Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt ragadnám meg az alkalmat, hogy köszönetet mondjak azoknak a bérbeadóknak, akik kitartóan hirdetnek, sokszor éveken át a piaci ár kétszereséért. Nélkülük teljesen másképp nézne ki a piaci árszint :-)
Így néz ki a 8. kerület majdnemújépítésű garzonkínálata, ahol maximum 80-ért lehet kiadni lakást:
Ez igaz, de legalább nagyobb a merítés. Túl alacsony árral meg kezelhetetlenül sok a jelentkező. Én piaci szoktam indítani, hátha bejön valaki normális, de aránylag gyorsan kezdem fokozatosan csökkenteni az árat. Aztán úgyis beesik az igaz :)
Az ingatlankzvetítő szerint a bérleti díjak egy év alatt történt 50%-os emelkedését, nem fogják az ingatlanárak itt követni, így hosszabb távon magasabb az elérhető hozam.
Akkor gyorsan fel fognak zárkózni a lakásárak.
Még az alább írt 10,5%-os hozam is kifejezett jó.
Nekem BP-en 7%-on van kiadva, kicsit a piaci ár alatt. Ennyiért gond nélkül találok kedves, rendes, megbízható bérlőt. Piaci áron sajnos jöttek érdekes bérlőjelöltek, inkább nemet mondtam az olyanoknak.
Év vége óta 2%os áremelkedést érzékelnek az ingatlanpiacon az elemzők erre a másfél hónapra a használtigatlan szegmensben.
Törölt felhasználó2016. 02. 12. 00:59
Előzmény:
törölt hozzászólás
#5989
Nemszámít, mint írták már. A régi törvényt kukába dobták és teljesen új van.
Törölt felhasználó2016. 02. 12. 00:29
Előzmény:
törölt hozzászólás
#5988
nem számít
amúgy a bank intéz mindent nekik tudni kell
engem a 10 éves jelzálog érdekelne, azt hogy lehet levenni amikor eladja a delikvens fél év múlva és átviszi egy használtra ahogy itt pedzegették
Ha Rómát nézed, akkor ahhoz a 700 euróhoz jelentősen magasabb bérek is társulnak. Ma a magyar nettó átlagbér kb. 160e forint. Nyilván ez egy szürke adat, a valósan megkapott az több ennél. De ha innen duplázódnának a bérleti díjak, akkor az kb. 3-szoros díjakat jelentene az elmúlt pár évhez képest, és kétszereset a 2000-2010 közöttiekhez képest. Közben a fizetések ezt alig követték és nem is fogják utolérni. És ha nincs aki megfizesse a magasabb díjat, akkor az nem fog emelkedni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link