Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezek szerint ott minden fizetést fel kell élni,hogy megéljenek az emberek?
Ide egy 100-évvel ezelőtt él spórolós nagymama kellene akkor. Aki a 100%-nyugdíját félre teszi.
És a piacon árult portékáiból él,csak villanya van,és 1-rádiója. Ruhára nem költ,szórakozni nem megy...
Egy ismeros kint dolgozik Svajcban, es nem egy magyar kinti ismerose van, akik azzal "hencegnek" neki, hogy nincs egy vasuk sem. Nincs durva pazarlas, csak atlagosan elnek.
Az ismerosom eloszor szallon lakott, most kint berel egy kis lukat, kozos wc, butro nincs. Informatikus, jol keres, de csak igy tud felretenni. Brutalis dragasag van.
Kint az ovoda 1 napra annyiba kerul mint itt 1 honapra.
7 ev atlagfizetesbol lehet lakast venni: ez semmit nem szamit, mert az atlagfizetest elkoltik az emberek. Ez egy ertelmetlen statisztika.
Egy ismeros kint dolgozik Svajcban, es nem egy magyar kinti ismerose van, akik azzal "hencegnek" neki, hogy nincs egy vasuk sem. Nincs durva pazarlas, csak atlagosan elnek.
Az ismerosom eloszor szallon lakott, most kint berel egy kis lukat, kozos wc, butro nincs. Informatikus, jol keres, de csak igy tud felretenni. Brutalis dragasag van.
Kint az ovoda 1 napra annyiba kerul mint itt 1 honapra.
7 ev atlagfizetesbol lehet lakast venni: ez semmit nem szamit, mert az atlagfizetest elkoltik az emberek. Ez egy ertelmetlen statisztika.
Így igaz. A lakásbirtoklás presztízse igen-igen árfelhajtó. Ha valamit nagyon akarunk, azért szinte bármennyit fizetünk. Így van ez a lakással. Félelmeink vezérelnek, aminek ára van. Az ára pedig a jövedelmi viszonyainkhoz viszonyított ingatlanár.
A féligazságok sem vezetnek sehová. Attól, hogy a mondatokban van igazságk, amit leírtál, még teljes egészében nem igazak.
A csőlátás és szelektív gondolkodás áldozatának lenni kellemetlen felismerés. Küzdj ellene. Hülye példa, de ébredj fel, mint a Neo a Mátrixban. Először nem jobb lesz, hanem sokkal rosszabb.
"Ez a hanyatló Nyugat" a valsóággal szembenézni nemtudó társadalmunk betegsége. "Bezzeg mi" csak hab a tortán, ami nem egyszerűen elvakít sokakt, de meg is vakíthat örökre, sajnos.
Egy átlagamerikai keres 2-2500 dollárt nettó, fizet 600-800 dollár lakbért. Aztán amikor megöregszik, megbetegszik és/vagy munkanélküli lesz, veri a fejét a falba, hogy nem húzta meg magát fiatal korában 5-8 évre, hogy lakást vegyen, és ne kerüljön lehetetlen helyzetbe inaktív éveiben.
Ebből a szempontból mi sokkal ésszerűbben élünk.
A csőlátás és a szelektív gondolkodás nem velünk született tulajdonságok, hanem az oktatási rendszerünk és a társadalmi berendezkedésünk alapja csak. Együtt is lehet vele élni, vagy lehet ellene küzdeni.
Elolvasni el lehet bármit, de a csőlátás és a szelektív gondolkodás korlátozni fogja benne, hogy meg is értse.
Ez nem személyeskedés, hanem kritika, mert attól, hogy valamit valaki még nem ért, attól még az létezik. Olyan ez mint a valóság, ami ha nem tetszik, akkor értelmetlennek nevezve könnyebbnek tűnik elviselni.
Így élünk mi Magyarországon és ennek vannak inkább történelmi okai, nem a saját tulajdonhoz való ragaszkodásnak. A saját lakás az valaminek az okozata, nem pedig az oka.
Elsősorban történelmi okai is vannak a saját ingatlan iránt érzett vonzódásnak, de ez mégsem látszik meg az árakon. A sokat emlegetett 7 év átlagkereset per lakással a középmezőnyhöz tartozunk nemzetközi összehasonlításban. Van, ahol több, és van, ahol kevesebb évet kell dolgozni a lakásért, mondjuk csak 5 évet vagy 9-et. Én nem látok ebben semmi rendkívülit.
Az összehasonlítást csak országosan érdemes elvégezni. Az nem ér, hogy budai cégnél informatikus vs. putri Kocsordon.
Már hogyne tudná! Idézet ebből a munkából link , amit nem elég olvasni, (meg)érteni is kellene:
"Magyországon a sajátlakás megszerzése sosem volt könnyű. Mindig is nagyon drágák voltak a lakások a jövedelemhez képest. Bár 2005-től egy erőteljes leértékelődés volt megfigyelhető a hazai lakáspiacon, ami 2013-ig tartott, de látható, hogy a lakásáraink a jövedelemi viszonyainkhoz képest továbbra sem nevezhetőek kedvezőnek. Hiába állítják azt, hogy ma könnyebb sajátlakáshoz jutni, mint 10 vagy 15 éve, de még akkor is sokkal rosszabb eséllyel indul egy magyar Magyarországon, mint egy cseh Csehországban (pedig kb. kétszer olyan drágák az új lakások Csehországban a hazai árakhoz képest), egy lengyel Lengyelországban. Egy német számára pedig szinte azt is mondhatnánk, hogy gyerekjáték a sajátlakás megszerzése, ahhoz képest, amivel egy magyarnak szembe kell néznie itthon.
Más szavakkal azt is lehet mondani, hogy ahol a saját otthon vágya nagyon erős, ott a lakásárak bármilyen magas szintet elérhetnek, a kereslet meg fogja fizetni azt.
Ez pedig jól leírja a magyar viszonyokat, ahol hiába alacsonyak a jövedelmek, a sajátlakáshoz ragaszkodunk, ezért a lakásáraink magasak a saját lehetőségeinkhez képest.
Az az érvelés, hogy a lakásáraink a régióban is alacsonynak számítanak, mind igazak, csak a lakáshoz jutás feltételei viszont sokkal kedvezőtlenebbek.
Ezért nem relatív, hanem abszolút értékben érdemes nemzetközi összehasonlításokat végezni.
Túlértékeljük a saját tulajdont sokkal jobb helyzetben lévő európiai országokhoz képest, így általánosíthatunk, hogy a magyar lakások nekünk nagyon drágák, de ha belepusztulunk, akkor is veszünk legalább egyet.
Levegőnek tekintjük a sajátlakást, a levegőnek pedig mennyi lenne az ára, ha fizetni kellene érte? Bármit megadunk érte, mert nélkülözhetetlennek gondoljuk a sajátlakást, mással nem helyettesíthetőnek.
Azok a hangok, akik arra hivatkoznak, hogy a lakásárak azért nőnek, mert a béreink reálértékben már évek óta nőnek, azok csak azt állítják, hogy minden megtakarításunkat, extra jövedelmet hajlandóak vagyunk csak sajátlakásra költeni. Nem is marad nagyon más lehetőségünk, ha sajátlakásban szeretnénk élni Magyarországon."
Én meg olyanokat ismerek javarészt, akik itthonról tolják a lóvét a gyereknek, unokának. Nyugdíjból....
A mintegy 20 ismerősömből egyetlen egynek jött be az élet kint, de annak nagyon. A többi ugyanúgy él, mint itthon tette.
Szerintem azert, mert a fizeteseket nem a lakasrakhoz, hanem a megelhetesekhez merik. Magyaran, ha az atlag melos itthon nem tesz felre semmit, akkor a nemet sem. Igy mar csillagaszati tavaolsagba kerul egy lakas. Itthon is, de pl. en anno 2000 elott 1 evre kimentem Finnorszagba, es utanna vettem Pesten 1 lakast. A nemeteknek nem nagyon van hova kimenni (vagyis van, pl. Svajcba).
Sok embert ismerek, hogy tobb eves Anglia utan 0 ft-al jott haza.
Azon dobtam hatast, hogy tavaly nyaron volt nallunk egy magyar csalad, 1 gyerek, 15 eve Svajcban dolgoznak, es 0 ft megtakaritasuk van...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link