Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Régi haverom nyugdíjba vonulás után lazán kiment Thaiföldre élni. Már kint van vagy 15 éve. Néha itthon összefutok vele, mesélte a múltkor, hogy egy halom bajor nyugdíjas él a környékén.
Falu és falu között nagy különbség van ám. Múltkor volt egy riport egy Barcs melletti faluról, nem jut eszembe a neve, tökre jó hely. Korszerű infrastruktúra, dolgos nép, mi kell még?
Hát lehet. Sőtt legyen így! Egyetlen érvet nem tudnék mondani miért ne jöjjenek nyugati nyugdíjasok. Talán a leghálásabb közönség lennének picit bután kifejezve :)
Nem egészen. Echte amerikai rokon először jött Pestre, el volt ájulva. És nem a turisztikai látványosságokon, hanem az élet apróságain. Gigabites internet havi 4 ropiért? Ne má! Itt saját tulajdonú lakásokban laknak az emberek? Ilyen nincs!
Szóval, egy bécsi ex-váltókezelőnek nem downgrade Győr vagy egy veszprémi falu.
Igen ám, de a vallási fanatizmusra való hajlamot nem lehet kiszűrni. Képzett arabok közt is előfordulhat. Plusz felütheti a fejét az újabb generációkban korábban békés családokban is. Ez a dolog rákfenéje!
Tökéletesen igazad van, de két-három mondatban nem lehet általánosítás-mentesen felvetni egy ilyen témát, többet meg nem akarok írni. Egy dolog biztos: az eltérő kultúrák megjelenése csökkenti a fogadó országban őshonos népek konformérzetét, főleg az idősebb korosztály körében. Hogy a cigányok vs arabok milyen mértékben tesznek ehhez hozzá, az tökmindegy.
De nem Győrbe vagy Budapestre fognak becuccopni, hanem csendes somogyi fapvakba, ahol közel 0 Ft-ért vesznek egy házat, rendbehozatják, aztán elvannak az 1500 eurós nyugdíjból. Ez a jelenség a városi ingatlan piacot érintetlenül hagyja, kihaló falu meg sokszor annyi van, mint ez az igény, így ott még ezzel együtt sem várható komoly emelkedés.
Nagyon egyoldalúan írsz le minden arabot, pedig náluk nagyobb a szórás, mint a cigányoknál, több közöttük a képzett, mint a cigányok között. A vallási fanatizmus meg kis százalékukra jellemző.
"Összesen 431 milliárd forintnyi megtakarítást és befektetést tartanak tbsz-en az OTP Bank ügyfelei. Az ebből idén lejáró 79 milliárd forint megtakarítás tulajdonosai november 17. és december 31. között nyilatkozhatnak arról, hogy továbbra is tbsz-en szeretnék tartani a befektetéseiket."
A régióról beszélek. A V4-ekről, románokról, bolgárokról. Gondolj bele, mekkora húzás havi 1500 euró nyugdíjjal becuccolni egy székely faluba. Vagy Győrbe egy korszerű, újépítésű, társasházi pecóba. A cigányokat én sem szeretem, de azért ne említsük már őket egy napon az ellenséges kultúra képviselőivel!
Azert nekünk is megvan a saját arab kinézetű kisebbségünk, és hidd el ok is szaporodnak mint a nyulak. Németként akkor mar inkabb mennek lengyelbe mint a 20 év mulva mar 1/3 cigány lakosságú Magyarországra.
Nézem a képsorokat Párizsból, az utcákon összeverődött csoportok 10%-a arab (kinézetű). Még egy ilyen speciális helyzetben is megszokott a látványuk. Nálunk ha három arab mókol a város szélén, azonnal feltűnő. Ez hatalmas érték/vonzerő lesz a közeljövőben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link