home egyébként összességében szimpatikus projekt, csak a négyzetméterárain a XIII. kerületben metróközeli projektekből is lehet válogatni. 10%-kal olcsóbban már jó vétel lenne.
Fogyogatnak a lakások,igaz már eltelitődik lassan a piac,még 2018-is a pörgés éve lehet,de én kevesebb új eladással számolok utána 2019-2020-ra már,persze az árak nem csökkennek.
mielőtt elkezdték volna építeni a mögötte lévő házban a másodikon árultak 40 millió körül egy garázsos lakást
a tulaj szerint az új ház nem fogja eltakarni őket :))))))))))
egyébként szerintem az egy jó ház jó lakásokkal de zajos és ahhoz képest túl drága
utoljára nekem 800e körüli árat mondtak
annyit messze nem ér
a hirdetett ár és az eladási két külön dolog :))))))))))))
én nem vitatkozom erről
annyit állítok, hogy szerintem őrült, aki ennyi pénzért nem egy dunai vár parlamnet panorámás lakást vesz
ennyi
majd linkelek egy képet én mit látok, és megérted talán
na bumm, mehetnék mondjuk 5 percet a metróig onnan 20 perc a váci út
egyen fél óra
és akkor mi van?
de nem megyek persze:)))))
Egy 32 lakással beépíthető telek azok a környéken kb. 100-150 millió.
A házikó tulajdonosa helyében én sem sokat gondolkodtam volna, ha kopogtat nálam egy befektető egy ekkora pénzköteggel, talán még azt sem bántam volna, hogy néhány éve cseréltettem ki az ablakokat és a tetőt. :)
Statisztikába gondolom az átadás éve számít bele, 2016-ban pedig nem sok lakóházat adtak át.
Munkaerő- és kapacitáshiánynál számszerű adatra én sem tudok hivatkozni, csak sajtócikkekre és hallomásokra (mindenesetre nekem decemberben mondta egy ingatlanos, hogy év elején áremelések várhatók sok XIII. kerületi projektben, mert egyre drágábban dolgoznak a kivitelezők, ez be is jött).
A "máshol lesz a munkahelye" kockázat a célközönségnél nem túl nagy, egyik multiból szoktak váltani másik multiba pár évente, azok pedig valamiért nagyon vonzódnak a kék metró és az 1-es villamos vonalához (és ha megnézed, az új irodaházfejlesztések túlnyomó többsége is erre a két vonalra koncentrálódik, tehát változás sem várható).
Agglóba az megy ki, aki a gyerekek miatt 3 szobás kertes házat szeretne egy 2 szobás városi lakás áráért.
szerintem leginkább azért építik be mert olcsó a telek
a hegyen mondjuk sokszorosa az ár, alacsonyabb a beépíthetőség stb. stb. stb.
aki 600 ezerért vesz a váci útnál egy lakást az nagyon megbánja:))))))
szerintem
Az építőipart a korábbi években az EU-finanszírozott út- és vasútépítések húzták fel, ahova nem nagyon kell kőműves, festő, burkoló, meg téglagyári kapacitás.
Ráadásul a mínuszos adatok 2016-ra vonatkoznak, a hírek szerint dráguló kapacitásokat meg 2017-2018-ra kötik le. Hiány nem tavaly volt, hanem most és a közeli jövőben.
Ekkora most a kereslet a környéken, csak azért, mert gyalogtávra a metró + 1-es villamos. A közvetlen környék projektjeiből kiindulva 600e körül várható a négyzetméterár.
A projektek többségénél nyilvános a lakás- és árlista, bárki által pontosan követhetők az eladások és árváltozások.
Külső utcákban év elején előfordultak még valamivel 500e alatti árak, ezek kevés kivétellel elkeltek, illetve emeltek rajtuk.
A Váci-Hungária csomópont közeli projektek 600e közeli négyzetméteráraihoz (lehülyézés helyett) érdemes megérteni a célcsoportot:
- A multik irodaházainak többsége a Váci úton (kék metró), illetve a Hungária-Könyves-Szerémi tengelyen van (1-es villamos vonala).
- A multis alkalmazott reggel és délután is a legnagyobb dugók idején közlekedik, és az irodánál nincs saját parkolóhelye.
A hegyen hasonló árban kockaházi lakást kap az ember, lényegesen magasabb fűtésköltséggel és általában helypazarlóbb alaprajzzal (újépítésűben kisebbek a közlekedők, kevesebb négyzetméter is elég).
A hegyről csúcsidőben az is épp elég hosszú idő, míg átjutsz Pestre (ha nincs villamos a közelben, sehogyan nem tudod kikerülni a dugót), és onnan még át is kell szállni, hogy eljuss az irodanegyedekbe.
A Váci-Hungária csomóponttól viszont vagy a metróval, vagy a villamossal (pár percenként járnak, és nem állnak a dugóban) közvetlenül el tudsz jutni a legtöbb multihoz. Nem véletlen, hogy mindent beépítenek itt, ami beépíthető (
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link