Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ugyan
semmit nem lehet kiszámolni 10 évre
arról ne is beszéljünk, hogy addigra lesz eurónk is, előtte pedig komoly felértékelődés indul
a ft/dollár árfolyamot az euró/dollár határozza meg
Akkor miert van az hogy mindenki probalja minnel jobban leertekelni a sajat fizetoeszkozet.Exportnak nagyon jo a normalis merteku hazai fizetoeszkoz leertekelodes ami olcsobba teszi az exportot novelve a kulker merleget.No az export tobb munkahely tobb helyi fogyasztas.Szertend miert van meg mindig papiron nagyon alacsony inflacio (bbbrrruuuhhhhaaaaaa,en felevente megyek haza szoval jobban megerzem a valtozast).Nyilvan ki kell mutatni az alacsony inflaciot mert most senki nem akar kamatot emelni mert meghal a lelegezteto gepunk (export).
"Nem számítok jelentős forinterősödésre. Nagyon romlana a versenyképességünk"
Erős tévhit! A gyenge forint leginkább azért érdeke a kormánynak mert az euros támogatások kifizetése után több forintot tud zsebre tenni. Gazdaság növekedése szempontjából pedig egyenesen káros. KSH-t meg annyira kell komolyan venni mint a 444.hut.
Hosszu tavon (10 ev vagy hosszabb) igen pontosan be lehet lonni hogy mi lesz a HUF arfolyammal.Ami azt vetiti elore hogy hosszutavon a HUF USD-vel szemben atlagosan 1.5%-val fog leerteklodni ami a kockazat mentes hosszu kotvenyek kamatkulonbsegebol le lehet vezetni.Persze az inflacio meg a bizonytalansag is nyomhat rajta de felteszem hogy ez nem fog valtozni.Igy konnyen lathato 10 ev mulva 330 HUF/USD persze ez nem azt jelenti hogy nem mehet fel 400-ig vagy nem mehet le 250-ig.Tehat itt MO-on mikor szamoljak a guruk az ingatlan befektetes megterulest hat kicsit magasabb discountot valasztanak igy az elvart hozzam is nagyobb MO-on.
Én csak azt nem értem, hogy ha nőnek a bérek, emelkedik a fogyasztás, gyengül a forint, akkor hogy a rákba nem indul meg az infláció? Ezekből a tényezőkből legalább egy hazugság.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link