Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerinted addig a FED mit csinál tökét vakarja majd? Most jön az, hogy minden fasza a munkaerőpiacon ahogy adatokból látni is, idén 4 emelés lesz USA-ban miközben Kína ép összeomlik.
Panelpiacnak betesz majd az új építésű tégla. Na meg az egyértelműen megfordult bérleti piac. Facen szinte kizárólag csak albérlethirdetések jönnek már csak alig van aki keres, míg nyár elején alig volt hirdetés és szinte csak kereséssel volt tele, ez nagy fordulat.
"(#455) Re: Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru
Értékelés: 0
előzmény (#445: Bekre_Pal) | válasz erre | 2014. december 26. - 13:32
A guru álomodozhat, de itt még 5évig biztos padló lesz...
Csak akkor, ha a 2 éves tb-biztosítotti viszonyt igazolni tudja, és ezen belül az igénylés időpontja előtti 180 napban már nem volt közmunkás. Ha viszont az elmúlt fél évben bármikor közmunkásként foglalkoztatták, akkor egyrészt munkát kell találnia, másrészt meg kell várnia, amíg a közmunkából való kilépése után 180 nap eltelik, és csak utána igényelheti a támogatást. Viszont a külföldi munkavállalás is egyenértékű a belföldivel, vagyis ha valaki külföldön dolgozott 180 napon át az igénylés előtt, ő is kérheti a pénzt.
Szerintem is túlzás ez így. Nem a tehetősöket támogatják, de nem zárják ki azokat, akiknek már megoldott a lakhatása. Inkább az a gond, hogy a programból kimaradó adófizetők terhére megy ez az egész és mivel így többen tudnak újat venni, a nagyobb kereslet miatt magasabb árak tudnak kialakulni és ezt a kevésbé tehetősek is megszenvedik (akik persze lenyelik a békát, mert végső soron azért jól járnak, csak nem annyira, mint a korlátozással jártak volna).
Ja látom a HVG írja.
Ebben az esetben megint a tehetős réteget támogatják.
Nevetséges, akkor minek hazudják, hogy az első lakáshoz jutást akarják elérhetővé tenni?
A legújabb információk szerint mégis lehet lakástulajdona a CSOK igénylőnek, amennyiben új lakást vásárol vagy építkezik.
Innentől kezdve már nem feltétlen szükségszerű a meglévő ingatlan eladása. Ez egy kicsit árnyal a képen, bár a többségnek így is el kell majd adnia a jelenlegi lakását/házát, mert keveseknek van annyi pénze, hogy enélkül megoldják egy új finanszírozását, pláne Budapesten. Vidéken könnyebb lesz most, ott sokkal többet ér a 10+10.
Aki viszont meg tudja tatani a most éppen lakott ingatlanát, az az új, vagy az eddig lakott ingatlant bérbe fogja adni, tehát a bérleti díjak csökkenhetnek a nagyobb kínálat miatt. Amúgy már most is elkezdtek stagnálni/csökkenni, a befektetési célú vásárlók kipofozták az év során vett lakásokat és ezek fokozatosan megjelennek a piacon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link