Ez egy klasszikus szemlélet, ami valaha talán így maradt meg a köztudatban, de már akkor sem volt igaz.
A lakást elsősorban azért veszik, mert van pénztermelő képessége. Mint egy tyúk, ami naponta tojást ad. Ha levágod és a húsát értékesíted, akkor csak egyszeri, de nagyobb bevétel forrás. Ha naponta eteted, gondozod, akkor pedig folyamatos és rendszeres, de kevesebb bevételt jelent.
A lakást, de az összes ingatlan típust elsősorban ezért kedvelik. Nem csak a szimpla tőke felértékelődésére számítanak/spekulálnak, hogy a drágábban el tudják adni. Bár ez is része az egész ingatlanpiacnak és végső soron ez mozgatja. Csak ez elég kiszámíthatatlan, mint minden más befektetési típusnál, aminél vannak fenyegető kockázatok.
A bérleti díj viszont jól tervezhető, ha odafigyel az ember, stabil bevétel lehet. Bármilyen ingatlanról is legyen szó, a bérbeadással kapcsolatos kockázatok jól kezelhetők. Ez adja az ingatlan állandó vonzerejét. A biztonság csak egy abszolút fogalom itt is és elég relatív az értelmezhetősége is, mert a bérleti díj, a befektetett tőkéhez képest sok év munkáját és kockázatot hordozza magában.
Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
A lakást elsősorban azért veszik, mert van pénztermelő képessége. Mint egy tyúk, ami naponta tojást ad. Ha levágod és a húsát értékesíted, akkor csak egyszeri, de nagyobb bevétel forrás. Ha naponta eteted, gondozod, akkor pedig folyamatos és rendszeres, de kevesebb bevételt jelent.
A lakást, de az összes ingatlan típust elsősorban ezért kedvelik. Nem csak a szimpla tőke felértékelődésére számítanak/spekulálnak, hogy a drágábban el tudják adni. Bár ez is része az egész ingatlanpiacnak és végső soron ez mozgatja. Csak ez elég kiszámíthatatlan, mint minden más befektetési típusnál, aminél vannak fenyegető kockázatok.
A bérleti díj viszont jól tervezhető, ha odafigyel az ember, stabil bevétel lehet. Bármilyen ingatlanról is legyen szó, a bérbeadással kapcsolatos kockázatok jól kezelhetők. Ez adja az ingatlan állandó vonzerejét. A biztonság csak egy abszolút fogalom itt is és elég relatív az értelmezhetősége is, mert a bérleti díj, a befektetett tőkéhez képest sok év munkáját és kockázatot hordozza magában.
Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link