Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 13:01
Előzmény: #1999  buyandhold
#2000
Látod, erre jó az ingatlan, meg az arany. :-)
buyandhold 2015. 08. 03. 12:57
Előzmény: #1997  Sarpac
#1999
maradjunk annyiban, hogy matolcsi nyomtatja a forintot nyaklo nelkul. ebbol veszik a festmenyeket(nekik ingyen van, mert tegnap nyomtattak a penzt), es ebbol penzelik az alapitvanyokat. Az alapitvanyok meg veszik a allamkotvenyeket. Nem erdekes, hogy a templeton kiszallt, varhato is volt, vesszuk tovabb az ingyen penzen a sajat adossagunkat...
valaki nagyot fog szivni a vegen, valoszinu az, aki az osszeomlas pillanataban ft-ban vagy allamkotvenyben van...

Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 12:57
Előzmény: #1996  buyandhold
#1998
Nem tudja megcsinálni, mert ha nem veszik az állampapírt a külföldi befektetők, akkor csőd van. London mondja meg, hogy mennyi legyen a kamat.
A "londoni elemzők" jóslata mindig bejön.
Hiába vetetik az emberekkel az állampapírt, maximum az államadósság felét tudják hazai magánszemélyekkel finanszírozni. A bankbetétek és a befalapok teljes összege kábé az államadósság fele.
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 03. 12:54
Előzmény: #1996  buyandhold
#1997
Csődbe csak nem viszik az országot, bár ki tudja lehet erre is képesek, majd a végén leírják, hogy 8év meg a globális környezet. :D
buyandhold 2015. 08. 03. 12:52
Előzmény: #1994  Sarpac
#1996
figy. matolcsi mindenre kepes, ha azt mondta ennyi lesz a kamat, akkor ennyi lesz...
ha a Ft beromlik nagyon, az nekik meg jo...
majd kituntetik, hogy kisebb a kamat a ft-re mint a dollarra...
a realitasoktol mar regen elszakadtunk...
Törölt felhasználó 2015. 08. 03. 12:49
Előzmény: #1988  buyandhold
#1995
"nincs kamat a penzre"

Sokan még nem jöttek rá, mert hosszú lekötésük fog lejárni, vagy rábeszélték őket valami befalapra. Megmutatták nekik a kötvényalapok hozamát, ami impozáns volt, csak azt elfelejtették hozzátenni, hogy nagyon nem lesz impozáns egy emelkedő kamatpályán :-)
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 03. 12:45
Előzmény: #1993  xmann
#1994
Abban biztos vagyok, hogy hamarosan fordulni fog a kamatpálya, vannak erős jelek, lassan olyan szintű a külföldi tőke kiáramlás ami lassan utóléri a válság idejében mértet, nem hiszem, hogy sokáig képes lesz ezt a magyar piac felszívni.
xmann 2015. 08. 03. 12:35
Előzmény: #1990  Sarpac
#1993
vagy felmegy 18 millióra, és kerestél 20%-ot meg a bérleti díj. Tehát vagy nullába leszel, vagy nagy pluszban. Mivel a bankban amúgy is nullát hoz a pénzed, meg is van válaszolva a kérdés hogy miért vesznek az emberek lakást
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 03. 12:35
Előzmény: #1990  Sarpac
#1992
Én az arannyal szemezgetek most, erős a gyanúm, hogy ha elérte a 970dodós célárat óriási rally fog megindulni benne, akár megközelítve a mindenkori csúcsát, ami közel 100%-os hasznot hozna 2-3 év alatt.
xmann 2015. 08. 03. 12:34
Előzmény: #1985  exmnbs1
#1991
Már vagy nyolcszor beidéztem a ksh adatokat, hogy BP-re NETTÓ bevándorlás van. A kiáramlókat is beszámítva, ezt jelenti a nettó
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 03. 12:30
Előzmény: #1989  buyandhold
#1990
Veszel egy ingatlant 15milláért, kipukkan leesik 11-12re, ha kiadod 4-5 év alatt hozza be, és a végén fel is kell újítanod. Egy rakás macera és ugyan úgy nullán leszel mintha ki se vetted volna a bankból.
buyandhold 2015. 08. 03. 12:27
Előzmény: #1988  buyandhold
#1989
bocs, havi 60 ezer. Evi 700ezer!
buyandhold 2015. 08. 03. 12:25
Előzmény: #1982  pitcairn2
#1988
az a helyzet, hogy el fogjak tudni adni, mert nincs kamat a penzre, meg igy is megeri megvenni a lakast...
nekem januarban jar le a TBSZ szamlam, utanna kenytelen leszek megvenni annyiert, amennyi, mert a kamat fizet 1%-ot , az ingatlan meg 7%-ot. Az lakasonkent evi 60ezer ft.
Mar nem hiszek abban, hogy lentebb megy az ar addig, de lehet hogy meg jobban fel is megy...
Sarpac
Sarpac 2015. 08. 03. 12:24
Előzmény: #1986  buyandhold
#1987
Spekulánsok veszik vették, de a kérdés iránya helytelen, kérdés kiknek fogják eladni majd? :)
buyandhold 2015. 08. 03. 12:22
Előzmény: #1982  pitcairn2
#1986
a Jozsef Attila lakotelepen:
2 eve 10 millaert mentek az 55nm-ek.
most 15 millaert...

Azt nem ertem, ha akkor nem kellett 10-ert, most kik veszik 15-ert.
de van aki majd 30millaert hirdeti az 55nm-et.
lift nelkuli, tavfuteses, szocialista epitesu lakotelepen. Mikor tavasszal ott jartam, majd elestem, mennyire le van pukkanva az egesz, a hazak, minden...

van aki 180ezerert hirdeti az alberletet 55nm panel, jozsef attila lktp....

az egy szobasak ara meg brutalisabban felment: 6 milla korul mentek, most 12 milla...es iszonyatosan lepusztult lakasrol van szo...
exmnbs1 2015. 08. 03. 12:20
Előzmény: #1984  xmann
#1985
szemben a kihalókkal külföldre mentekkel
xmann 2015. 08. 03. 12:12
Előzmény: #1976  Sarpac
#1984
Jó elmélet, szép elmélet.

Mondjuk nem veszi figyelembe azt az alapösszefüggést, hogy van egy csomó vidékről beköltöző+airbnb kivon lakásokat a forgalomból+agglomerációból visszaköltöző, és ezeknek a száma jóval nagyobb mint az újonnan épülő lakások száma.

Amíg ez így van addig az árak csak felfelé tudnak menni. Fizikai szükségszerűség.
exmnbs1 2015. 08. 03. 11:57
Előzmény: #1982  pitcairn2
#1983
pl. egy házban 3 lakás lett eladó "hirtelen"
valszeg mert a szomszédjában építkezés indult
kinőtték a lakást de még nem égető hát horror áron hirdetik hátha jön a madár, néző sem igen van
pitcairn2 2015. 08. 03. 11:48
Előzmény: #1980  exmnbs1
#1982
nekem úgy tűnik, hogy vannak kb. azt próbálják most 10-30-50%-al drágábban eladni amit 1-2 éve vásároltak meg...

sok szerencsét hozzá:)
pitcairn2 2015. 08. 03. 11:46
Előzmény: #1977  Törölt felhasználó
#1981
visszaesés esetén ott fog a leggyorsabban csökkenni, ahol a leggyorsabban ment föl... (az a legspekulatívabb szegmens... )

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek