PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10708
10709
10710

xmann 2016. 03. 16. 18:45

Előzmény: #6375 Törölt felhasználó

#6380

"A bankbetétek, tőzsdei nyereségek adóztatása még mindig nem jó hasonlat, mert ott a jövedelmet adóztatják."

DE. Jó a hasonlat, pont erről beszélek.

2008 óta a bankbetéteken nulla a kamat az infláció meg 1-2-3%, tehát REÁLértelemben ÁLLOMÁNYON éves 1-2-3% veszteséged van. Minden évben!

Magyarul, aki bankbetétben tartja a pénzét, attól az állam évente 1-2-3%-ot elkoboz. Ez történik, ezt hívják pénzügyi elnyomásnak.

Eközben aki ingatlanba fektet, az REÁLértelemben is megőrzi hosszabb távon a vagyonát, SŐT, a jegybanki politikák miatt még nagyobb is az értéknövekedésük, tehát logikus ezt ugyenezzel az 1-2-3%-al megadóztatni

Vortex 2016. 03. 16. 18:27

#6379

Eddig azt mondták, nem bírja az építőipar a rengeteg megrendelést.

Most meg:
"az egy évvel ezelőttihez képest 20,1%-kal esett vissza a termelés volumene"

link

exmnbs1 2016. 03. 16. 09:58

Előzmény: #6376 Törölt felhasználó

#6378

ha lakást nézel megtudhatod hogy van-e olyan aki nem száll be a közös költségbe, felújításba
vagy megvesznek baromi drágán telket de a szomszéd sufnit, Trabant roncsot stb-t tart hagyja a saját házát lepusztulni

Törölt felhasználó 2016. 03. 16. 09:49

Előzmény: #6372 xmann

#6377

Meg még egy dolog:
Nagyon sok tőkehalmozó motivációja eleve az, hogy a gyerekeire hagyja, illetve azok folytassák. Ezen motiváció hiányában egy rakás sikeres vállalkozás nem valósult volna meg, és most nem a tőkehalmozók vállalkozásaira gondolok, hanem amelyekbe ezek az emberek befektettek.

Törölt felhasználó 2016. 03. 16. 09:45

Előzmény: #6374 exmnbs1

#6376

Hmmm, ami pedig pont erősíti a társadalmi különbségeket, hiszen még jobban elszeparálódnak a gazdagok...

Törölt felhasználó 2016. 03. 16. 09:41

Előzmény: #6372 xmann

#6375

Először is, pusztán a tőkejövedelem, akár bizonyos szint felett progresszív adóztatásával is elejét lehet venni a "túlzott" tőkehalmozásnak. Ez csak papíron tér el.

Másrészt mint írtam, Magyarországon a tulajdoni viszonyok nem indokolják, mivel a lakóngatlan halmozás nem a leggazdagabbak játéka. Ha külön, akkor azzal a normális, nyugati típusú bérlakás piac kialakulását is akadályozzuk, hogy idővel legyenek olyanok, akik nagyvállalkozóvá váljanak a területen.

A bankbetétek, tőzsdei nyereségek adóztatása még mindig nem jó hasonlat, mert ott a jövedelmet adóztatják. Ez a bérbe adás adóztatásának, illetve az ingatlan eladásakor az értéknövekedés adóztatásának felel meg. Az ingatlan adó a részvényeknél azt jelentené, hogy az állomány után fizetsz.

exmnbs1 2016. 03. 16. 09:33

Előzmény: #6372 xmann

#6374

USAban is van ingatlanadó, nem is kicsi
ugyanis pl a jó környéken azt szeretnék hogy az is maradjon, jók legyenek az iskolák, az infrastruktúra, olyanok lakjanak ott akik megengedhetik maguknak

Törölt felhasználó 2016. 03. 16. 09:32

Előzmény: #6370 Törölt felhasználó

#6373

Mellesleg ha a bérbe adott ingatlanok után extra adókat szednének, akkor az opyan piacokon, mint a budapesti, vagy a soproni, ahol túlkereslet van jelenleg, akkor nagyobb részt a bérlő fizetné meg közvetve. Részben máshol is.

xmann 2016. 03. 16. 09:26

Előzmény: #6368 Törölt felhasználó

#6372

Ez azért nem ilyen egyszerű. A kérdés valójában arról szól, hogy a (tőke)jövedelmet vagy a vagyont adóztassuk.

Az egyre koncentrálódó vagyonosságú világban, lásd pl. Thomas Piketty, van értelme annak, hogy önmagában a vagyont adóztassuk, mert úgy nem tudnak sok generáción át öröklődő, "érdem" nélkül szerzett vagyonok kialakulni.

Ez is a társadalmi redisztribúció egyik formája, éppúgy, mint a jövedelem adóztatása. Nem hiszem hogy ki lehetne jelenteni hogy egyik jobb mint a másik. Nézőpont, értékítélet kérdése, hogy melyiket használjuk.

Valójában a nullás, negatív kamatokkal most is van vagyonadó, a bankbetéteken, készpénzen, ez elől menekülnek ingatlanba a világban sok helyen, felhatjva ezzel az árakat. logikus, hogy ezt a vagyonelemet vagy akár a tőzsdei befektetéseket is cserébe vagyonadóval sújtsuk. Hiszen miért részesítsük előnyben az ingatlanbefektetést a bankbetéthez képest?

Törölt felhasználó 2016. 03. 16. 09:17

Előzmény: #6370 Törölt felhasználó

#6371

Ugyanazért van adó a bankbetéten, amiért a lakás bérbeadáson is van. Mert jövedelem keletkezik. Attól, hogy van egy lakóingatlanod, még nem keletkezik önmagában jövedelem.

Pl. azért kell több lakás, mert mondjuk az egyetemista gyereknek vettek egyet. Vagy mert örököltek a nagymamától. Vagy mert ott nyaralnak. Ha meg kiadják, akkor eleve adózni kell(ene).

Nem, a középréteget épp elzavarja a kormány. Legalábbis a valódi középréteget, nem a mutyista, belterjest.

"mondjuk már bebizonyítottad, hogy a szociális érzék és a szolidaritás távol áll tőled. "

Mivel szociálpolitikáról eddig ezen a fórumon eddig nem írtam, ezért elég érdekes lett volna bebizonyítanom. Tudod teljesen más dolog, amikor valaki véresszájúan a szerinte gazdagokat akarja megsarcolni, meg megint más dolog, ha a szegényeket akarja segíteni. Vagy másképp mondva a "ne legyenek gazdagok" és a "ne legyenek szegények", mint két ellenkező hozzáállás. Te azt kéred számon rajtam, hogy előbbi hozzáállásoddal nem értek egyet. Ha a legtöbbet adózó réteget tovább sarcolod, attól a szegényeknek hosszútávon rosszabb lesz, mert idővel nem lesz mit elosztani, mivel senki sem lesz motiválva arra, hogy több értéket hozzon létre. De csak hajrá, előre a lenibi, orbáni úton!

"nem is tudom, mit csinálnál mondjuk Ausztriában"

Ugyanazt. Sőt, Norvégiában is.

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 22:53

Előzmény: #6369 Törölt felhasználó

#6370

akkor miért van adó a bankbetéten?
miért kellene egy családba több lakás?
ja, az a középréteg, amit folyamatosan helyzetbe hoz a kormány?
mondjuk már bebizonyítottad, hogy a szociális érzék és a szolidaritás távol áll tőled.
nem is tudom, mit csinálnál mondjuk Ausztriában?

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 22:38

Előzmény: #6368 Törölt felhasználó

#6369

Hozzáteszem, az ingatlanadó a magyar tulajdoni viszonyokat tekintve szimplán a középréteg újabb megsarcolása lenne. Szemben a nyugat-európai országokkal, ahol nagy vállalkozások is foglalkoznak lakóingatlan bérbeadással.

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 22:35

Előzmény: #6361 Törölt felhasználó

#6368

Szerintem minden lakóingatlan utáni adó alapjában véve súlyosan igazságtalan. A kiadást kell csak adóztatni, amit simán be lehetne tartatni, ha lenne rá akarat. Aki meg maga lakik a tulajdonában, bármekkora is legyen az, nem termel önmagában hasznot, így igazságtalan adóztatni. Ha meg fekete jövedelemből vette, azt kell felderíteni.

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 20:58

Előzmény: #6365 Törölt felhasználó

#6367

Csak az Expressz volt. Egyes hírlapokban előfordult hirdetési rovat, de azok úgy néztek ki, hogy 50 hirdetés, abból 10 "porcelánfejű babát veszek". A fennmaradó 40-ből 20 lehetett ingatlanhirdetés (országosan).

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 20:00

Előzmény: #6365 Törölt felhasználó

#6366

és vtera és társai apróhirdetésekben sem hirdet senki ilyet

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 19:59

Előzmény: #6359 Törölt felhasználó

#6365

most körbenéztem és sehol nem lehet találni archív régi újságokat. Sem aktikváriumban, sem elektronikus formában nem találtam Bazárt, Expressz-t, bármilyen újságot.

90-es években milyen újságokban lehetett lakáshirdetés?

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 18:29

Előzmény: #6361 Törölt felhasználó

#6364

sokkal egyszerűbb a földhivatali adatok alapján körzetenként kiszámolni

aztán szorzókkal a lakás fekvése, emelet, stb, alapján megállapítani a körülbelüli árat

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 15:38

Előzmény: #6361 Törölt felhasználó

#6363

véggiggondoltad ezt? :)

a válság éveiben pl az ingatlanom fair piaci értéke 20%-al azalatt volt, mint amikor vettem. na de ez nem jelenti azt, hogy ennyiért el akarnám adni bárkinek is.

arra meg senki nem kötelezhet, hogy magasabb érték után fizessek adót, csak hogy megvédjem az állami vásárlástól...

gyula1971 2016. 03. 15. 13:43

Előzmény: #6359 Törölt felhasználó

#6362

Ez a téma engem is érdekel,sajnos kevés adat van az 1980-asévekből.

Ez az oldal fizetős lett? Detroit város ingatlan piacát akarom megnézni.-grafikont?

link

Törölt felhasználó 2016. 03. 15. 13:40

Előzmény: #6358 pitcairn2

#6361

A legjobb módszer, ha mindenki saját maga szabadon értékeli fel a lakását, és az állam elővételi jogot kap a megvásárlásra. Ilyenkor mindenki próbálja megállapítani a tényleges értéket, nehogy megvásárolja tőle az állam.