Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon sok földszintes rettenet van BP-en, ahol 8-10 lakás kivásárlásával akár 200 nm-es telkekre is szert lehet tenni. Ezt is érdemes figyelembe venni.
Én nem hiszem, hogy telek hiány lenne. Budapest szinte az egyetlen olyan Európai főváros ahol jelentős nagy és egybefüggő telkek vannak parlagon. Mondjuk elég csak elmenni a régi vágóhíd környékére. Az egész egy sok-sok hektáros terület. Vagy ott van a Kopaszi gát mögötti rész. Az is egy hatalmas egybefüggő terület, több száz lakás simán elfér. Ugyanígy 11 kerület, kifelé a Szerémi úton. Soroksári, külső mester utca közti hatalmas üres terület.
Szerintem ilyenből rengeteget lehet találni Budapesten.
Aztán ott vannak az ilyen régi gyárépületek ahol áll egy-egy sufnyi autószerelő vagy valami elbaltázott raktár van. Amint megéri őket bontani akkor oda is építeni fognak.
Én nem indulnék ki az ingatlan.com adataiból, mert oda nem rakják fel a több milliárdot érő területeket.
Nem lesz am olyan sok uj lakas Bp-en a CSOK hatasara se.
0)Varga miniszter arra szamit, hogy ha 3-4000 uj lakas epul, mer bejohet az AFA csokkenes mas csatornakon.
1)A telek a szuk keresztmetszet.
Az Ingatlanon van 4000 Bp-i telek, abbol mondjuk 100Mft felett vannak azok, amikre tobb lakasosat lehet epiteni; abbol van 1000 db.
Az 1000 hirdetes nagyjabol 350 valos telek, a tobbi duplikacio; egy keruletben megnezett adatokbol becsulom igy.
2)A telkek kb. felere 5-12 lakasos epitheto, a masik felere meg mondjuk 30 lakasos haz. Ez kicsit optimista.
szoval 175*10+ 175*30=1750+5200= 7000 lakas.
Ebbol nagyjabol a 2/3 resze lehet 60m2 nagysagu vagy nagyobb, ami ujabb feltetel, es ha a kivitelezok erre raallnak tudatosan.
Tehat, Bp-en max. 4-5000 uj kinalati potencialrol, lakasrol beszelgerunk a CSOK hatasara.
Ez konnyeden eladhato, mind.
A celkozonseg , a 25-50 kozotti korosztaly mar evek ota nem tud ujat venni. Es egyebkent is: normalisan , ha az evi 30.000 lakas orszagosan normalis lenne ha megepulne (100 evente ujulna meg a lakas allomany),
ha megepulne. Akkor Bp-en abbol kozel 7000 jutna, a lakossag szam aranyat tekintve.
Szoval, ha minden szobajovo telekre, ami ma a piacon van, arra azonnal epitenenek, az se lenne eppen sok egy evnyi kereslethez kepest.
Mekkora lesz a kereslet?
Ha evente 80.000 hazassagkotes van, annak fele esik 25-40 korosztalyba.
Abbol meg kb. 8.000 jut Bp-re, evente.
Bizony, a potencialis kereslet sokkal magasabb lenne, mint a kinalat.
Aremelkedes varhato. Es nem is kicsi az uj lakasok mufajban. Es megis, azt sokkal okosabb lesz venni, mint hasznaltat....
2)A gondolat ala tamasztasara, a Bp. VII ker. Csanyi utcaba megjott az elso fecske.
Van fennt egy uj haz project, es ....800e.m2 koruli arakat hirdetnek. A lakasok toredeke felel meg a CSOk felteteleknek.
idestova bő egy éve rimánkodsz egy kis áresésért, helyette meg meredeken emelkedtek az árak...
és már meg is jöttek az első ÁFA CSÖKKENÉSes hirdetések, amikben az 5% áfával hirdetett árak magasabbak, mint a korábbi, 27% áfás árak...
Hagyjuk már alsó hangon idén 40% de a valós 60% is lehet akik befektetésre vettek ingatlant ha kivonjuk a tranzakciók számából a befektetésre vetteket akkor a lakáspiacon a saját használatra vevők száma nehogy nőt hanem csökkent! De nem szeretem mikor a média torzít és nincsenek mögötte tényadatok. A lakásárakat nem a saját részre vásárlók nyomták fel a csok részt gyakorlatilag benyelte a piac az áremelkedéssel kamatostul. Ugyan akkor mitől élénkülne meg pláne mire? :D
Én is így gondolom. És még hozzájön azoknak a használt lakásoknak az eladása, ahonnan költöznek az újba, vagy éppen ki volt adva. Az első nagy befektetői roham is kezd lecsengeni, a keresleti index már egy ideje lefelé tart. Sokan kitáraztak az idén. Ahogy korábban írtam, a használt lakások piacára egyszerre fog hatni keresletcsökkenés és kínálat növekedés. Ebből én elég nehezen látok további határozott emelkedést. Minimum lesz egy kis pihenés ebben a szegmensben.
A Corvin sétány kivitelezője szerint pedig éppen, hogy csökkenhetnek az árak (link
Csak ők még 1000 lakást terveznek a Corvinhoz, és lehet nem lövök mellé ha éves szinten 10-20 ezer új lakás épülhet Vudapesten és vonzáskörzetében. A csok miatt és az áfa csöki miatt ezekre fog irányulni a vevők figyelme a használt lakások helyett.
Az idei több mint 30 százalékos növekedés után jövőre könnyen elérheti a 180 ezres adásvételi számot is a lakáspiac, bár az árak jelentős, éves 10-15 százalékos növekedési üteme 5-10 százalékra mérséklődhet. Jövőre még inkább előtérbe kerülhetnek a saját célú vásárlások.
Amíg a fővárosban az árszint már a 2007-es szinten áll, addig a községekben és kisebb városokban csak 5 százalék körüli a növekedés 2013 és 2015 között. A jövőben a fővárosi növekedési ütem csökkenhet, míg a kisebb településeken némileg emelkedhet az árak növekedési üteme, ezzel valamelyest zárva a településtípusok között kinyílt ollót.
Arra én is kíváncsi lennék, hogy melyik. Beruházók nem fogják elengedni, profitba benyeli a csökkentést. Mondjuk jó ügyvéddel szerintem nyerő az ügy. Ugye elvileg itt az állam adott kedvezményt az ÁFA összegéből ezért az beruházó nem emelhetne árat és most az történik, burkolt áremelés, de okosok majd megmondják.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link