Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
mibol gondolod, hogy lentebb megy az ar?
Lehet hogy nem emelkedik, de stagnalas is lehet...
kozben hoz neki szepen az alberlet...
az a baj, hogy januarban ugy gondolkoztam ahogy te, es most ez nekem sokba fog kerulni...
sajnos ezek a tenyek...
akkor csinaltam screenshotot a 11 milla koruli lakasokrol, volt vagy 10 db...
mind eltunk, most a 14 millasokrol csinaltam screenshotot...
Miért lenne hülye, ha egyszer csúcson van az ár? Kiadja közben meg lefelé megy az ára végén még felújítani is kell, mint írtam itt eladni érdemes venni már késő, bukó lesz így is úgy is.
ugy latom en is, hogy a pesti ingatlanrol lemaradtam, ilyen aron nem szivesen szallok be.
nezegetem Veszpremet, hatha itt meg nem szalltak el az arak annyira
a "matolcsy" két havonta Basel-ben kap eligazítást:)
idézet az MNB honlapjáról:
" A Magyar Nemzeti Bank elnöke rendszeres résztvevője a kéthavonta sorra kerülő jegybanki kormányzók tanácskozásának, melyen a nemzetközi pénzügyi rendszer legaktuálisabb kérdéseit vitatják meg." link
a BIS minden tekintetben a törvények felett áll
pl. nincs nyilvános jegyzőkönyv annak kapcsán, hogy mi hangzik el ezeken a megbeszéléseken
Az a legnagyobb akadálya az áremelkedésnek, hogy már minden bekövetkezett, amit csak legmerészebb álmaimban vizionáltam: levitték a kamatokat, bedőlt néhány takszöv, a média pánikot keltett, sőt, maga a kormányzat is(!!!), mégis mindez csak ennyire volt elég.
Ha nekem valaki megjósolja még 7%-os kamatnál, hogy 1,5% lesz, akkor biztos lettem volna a triplázódásban. A másik az elvándorlás, de sebaj, jönnek az afgánok :-))
sajna en sem vettem meg a betervezett ingatlant, sem 2 eve, amikor meg 10 millaert kaptam jo helyen jo allapotut...
sem januarban, amikor meg 11 millaert kaptam volna kozepes allapotut...
most tudenek venni 14millaert lepukkantat...
de varok januarig (TBSZ miatt), de hogy akkor mi lesz, az eg tudja...
nekem fel ev alatt 3 millaba kerult a varakozas, + fel millaba a kamat-lakber kulonbozet...
+illetek, ugyvedi dij is magasabb lesz...
Remek, és a vállalkozások mihez kezdenek bankcsőd esetén hitel nélkül? Fogják és kipenderítik a te kis albérlődet ő meg költözik keletre ahol bagóért vesz kertes házat és ellesz egy darabig szűkölködve vagy kimegy külföldre menekültnek te meg nézheted majd ki veszi meg az ingatlanodat.
nekem az tunt fel, hogy a hitel allomany nem sokat csokkent, a betet allomany viszont brutalisan lecsokkent.
megsem kell a banknak a penzem
persze, mert majd kap a jegybanktol 0% kamatra
amugy is ez a tendencia vilagszerte, hogy a betetes rossz, mert csak ul a penzen, es sokba kerul... ezet hozzak torvenybe, hogy mostantol bankcsod eseten a betetes fizeti a cehet. nem elg, hogy kamatot nem kap
a mai vilagban a betetesre nincs szukseg, mert a penzt ingyen lehet nyomtatni... es nyomtatjak is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link