Topiknyitó: Törölt felhasználó 2010. 07. 02. 16:46

APPENINN  

Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
csongor64 2016. 05. 27. 07:50
Előzmény: #2695  mage
#2700
az apport részvénycsere konstrukció banki tartozás rendezés keretében 210 ft os áron plusz két ingatlanapport.Ha nullát érne a részvény akkor ez az üzlet nem jön létre.Ezért írtam hogy xmann tévesen és nagy eltéréssel számol,de egyébként tetszenek az írásai.No meg a napokban 210 en benfentes vásárlás volt.Szvsz óvatos vételre ajánlott a papír
exmnbs1 2016. 05. 27. 07:32
Előzmény: #2698  Törölt felhasználó
#2699
Miért homályos?
Hol van az ingatlan konkrétan?
Törölt felhasználó 2016. 05. 27. 07:28
Előzmény: #2696  exmnbs1
#2698
Miért homályos az apport? Kötvényeket és ingatlant apportálnak. Szerintem ez nagyon jó hír. A kötvények által 900 e EUR-val csöken az Appeninn kötelezettsége, az ingatlanokkal nő az eszközértéke.EZ pozitív ismét! Lehet hogy 4 évvel ezelőtt túl volt árazva a papír de ha most mélyebben megnézzük a számait akkor nagyon jól alakul már. Ez csak idő kérdése, mert ahogy csökken a hitele úgy nő a cég értéke, ezt lehet a papírban is árazni. Az ingatlanaik értéke nagyjából itt lehet ha kb 7- 8%-os yielden számolunk. Jelen kamatkörnyezetben a yield csökkenése várható ami még jobban erősíti a céget.
exmnbs1 2016. 05. 27. 06:56
Előzmény: #2696  exmnbs1
#2697
Szemlohegyi barlang Környéken van esetleg?
exmnbs1 2016. 05. 27. 06:53
Előzmény: #2695  mage
#2696
Ettől ne tarts
6 éve szépen nyitott a topik, visszaolvastam az első fel oldalt.)))))))
A topik hossza mutatja mekkora az érdeklődés. Meg a PSZÁF büntetés bennfentes kereskedelemert.
Véletlen olvastam bele mikor Xmann az apportot reklamálta.
Homályos apport rossz ómen, ennyi......
mage 2016. 05. 26. 23:34
Előzmény: #2694  Törölt felhasználó
#2695
Az elmúlt 1 évben csak Xmann-tól lehetett ebben a topicban érdemi hozzászólást olvasni aminek nem az volt a lényege, hogy felfele várom, mindjárt 500 forint lesz az árfolyam, milyen jó eredmény, hasít a cég, jöhet az osztalék, stb. Ő saját módszere szerint leírta az értékelését a cégről számokkal és számításokkal alátámasztva és nem csak kiragadott egy számot az aktuális jelentésből ami jól nézz ki és ez alapján benyögött egy értékeltséget.

Nem mindig negatívan írt. Például azt jó ötletnek tartotta, hogy apportért részvénnyel fizetnek mivel azzal értéket vonnak be egy szerinte nem sokat érő részvényért cserébe. Bár akkor még emlékeim szerint nem a fő tulajdonos apportált be a dolgait részvényért, így már kicsit érdekesebb a leányzó fekvése.

Az tény, hogy sokszor ugyan azt írja le, mert jól láthatóan nem akarjátok felfogni amit ír. De szerintem örüljetek, hogy ő ír ide, mert előbb utóbb ex itt is el fog szabadulni és akkor jön a napi 50 hozzászólás ami mind negatív lesz és újra ugyan azokat fogja beírni.
Törölt felhasználó 2016. 05. 26. 22:05
Előzmény: #2691  xmann
#2694
Biztos van GSpark fórum is itt, nem akarod inkább ott osztani az igét? Látom rettentően ráérsz ami miatt irigyellek is. A bajom csak annyi veled hogy bármit csinál a cég az szerinted csak rossz lehet. Ha van egy jó hír akkor rugózol valami máson csak hogy rosszat írhass. Kicsit unalmas már...
csongor64 2016. 05. 26. 15:15
Előzmény: #2690  xmann
#2693
Óvatos duhaj vagy, ez nagyon helyes de a számsoraid valóban kiigazításra szorulnak.Ha nagyot nem füllentett a cég a jelentésben akkor most lehet árazni a következő negyedévet szvsz,
ricraven
ricraven 2016. 05. 26. 14:56
Előzmény: #2688  akrobata
#2692
Az biztos, hogy a forgalom nagy része egy érdekkörből származik. A gyorsjelentésben általában a pozitív számokat emeli ki a cégvezetés. Ha nemcsak az "akár" szó szerepel az osztalék fizetésével kapcsolatban a 2016-os év után, hanem meg is lesz az osztalék, akkor már komolyabban lehet venni a céget. Már 2 éve ígérgetik, hogy bővítik az ingatlan portfóliót, talán a tőkeemelés után lesz is valami belőle, jó lenne ha nem részvénnyel fizetnének. Nem elemzem számszakilag a céget, azt megteszi a minden részvény "tudója". Van igazság az elemzéseiben, pl. mindig jól mondja, hogy ez ingatlanos cég. Viszont a számadatok sokszor nem tükrözik a valóságot. Márciusban a hitelátstrukturálás után is 46 milliós hitelt írt az elemzésében , most meg 38-at, pedig már akkor is ez a szám szerepelt az éves jelentésben. Az ingatlanportfólió értéke is benne van a számviteli adatokban, de ha tudorunk egyet fingik, akkor az lehet 40 millió, most meg jóindulattal 30. Úgy dobálózik a számokkal, mintha ő árazná az ingatlanpiacot. De voltak már itt követői és vitapartnerei is. A lényeg, hogy szerinte a cég értéke mínuszos, de "mondjuk"( ez is az ő szójárása) lehet 20 Ft, kis jóindulattal 50-100 is részvényenként.
xmann 2016. 05. 26. 14:39
Előzmény: #2688  akrobata
#2691
Ja, még annyit a "sok önjelölt pesszimista zsenihez", hogy 4-5 éve is azt mondtam hogy ez drága, és helyette gsparkot kell venni. Aki ezt tartotta az felezett, aki Gsparkot az duplázott-triplázott.

Ezek után hozzád képest minimum Nobeldíjas vagyok valóban!!!
xmann 2016. 05. 26. 14:38
Előzmény: #2688  akrobata
#2690
Drága Felbeszélő Barátom!

Lefordítom olyan nyelvre és devizára a mérleget, hogy te is megértsd.

Ehhez csak annyit kell tennünk, hogy az iroda szót lakásra, az eurót forintra cseréljük.

Tehát van egy lakásom, amit kiadok havi 200 ezer forintért, azaz negyedévre 600 ezerért, igaz tavaly még 800ért tudtam kiadni.
Ez a lakás a piacon egyébként a hozamszintek jelenlegi állása alapján a bérleti díjból kiindulva mondjuk 30 millió forintot érhet, de van aki szerint 40-et, ezen lehet vitatkozni. Ezen a lakáson van 38 millió forint hitel.

namost ezt az egészet becsomagolom egy Nyrt-be, és hirtelen az Nyrt, ami tehát nem más mint a lakás meg a rajta lévő hitel /!!!/, érni fog a piacon 23 millió forintot.

Tehát a lakás, ami ki van adva havi 200-ért, tehát negyedéves 600-ért, tehát éves 2,4 millió forintért, és érhet valahol
30-40 millió között, meg a rajta lévő
38 millió hitel
az ér 23 milliót.

És ezek után az a hülye aki azt mondja, hogy ez a csomag így egyben drága.

:)
:)
Hathor
Hathor 2016. 05. 26. 13:15
Előzmény: #2688  akrobata
#2689
Én egyet tudok érteni ezekkel a pozitív véleményekkel.
Nem rossz ez a gyorsjelentés.
akrobata 2016. 05. 26. 13:05
Előzmény: #2686  akrobata
#2688
Ez lesz a következő nyerő papír! A mérlegük jó, a tőzsdei forgalmuk is jó. A piaci környezet is jó . Kamatok mennek le, az ingatlan árak mennek fel.
A sok önjelölt pesszimista zseni meg még mérleget se tud olvasni. Csak nyomják a süket szöveget.
Hathor
Hathor 2016. 05. 26. 13:01
Előzmény: #2686  akrobata
#2687
Na megnyitom már én is..
lássuk ki mit látott
akrobata 2016. 05. 26. 12:54
Előzmény: #2685  csongor64
#2686
tényleg elég szar az eredmény 255000eur!!!!!!!
, masterplast 4000eur,
fhb negativ,.
Azok a jó cégek azt kell venni.
csongor64 2016. 05. 26. 12:23
Előzmény: #2683  Hathor
#2685
panerai válasza teljesen kielégítő,egyébként a bérlők összetétele, mennyisége mindig változó.Berleményfizetés csúszása is ok lehet a gyengébb negyedévnek.A lényeg a cég növekszik az egy részvényre jutó tőke nő.És ugye mi ajövőt árazzuk.Csak ebitda alapján meghatározni cégértéket kevés
Törölt felhasználó 2016. 05. 26. 12:20
Előzmény: #2681  xmann
#2684
wash-trade miatt már volt kis bünti itt
most otc-n adják a pakkokat egymásnak )))

Hathor
Hathor 2016. 05. 26. 12:12
Előzmény: #2682  csongor64
#2683
Üdv. Örömmel elolvasnám más véleményét is.
Én is inkább felfele várom ezt a papírt, de hozzá kell tennem, nincs egy darabom sem. De jól néz ki techinaki képben chart szerint. Én kitartást javaslok, funda nélkül.

Szívesen elolvasom a pozitív véleményeket a cégről. Meg tudod cáfolni Xmann állítását? Szívesen elolvasnám Te mit gondolsz. Aztán én is megnyitom majd a jelentésüket elolvasni.
csongor64 2016. 05. 26. 12:06
Előzmény: #2681  xmann
#2682
ezt nagyon elszámoltad megint és már említettem hogy magadat is megcáfolod
xmann 2016. 05. 26. 10:01
Előzmény: #2680  Törölt felhasználó
#2681
Szép valóban az első negyedéves eredmény, a bérleti díj bevétel 22%-kal csökkent, az EBITDA feleződött.
Egész évre kivetítve ezt 2,5 M EUR bérleti díj számítható, ami alapján az ingatlanportfolió értéke jóindulattal 30 M EUR lehet. Ezzel szemben áll 38 M EUR adósság. Ennek a szummája ugye egy negatív szám mint valós saját vagyon.

Hogy mi okozta a bérleti díj összeomlást azt nem tudom, nincs kedvem belemélyedni, de az összkép változatlan.

Topik gazda

1232
1 1 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek