hétszilvafás

Regisztráció: 2020-03-02 14:44:03

Hozzászólások száma: 213

Utolsó hozzászólás: 2020-11-09 08:31


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 3
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 09. 08:31
Köszi a figyelmeztetést, talán tényleg kissé túltoltam, elfogadom a kritikát. Természetesen nem generálisan helyeztem magam az "élő lelkiismeret" státuszába, hanem célzottan pár ember folyamatos nagyzolása zavart, ezt próbáltam meg tisztába tenni. De valóban túl sok lett a komment, kevesebb több lett volna. Persze szokás szerint ncseed beleválaszolgatott, a gondolataimat szelektíven értelmezve, így jobban belekeveredtünk.
Azt írtad, hogy ezek a nagyzolások nem is rólam szóltak, akkor mit ártom bele magam? Te csak azzal foglalkozol, ami konkrétan rád vonatkozik? Hol van akkor közéleti kérdésekben a szolidaritás, empátia, társadalmi felelősségvállalás? De megértem a "nem szól szám, nem fáj fejem" pozíció(da)t is. Engem viszont frusztrál többek között a fórumhencegés is - fején találtad a szöget. Sőt, kicsit még az is irritál, hogy te ezt nem látod.
Viszont a tematikától tényleg eltávolodtunk, így parkolópályára állnék.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 06. 15:44
Dehogy személyeskedtem! A fórumtematikát tartva kizárólag vagyonilag pozicionáltam a sulykot időnként elvető fórumtársaimat. Nem árt néha egyfajta kontroll, viszonyítási pont. De nevezhetjük a fórum élő lelkiismeretének is írásomat, ezért kerülhetett bele némi dorgálás. Egy-egy "csúnya szó" pedig szándékosan a retorika része, de ezt talán nem kell magyarázni. Ha ez kizárást ér az aktuális tisztviselő (Hathor) szerint, ám legyen - én biztos nem leszek hétszilvafás 2., meg más nick sem, ezt garantálom.
Természetesen vétel, de erről már volt szó. De ennyiért nem, nagyon nem, mert "hülye azért nem vagyok".
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 06. 14:59
jav1: XXII-ben / jav2: többe kerül
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 06. 14:56
Csak a stílusra és aránytévesztésre gondoltam. Alapból tihamért hívtam be, a birodalomépítőt, de a sűrű nagyzolás, lenézés miatt kellett egy koki neked is. Ha ncseed normálisan szól, rendben van. Ha osztja az észt, kinevet másokat, szerencsétlennek titulál, akkor mindig hozzá kell tenni: ncseed (jövedelem 1 m, vagyon 200 m). Így árnyaltabban látja az is, akinek osztod az ívet. Hogy mást nem mondjak, itt többen ennyiért akarnak építkezni XII-ben, és ők még veled ellentétben nem realizált árfolyamnyereséget sem könyvelhettek el... Nekik be kell tenni a 200 milkát, neked elég volt a töredéke. Inkább hálás legyél, istenfélő vagy mi a fasznak hívják a mértéktartást.
Én csak hétszilvafás vagyok, szívtam is egy jókorát a piacon, de erről volt már szó, senkit nem untatnék ezzel. De mivel tippelgettem rád, illik nekem is mondani egy hozzávetőlegeset. Vagyon kb. 100 m, mindent összeadva. De hülye lennék kéróba tenni az egészet (nem is tudnám, többet kerül sokkal egy jobb családi ház még az agglóban is). A családi jövedelmünk a te (igaz, általam projektált) jövedelmednél jóval több. Már idősek vagyunk, 50 felé közeledve. Megtakarítás erős (pár éve indult meg), de ez nem elég lószarra se. Innen jött a felismerés tegnap: basszus, ezt a kivagyiságot kell hallgatnom szakmai infók helyett?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 06. 14:20
Nem vagy csóró, csak egy tisztességes középosztálybeli. De emiatt nem kell szégyenkezned, viszont vagizni eléggé ciki erre. Szerintem rohadtul ráérsz a nyugdíjas állásodban, és ezt a manírt vetted fel. Ennyi az egész. Attól még ügyes vagy, a szegény 90 %-ból kitörtél, eggyel feljebb léptél. A felső középhez viszont nem 4 panel kellett volna, hanem 40, a gazdagsághoz meg 400. Tudod, mid van? Egy tisztességes nyugdíjkiegészítés. Mert passzív 500 nettó kábé annyit jelent. Az arroganciádat nyilván nem lehet letörni, de oktondi módon csomó infót elejtettél ,ezért a többieknek írom: a gazdag ncseed havi passzív 500 nettó, aktív nagyjából ugyanúgy 500 nettó, sum 1.000 e osztja az észt!  Mindenki döntse el, ez mekkora királyság! Ha 250-nel több a bére, amit nem nagyon hiszek - sokat nem oszt, nem szoroz a jövedelmi státuszán.
Vagyona viszont van, az elmúlt pár év mákjával kb. 40-ről ugrott 120-ra. De nem realizálta. Plusz az agglós háza, de az is eléggé lerohadt lehet. Középréteghez mindez elegendő, menőzéshez vérciki. Gazdagságot említeni meg egyenesen nevetséges. Én tudom, hol a helyem, meg itt 10-ből 9 ember, neked ez miért nem megy?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 06. 14:02
Most már nem fogok finomkodni, pár kommenttel lejjebb leírtam a listát, ahol már fontos (felső közép és gazdag) a tőke, beírtam a vagyoni kritériumot is. Nem tudsz olvasni? Szelektíven fog az elméd? Az 1 mrd alatti vagyon értelemszerűen a középréteghez elegendő. Ja, hogy neked és tihamérnak még ennek is csak a töredéke van? Szinte látom, ahogy remeg a felső szemhéjad, ezt ki hitte volna: "Azt gondoltam, én vagyok a jani a max 200 m vagyonomból, amiből 120 m az elmúlt pár év értéknövekedése".
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 06. 13:04
Szóval a lenti listában sajnos pl. tihamérnak is csak maximum a középrétegben jut hely - elképesztő aránytévesztés ez, főleg a tegnapi nagy szavak tükrében ("birodalmat építek", butától okoshoz vándorol a tőke", etc). Simán lehet, hogy a sok beírogató (főleg) IT-s között egyesek megkeresik a havi nettó 2 misit, amivel szegénynek érezhetik magukat, míg tihamér és ncseed nagyjából ugyanezt bérbeadással és munkával teremtik elő. De mindkettő ugyanúgy középréteg. A felső 0,9 %-tól iszonyat messze vannak. Az igazi (magyar) gazdagsághoz meg majdnem 100-szorozni kéne a vagyonukat. Ebből az aspektusból megmosolyogtató az egyik pökhendisége, kivagyisága, a másik nyugodt stílusából áradó kapitalista lenézés. Ami vagy csak a fórumon felvett póz, vagy (rosszabb esetben) mentális deficitről árulkodik. Hónapokig türelmes voltam, de mostanra kikívánkozott, hogy mindenki tudja, hol a helye, még a magát gazdagnak gondoló középosztálybeli is.
Itt egyetlen gazdag (0,1 %) lehetne, bizonyos unison a szövegei alapján, de az meg kamusztori. Miért jönne egy jómódú erre a fórumra? Mint ahogy ti sem a falusi kocsmákban tájékozódtok mélyszegénységben élőktől (kvázi 100-szor szegényebbekkel), úgy a 100-szor gazdagabb sem itt beszéli ki ügyes-bajos pénzügyi dolgait.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 06. 12:17
"Ezért fölösleges jobb meg bal oldalra osztanunk egymást.
Mert itt valójában 2  réteg van.
Gazdag ,10 %
És szegény 90 %" - Tihamér.
---
És még ez is tévedés, nagyjából ez a helyes megoszlás:
Alsó 90 % (mélyszegénység, alsó, alsó közép egyben)
Közép 9 % (átlag feletti kétkeresős háztartás kihozza, esetleg némi passzív jövedelemmel)
Felső közép 0,9 % (jövedelem havi kb. 5 -10 m-től, vagyon kb. 1 mrd-től)
Gazdag 0,1 % (ez a "felső tízezer", vagyon 5 - 10 mrd-től, munkajövedelem nem számít)
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 20. 09:26
Van még azért baj a fejekben rendesen. Ezt a nyomort nézzétek 100 misiért! Mélyszegénységből kitörni jeligével. Megérett a világ a pusztulásra...
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+haz/csaladi-haz/31829298
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 06. 10:51
Igen, jól látod, ez elég magas hozam: 12 %, valamivel több a tőke, de tároló és beálló értékét is hozzáadtam. Az albi rosszabb, tégla ugyan, elvileg újszerű, de kisebb, rosszabb minőségű. Az albidíj 200 e, évi 2.400 e, ezt haladja meg évi 3 m hozam. A jellegét annyira nem szeretném feltárni, kapnék érte itt hideget - meleget, de szerintem sejtheted, hogy milyen jellegű ügylet lehet, ha a hozam kamatjellegű, évi egyszer jön, de azért van kockázat is (ami két biztosítékkal fedezett). Szóval ez némi gyógyír, hogy legalább kevéske visszajön a buktából. A tőkét nem féltem, remélem nem vagyok naiv.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 06. 09:44
Így van. Jövő jún elveszik 42 m 4 %-a. Az is fájó lenne.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 06. 08:53
Érdekességként linkeltem, nem saját vélemény. De én is látom, hogy 100 alatt nincs normális ház még külső kerületekben sem. Lassan közeli agglóban is csak formásabb iker dukál 100 milkáért. Az impu-féle 1/2 itt végképp túlzás, mert telekár környékén van. Az akkor helytálló, ha bontandóról lett volna szó.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 10. 06. 08:31
Azért impu vigyázó szemét erre a fórumra is veti, íme enyhén negatív véleménye berlini 16. ker tranzakciójáról (ma 08:10, erősen korrektúrázva):
"Tegnap a másik fórumon nem akartam elhinni: 130-as ház Rákosmihályon, tetőtérbeépítéses, összegányolt 81-ért ment el. Ki vesz ilyet? A legrosszabb konstrukció pokoli áron messze. 81 millió kamata csak 5 %-kal 4 millió. Ha itt tart a piac, akkor ez min dupla lufi. 40-nél többet ez biztos nem ér, már ha valaki külvárosban 130 m² -re vágyik, ráadásul tetőteres gányolás. Egészségükre!" (impudent)
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 29. 10:54
Talán ezzel egy nagy zakótól kímélted meg magad. Látod, kisebb értéken is lehet 20 misit csúszni. De azok is pórul járhatnak, akik újba vágtak bele, berendezték 10 m, és simán lehet, hogy vételárnál 20 %-kal kevesebbet ér használtként, berendezés meg senkit sem érdekel, legfeljebb vevőcsalogató. Szóval akik 18 - 19 árakon vásároltak újépítésűt, simán ülhetnek akár 20 - 30 milka bukóban, csak még nem tudják.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 29. 10:05
Qrva drága iker, ezért is linkeltem. Nagyon kint van, "majdnem" Dkeszi Alsó. De valóban talán 4. ker legelegánsabb családi házas mikrolokációja a Koszterna - Gémes környék. Prémium házak végig, amúgy Kápisztás 2. Homoktövis lakóparkhoz tartozik, de tök más világ. De attól még a világ végén van.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 29. 09:59
A legrosszabb a 19. nyaráig tartó rali volt, albi 18. őszétől, szörnyű volt látni árakat, és nem teteszett semmi sem. A mi régink típusa 19. őszén már 77 m került fel, az kólintott igazán fejbe! Mondjuk azóta se adta el, sok - sokcsökkentéssel most 63 m hirdeti. Ebből számolom a kb. 20 ropi buktát.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 29. 09:49
Annyiban korrigálnék, hogy a kinézett célpontok áraival tisztában voltunk, laza hitellel ment volna. A hibát ott követtük el, h csak pont comon nézegettük, személyesen az értékesitett adásvételije után mentünk ki. És jöttek a csalódások, pofonok, h szarokról álmodoztunk, kapitális hibák és problémák, hirdetési kamuzások voltak ezeknél a házaknál. Aztán már 3 hónap fejvesztett rohanás, száguldó árak, és nem lett semmi.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 29. 09:36
Nem baj, de 10 évre vhogy könnyebb prognosztizálni, 20 év irdatlan idő. Előtörlesztési opció valóban fennáll, de akkor azért szépen romlik a kamatelőny az annuitással eltérített tőke miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 29. 09:32
Így van, utólag nézve hülyeség volt, még ha nem is így terveztük. Ezért írtam, kb. 20 m fájt a sztori, ebből nagyjából 3 m hozott vissza évente albidíj feletti hozam, némi  fájdalomdíjként.
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 09. 29. 00:18
Szerintem is, telek min. 50, építés min. 100 egy 150 m2-re (garage benne van). Ha telekár több, kúszik fel az összeg (Buda). Meg minél több prémium elemet tartalmaz, pkusz kert, stb. - masírozunk a 200 felé (és fölé). De másnak is igaza lehet (pl. berlini, placi), ha jó aron csap le telekre és tud ügyesen, ktg optimalizálva felújítani, kihozhatja jóval kevesebből.

friss hírek További hírek