Majdnem helyes meglátás.
Mivel az ingatlanárak NAGYON hosszú távon reálértékben stabilak, ezért a bérleti díj-költségek-adók lenne a REÁLhozama az ingatlannak.
DE!
Van egy bökkenő: az az ingatlanárindex amit nézünk nem egy adott ingatlanra vonatkozik, hanem a régi, használhatatlan ingatlanok kiesnek belőle, az újak meg belejönnek, így az ingatlanindexben szereplő "átlagos ingatlan" életkora mondhatjuk hogy nem változik, míg a mienk öregszik, így a fentinél valamivel kisebb lesz a valódi hozamunk.
Hosszútávon aki most Bp ingatlant vesz az számíthat infláció felett 5-6% kiadási hozamra mínusz felújítások éves 1-2%, mínusz ingatlanöregedés 1-2%, mínusz adó, amit befizetsz, mínuszegyebek
Mivel az ingatlanárak NAGYON hosszú távon reálértékben stabilak, ezért a bérleti díj-költségek-adók lenne a REÁLhozama az ingatlannak.
DE!
Van egy bökkenő: az az ingatlanárindex amit nézünk nem egy adott ingatlanra vonatkozik, hanem a régi, használhatatlan ingatlanok kiesnek belőle, az újak meg belejönnek, így az ingatlanindexben szereplő "átlagos ingatlan" életkora mondhatjuk hogy nem változik, míg a mienk öregszik, így a fentinél valamivel kisebb lesz a valódi hozamunk.
Hosszútávon aki most Bp ingatlant vesz az számíthat infláció felett 5-6% kiadási hozamra mínusz felújítások éves 1-2%, mínusz ingatlanöregedés 1-2%, mínusz adó, amit befizetsz, mínuszegyebek
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link