PORTFOLIO FORUM

Sokat tisztult a hazai ingatlanszakma a válság kitörése óta, de még mindig nem eleget: a mai napig vannak a piacon különféle ügynökségek és értékesítők, akik néha vitatható módszerekkel próbálják növelni forgalmukat. Első látásra minden ígéretesnek...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=168259

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
+10
utolsó

upgrayeddAKS 2017. 06. 03. 02:38

Előzmény: #2 Törölt felhasználó

#41

"Keressen meg. " Nehéz lesz :) A nicknek egyetlen hozzászólása van, amiben semmi elérhetőség vagy ilyesmi :) Pedig szimpatikus dolgokat írt(ál). Ha a vállalkozás betartja az itt leírtakat, akkor valószínű, hogy még én is lennék ügyfele, pedig én inkább magam oldok meg sokmindent, mert a sok kókler csak "gányol".

upgrayeddAKS 2017. 06. 03. 02:15

Előzmény: #38 Törölt felhasználó

#40

Ez is egy ingatlanos trükk volt :) Amúgy inkább azzal van sztem a baj, hogy ez a szakma is tele van kóklerekkel. Trükköző "szakemberek" mindenhol vannak. Mindig ébernek kell lenni, bármiről is legyen szó. Az ember nem számíthat másra, csak a saját józan eszére - a törvény nem véd sem a saját hülyeségeinktől, sem a csalóktól, amik eltűnnek, mire a törvénynek érvényt tudsz szerezni. Hülye ország, hülye törvények...

Törölt felhasználó 2017. 06. 02. 07:30

Előzmény: #38 Törölt felhasználó

#39

Nekem egy hasonló könyvelőm(adótanácsadó) volt, aki gyönyörűen intézte vállalkozásom könyvelési feladatait, míg nem találkoztam egy profi céggel, akik a lekönyvelt adatok alapján, faragtak 10 %-ot az adómból. Mint kiderült az előző uriember a TSZ-ben könyvelt és az onnan származó programmal végezte a nem túl igényes munkát...hónap végén bepötyögte a táblázatba a leadott számlákat, egy bizonyos juttatás fejében.. A profi cég viszont annyival drágább volt, hogy majdnem az egész adómegtakarításom náluk landolt. Ez van, a jót meg kell fizetni, de legalább nem a politikusok lopják el az adómat. Egy ÁFA-huszár félrészegen hírdette, hogy miért baj az, ha ő lopja az áfát, ha nem ő ........becsületére legyen mondva támogatta a helyi sportot, iskolát, gyerekeket.......majd a politikusok lopják el, de az biztos, hogy mi azt már nem látjuk. Igazat adok neki.... legyen inkább a helyi gazemberé az a pénz .

Törölt felhasználó 2017. 06. 02. 07:03

#38

Ha ingatlant akartok eladni nézzétek meg a link web oldalt, sok hasznos tanácsot kaphattok.

Törölt felhasználó 2012. 06. 11. 10:01

#37

:)
Mivel szakmai oldalról senki nem volt hajlandó az elhangzott kérdésekre érdemben válaszolni, így ez a topik azt hiszem lehúzhatja a rolót...
A baj csak az, hogy ez megint csak azt erôsíti, legalább is bennem, hogy még az ingatlanosok sem igazán tudják miért kérnek pénzt...

Törölt felhasználó 2012. 06. 10. 12:26

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#36

Az írásaid alapján gondolom ingatlanos lehetsz.Nyugodtan felháborodhatsz csak miután pont most olvastam egy hirdetést az egyik legnagyobb cég lapján és az ott leírtak arról a lakásról-a te szavaiddal élve-az igazságtartalma egy batyu szart se ér.Teljesen mindegy hogy kiderül-e majd az igazság vagy sem de egy hazugsággal kezdik majd a személyes találkozástEzek tények mert ugyanabban a házban lakom és tudom,hogy mik történtek ott.A tényekkel mindig nehéz vitatkozni a többivel lehet,de "biztos" neked van igazad.Ismered a bizalom szónak a jelentését? Jaaaaaaaa és ahogy már más is kérdezte: Mire kértek 2-5% jutalékot? Erre én is mindenképpen kíváncsi lennék,bár szerintem te se tudod.Üdv

Sony123 2012. 06. 09. 00:13

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#35

Tudod erre szokták azt mondani, hogy nem kell nekem tojást tojni, hogy meg tudjam ítélni, hogy rántotta jó vagy sem!

Meséljek ingatlanosokról...saját tapasztalatból???? ha gondolod mesélek!!!

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 22:14

Előzmény: #32 Törölt felhasználó

#34

Üdv
Úgy látom felnézett ide ingatlan közvetítő is.

Ezért még egyszer: Mi kerül 3%-ba?

- Ügyvédet nem adnak.
- Földhivatalt nem intézik.
- Garanciát nem adnak.

Ez egy rendkívül egyszerű kérdés. Matematikai alapú, minden felhangtól mentes.

Egy egyszerű kérdés.

Előre is köszönöm a választ.

johai 2012. 06. 08. 21:57

Előzmény: #30 Törölt felhasználó

#33

Amerikában úgy van ahogy irod,a vevőnek csak az ingatlanossal van dolga,kifizeti a pénzt,és beköltözik ennyi az egész.
Ha valami nem stimmel,az ingatlanost perli,van elég erre szakosodott ügyvéd.
Sikerdijas zugügyvéd is van elég,lehet válogatni.

Természetesen továbbra is a megvásárolt ingatlanban várja a kártéritési per kimenetelét....

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 20:46

Előzmény: #29 Törölt felhasználó

#32

köszönöm a butítást, tudom mit jelent...
mindazonáltal az interneten ki nem mondott szabály a mindenki tegez mindenkit elv...

ahogy olvasom a kommenteket szakmai szempontból értelmetlen vitázni, de azon érdemes elgondolkodni, h miért van a negatív hírnek értéke, és miért nincs a pozitívnak...

johai 2012. 06. 08. 17:10

Előzmény: #27 manipulator

#31

Egy Budai vagy zuglói villanegyedben nem az állagot fizeted meg,hanem a helyet.
Valóban differenciált a piac,és egyéni kötődés is létezik.
Itt szerintem arról van szo hogy befagyott a piac,ezért beszélik rá a "reális" árakra az eladókat....érdekes helyzet alakult ki,ha veszel egy telket,és kedvedre való házat épitsz rá,még a feléért se tudod eladni.
A felujitott lakás, ház ára nem sokkal több mint egy felujjitandóé,ugyanis ritka a vevő,és még ritkább akinek tetszik a te ingatlanod.
Mindenkinek saját elképzelése van,és azt igyekszik megvalósitani,ha már pénze van rá:)

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 17:06

Előzmény: #28 johai

#30

Egyetértek... Odaadom az 3-4%+Fát szívesen, de akkor nekem ne legyen semmi dolgom, csak egyszer aláírni, utalni és költözni... és 1-2 éven belül se derüljön ki semmi turpisság.

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 16:55

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#29

A libatereléssel a tegezôdésre próbáltam célozni, de ezek szerint nem volt egyértelmû. De végül is mindegy.

Azért az elsô hozzászólásához képest finomodott a mondanivaló. Azzal egyet tudok érteni, hogy ha valaki valamihez nem ért, akkor ne nagyobn keveredjen szakmai vitába szakmabeliekkel. Van azért ott is kivétel, lehet hogy olvasott, mûvelt, intelligens és laikus, a másik oldal meg egy magát szakértônek nevezô dilettáns, ilyen esetben más okok miatt lesz parttalan a vita.

De ugye az alaptézis az volt, amire felkaptam a fejem, hogy a laikus tartsa meg magának a véleményét, ami nettó butaság.

johai 2012. 06. 08. 16:53

Előzmény: #24 Törölt felhasználó

#28

Ingatlanosra szükség van,lenne amennyiben mindent elintézne,a vevőnek csak költözni kéne az összes jogi,műszaki cécót az ingatlanosnak kéne intézni,és természetesen garanciát vállalni.
Anyagi garanciát.

Jelenleg sajnos nem ez van,nincs megfelelően szabályozva,és az az elv van hogy mindenki gondoskodjon magáról,ebben az értelmezésben elég egy ügyvéd is.
Az is kér 1-2%-t,és garanciát szintén nem ad,átverés esetén lehet pereskedni....hát ezért is tart itt az ingatlanpiac.

manipulator 2012. 06. 08. 16:44

Előzmény: #26 johai

#27

Szerintem ehhez a maffiának semmi köze.
Az árakat nem lehet megmondani,hol reálisak. Mindíg vannak szélsőségek.
Az a probléma,a rendszerbe,hogy szinte minden családnak van ingatlana,amit szubjektív módon sokra becsül,míg egy személygépkocsit is drágán veszünk,sokat költünk rá,és mégis olcsón lehet eladni.Ingatlannál,keveset költünk rá,és mégis szeretnénk,jó áron kiszállni. Pedig az épület öregszik,a panelekről nem is beszélve.

johai 2012. 06. 08. 16:24

Előzmény: #25 manipulator

#26

Az ingatlanosokat az ingatlan maffia veri át.
Az meg hogy leviszik az árat,érthető.
Ma egy jó helyen lévő Budapesti családi házért 20-25 millára teszik,igy gyorsan elmegy telekáron.
És még ebből másfél milla le a semmire.
Aztán 1-2 év múlva ugrik egy tizest,és megjelennek az elemzések kimozdult a piac a mélypontról,elkezdődött az emelkedő ciklus....mondhatni megtisztult a piac:)

manipulator 2012. 06. 08. 16:10

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#25

Hangsúlyozom,teljesen igazak a cikkben irtak,de vannak kivételek is,és az ingatlanosokat is átverik,például,hogy lenyúlják a címet,mert nem a leendő vevő megy el megnézni az ingatlant.

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 16:09

#24

ingatlanost az vegyen igénybe, aki abban bízik, hogy leendő vevője olyan lusta, hogy nem saját maga nézegeti a hírdetéseket, hanem csak az ingatlanos által javasoltakat nézi meg - tehát máshogy nem találnának egymásra.

azt meg eladói oldalról nem értem, hogy miért jó 3-4 ingatlanost is megbízni, akik kb ugyanazokon a felületeken hírdetnek, így fordul elő, hogy ugyanaz a lakás 4x van fent, különböző cégek által meghírdetve...

johai 2012. 06. 08. 16:06

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#23

legalább annyi tulaj meg vevő próbálja átverni az ingatlanost, mint fordítva, ugyanmár, ébresztő.."

Szakembert nehezebb átverni,ez olyan mintha a szegény brókreket akarnák átverni a kisbüfik.

A különbség a közvetitői dijban van nagyságrendileg.
5%-ért jogbiztonságot is illene adni,ami jelenleg nincs,vagy kétes.
Képlékeny.

Törölt felhasználó 2012. 06. 08. 15:50

Előzmény: #20 Törölt felhasználó

#22

a libaterelést meghagyom Neked, akkor összegezzük mégegyszer, ha vmihez nem értesz, felesleges vitatkozni, alulmaradsz, inkább objektíven kellene szemlélődni, és nem rögtön általánosítani...

felreppen egy ilyen téma, aminek tényleg semmi értelme, mert a cikk önmagában egy batyu szart sem ér, igazságtartalma vajmi kevés, és ez rögtön alkalmat szül, h vegyük elő a szemét ingatlanosokat, akik lopnak csalnak hazudnak, legalább annyi tulaj meg vevő próbálja átverni az ingatlanost, mint fordítva, ugyanmár, ébresztő...