PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10721
10722
10723

gyula1971 2016. 02. 11. 15:26

Előzmény: #5963 Vortex

#5980

Érdekes Somogyban az albérleti árak az utóbbi pár hónapban emelkedtek 50%-ot az azelőtti több éves 2008-tól tartó stagnálás után.
Az ingatlanárak még nem változtak 2008.-óta. Érdekes.

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 15:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#5979

Bár nem szeretem a panelt, de előbb költöznék egy budapesti panel lakásba, mint hogy egy építkezést végig csináljak az agglomerációban, majd szívjak a bejárással.

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 15:13

Előzmény: #5974 Dave77

#5978

nézd:
Rómát jól ismerem, extrém drága a lakás és a bérlés
Egy értelmes lakás 700 eurótól indul havonta az ára 200 ezer minimum
Ennek egyetlen oka van: Róma

Bécsben 5-600 euróért lehet normális lakást bérelni ebben általában a közös költség benne van, a fizetésed legalább duplája az itteninek

Ehhez képest, aki emelkedésről beszél az csak és kizárólag a kiadói oldalt nézi és azt, hogy a krva drága lakásából értelmes pénzt csináljon. A valóság ezzel szemben, hogy nincs több pénz a bérlőknél. Ehhez az uber után jön az airbn szabályozása, az ellenőrzések = adó kikényszerítése, és visszaáll a világ rendje. Aki megelégszik a nyugaton elfogadott 3-4 százalékos kiadásból származó profittal az rendben lesz, a többi hiéna mentalitású egy darabig csodálkozik, aztán elad.

Dave77 2016. 02. 11. 15:10

Előzmény: #5975 Törölt felhasználó

#5977

Én úgy tudom, a téli moratórium érvényben marad. Legalábbis dec 1. és márc 1. között nem lehet kirakni a lakót.

Dave77 2016. 02. 11. 15:09

Előzmény: #5971 Törölt felhasználó

#5976

Használtpiacon ott hoz ez emelkedést, ahol nagyon alacsonyak az árak. 2-3 gyerekkel az a 1,4-2,2 millió tud számítani. De BP-en ez nem fogja felforgatni a használt árakat.

A nagyobb paneleket szerintem kicsit segítheti, arra lesz kereslet, mert fajlagosan olcsóbb és így kényelmesebb lakásba tudnak költözni.

Használt házak BP-en nagyrészt kilőve a 35m-s korlát miatt. Eleve nem sokat ért volna abban az árkategóriában a CSOK, de normális helyeken ennél már most simán magasabb az ár.

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 15:08

Előzmény: #5974 Dave77

#5975

tudtommal megszűnt a moratórium és már minden kört lefutottak

Dave77 2016. 02. 11. 14:59

Előzmény: #5972 Törölt felhasználó

#5974

Vásárlásra igen, lakásbérlésre nem. A banki eladások nem olyan gyorsan jelentkeznek, volt erről egy jó cikk nemrég. Az eladás a végső lehetőség, addig lefutnak még pár kört, télen meg nincs kilakoltatás. Tehát kb. jövő tavasszal tud majd komolyabb mennyiség megjelenni az ilyen kényszerértékesített lakásokból.

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 14:56

Előzmény: #5954 gyula1971

#5973

A többi várost nem ismerem, de Pécsen tömeges az elvándorlás (az elmúlt 5 évben 10 ezren mentek el hivatalosan, pedig ismerjük a hazai lakcím nyilvántartást ugye...), az egyetlen komoly munkáltató az egyetem, és ez társul egy inkompetens, de nagy mellényű városvezetéssel, valamint a köréjük csoportosuló begyöpösödött "elittel". Nem véletlenül nem akar ott komoly cég sem beruházni. A demográfiaia helyzet miatt meg egyre kevesebb a hallgató, úgyhogy az egyetem is le fog épülni.

20 év, és Komló sorsára jut.

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 14:56

Előzmény: #5969 Dave77

#5972

amíg az van a köztudatban, hogy úgy is megmenekülök, nem kell fizetni, addig feleszik a hitelt
mondjuk a bank nem fog adni
tavasszal ráadásul elindulnak a banki eladások/eszközkezelő stb.
sokismeretlenes az egyenlet
az pedig végképp vicces, hogy nem lesz kamatemelés - lesz az bőven, ha nem idén, akkor jövőre

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 14:54

Előzmény: #5969 Dave77

#5971

Csak tréfálok
Szeretem ezeket a beírásokat

Az árak már most is túlzottak, lehet tavasszal némi emelkedés a kínálati árban, mert ezt mindig így van: megpróbálják, hátha. Annyi biztos, hogy ha egyszer lesz euró, akkor megugrik az ingatlanár is, aki ilyen hosszú távú befektetésben gondolkodik vehet most is bátran.

De az eladási ár innen már nem nagyon tud hova emelkedni. A csok újlakás biznisz bekavarhat még, bár én ezzel kapcsolatban kínálatbővülést várok a használt piacon, ami bárki bármit mond, nem hoz árnövekedést.

Épp a panelek esetében nőhet meg az eladás az újba költözők miatt, meglátjuk.

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 14:49

Előzmény: #5968 Törölt felhasználó

#5970

Bécsi árakat már nyáron lehagyjuk!

Dave77 2016. 02. 11. 14:48

Előzmény: #5968 Törölt felhasználó

#5969

Ahhoz azért hasonló fizetések sem ártanának. Már a mostani árak is nagyon erősek, ez hónapról hónapra ki kell gazdálkodni az ott lakóknak rezsivel, kajával, utazással, ... együtt.
Pár napja írtam, hogy a lakásbérleti díjak már csökkentek a tavalyi hasonló időszakhoz viszonyítva. Ez persze lehet egy korrekció is, de itt azért korlátos a dolog, ezt nem fogja senki hitellel megtoldani, mint a vásárlást.

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 14:39

Előzmény: #5961 Bibarc

#5968

Ahogy mondod
A párizsi árak jönnek!

xmann 2016. 02. 11. 14:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#5967

Igen, és zéró infrastruktúra van oda vissza összesen 3 óra a bejárás, 2 kocsit kell hozzá fenntartani, megy csomót benzinre költeni, a kölköt meg majd lehet Bp-re iskolába hordani, meg haza, ami miatt semmi programot nem lehet szervezni.

Szerintem nem véletlen hogy visszafelé zajlik a költözés, az agglomerációból Bp-re, lassan 10 éve

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 11:25

Előzmény: #5961 Bibarc

#5966

"Simán benne van egy duplázás idén az albérlet árakban"
Hát, te aztán képben vagy az ingatlanpiaci folyamatokkal meg a realitással... :) Nem szédülsz?

Törölt felhasználó 2016. 02. 11. 00:31

#5965

Ingatlanbefektetésként nem csak lakásban lehet gondolkodni. Kisebb összegek befektetésére jó lehet a bérbe adott garázs is. Pár kockázat eleve a jellegéből adódóan kiesik (pl lelakás)

Itt egy cikk a témáról: link

NoiruaI 2016. 02. 10. 23:23

Törölt hozzászólás

#5964

Vortex 2016. 02. 10. 22:58

Előzmény: #5961 Bibarc

#5963

Duplázás az albérleti árakban??

Ha a medve piac miatt mindenki ingatlanba fekteti a pénzét, akkor ha változás lesz pl. ingatlanadó, kamatemelés, összedől az egész piac.
De amíg meleg a vas, addig kell ütni. Aztán majd lesz valami.

Törölt felhasználó 2016. 02. 10. 22:56

Előzmény: #5961 Bibarc

#5962

Élvezet téged olvasni :-)

Bibarc 2016. 02. 10. 22:25

Előzmény: #5960 Hathor

#5961

Es ez meg csak a kezdet. A medve piac miatt mindenki aki él és mozog kb budapesti ingatlanba fogja fektetni a pénzét. Az albérlet árak szépen kúsznak még fölfelé. Simán benne van egy duplázás idén az albérlet árakban, és a lakásárakban is a fővárosban. Még most is bőven érdemes beszállni!!