Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szerintem figyeljétek a piac egy bizonyos szegmensét
azt amit én nézek ott egyre kisebb a kínálat
házunkbólból a több éve árult lakások elmentek álomárukon
az egyik szomszéd fél hogy nem kap, a másik pedig, még nem volt előszerződése, titkolta mit is vett (a szomszéd házban) ))))
pár házzal arrébb nyáron 3 lakás volt eladó, az egyik több mint fél éve, másik nagyon drágán, állítólag mind elment
"Eszközkezelő pedig csak 35 ezer lakás átvételére jogosult a 144 ezer érintett lakásból. A fizetésképtelen adósok döntő része még az otthonában él, az elmúlt három évben ugyanis a bankok mindössze 1100 lakást értékesítettek végrehajtás keretein belül. Nem sok jó vár azonban"
a spekulánsokra hiszen a bankok kénytelenek lesznek piacra dobni ezen ingatlanok nagy részét! :D
ott is nőttek az árak, linkeld be nyugodtan újra a híres KSH elemzést...
amikor az ábrán a vonal felfele kanyarodik, akkor nő az átlagár.. ettől persze még találni olyan ingatlant (ráengeded sarpac-ot, keresni fog neked egy ilyet, "igazolandó" a hülyeséget), aminek esett az ára, de az átlag attól még nőtt.
kb. annyi látszik rajta, hogy 2004-ben volt a REÁLÉRTÉKEN számított CSÚCS és a további intenzív eladósodás ezt már csak SZINTEN tudta tartani 2008-ig...
anélkül már 2005-ben ÖSSZEOMLOTT volna a kártyavár...
"az az "átlag" a Közép-magyarországi régió esetében kb. annyit jelent, hogy a családi ház árak Budapesten jelentősen nőttek, a Budapesti Agglomeráció városaiban szimplán nőttek, míg a falvak többségében __csökkentek__...
ugyanott vagyunk ahonnan elindultunk 50 km-re a budapesti Belvárostól reménytelen ingatlanpiaci válsággal találkozol 1,3%-os alapkamat és egy állítólagos "világgazdasági konjunktúra" idején..."
ott is nőttek az árak, linkeld be nyugodtan újra a híres KSH elemzést...
amikor az ábrán a vonal felfele kanyarodik, akkor nő az átlagár.. ettől persze még találni olyan ingatlant (ráengeded sarpac-ot, keresni fog neked egy ilyet, "igazolandó" a hülyeséget), aminek esett az ára, de az átlag attól még nőtt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link