PORTFOLIO FORUM

Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a

Lakás/Ingatlan árak topik

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
2
3
4
5
6
7
8
+10
utolsó

infin 2020. 08. 20. 22:43

Előzmény: #44 Placi82

#81

Én anno amikor legalacsonyabbak voltak kb az árak 15 és 17 M Ft között tettem vételi ajánlatokat 1,5 szobás lakásokra 12. kerületben (igen, azokon a hegyi részeken amiket írsz). Ugyanez 2. kerületben 2 szobásra (igen, hasonló helyeken). Azért szerintem 3x közeli növekedés bőven megvolt mindkettőnél azóta, de az is igaz, hogy direkt kerestem a jó vételt :)

infin 2020. 08. 20. 22:49

Előzmény: #81 infin

#82

(16,8-ért vettem végül ott lakást, saját részre, h ontopic maradjak. A lényeg, ha nem is volt meg 3x a növekedés, közelébe ment erősen, az biztos.)

JeGeMeLOV 2020. 08. 20. 23:07

Előzmény: #82 infin

#83

Ma kipörgettem a II. XII. ker 70+nm lakásokat 80m Ft alatt. Csak 6 oldal volt a comon és ebből kb 10 volt említésre méltó. 6-ot tettem be figyelőbe. Nagyon drága. Most 50m hitel 300k Ft havi törlesztőt jelentene. Ezeket a lakásokat max 200 ezerért lehetne kiadni. 30%-kal vannak most értékük felett az árak. Szerintetek?

infin 2020. 08. 20. 23:11

Előzmény: #83 JeGeMeLOV

#84

Hát szerintem sem a 2.-12. ker. lakások adják tipikusan a legjobb megtérülési arányt, ha csak a kiadást nézzük :). De ez szerintem mindig így volt. Én saját részre vásárolva abszolúte nem a megtérülést néztem, az az igazság, nem is számítottam rá, hogy akkor most ennyire felmennek az árak egy évtizeden belül
(Egyszerűen azért alkudtam/kerestem a jó vételt annyira, mert annyi pénzem volt akkor)
Ha nemcsak a kiadást számolod, akkor már megérheti esetleg, hosszú távon, ha gazdaságilag előrelépést és felzárkózást vársz az EU-hoz. Értékállók ugye ezek a kerületek.

JeGeMeLOV 2020. 08. 20. 23:20

Előzmény: #84 infin

#85

Saját részre kéne, benne lakni. 70 millió nekem nagyon sok. Kénytelen vagyok várni a csodát... Vagy megint kompromisszumot kötni és venni valami kisebbet

Placi82 2020. 08. 21. 10:23

Előzmény: #78 Tésztavirág

#86

Érdekes, hogy a műszaki dokumentációt, 1 mft ért küldik csak:). Ezért mondtam, hogy egy adásvételnel, csak önmagad a bizhatsz, minden állításban kételkedj, és mindent ellenőrizz!

Tésztavirág 2020. 08. 21. 12:59

Előzmény: #86 Placi82

#87

Meg is kaptam hamar egyébként a műszaki ajánlatot meg a műszaki átvételit, mert szerintem az eladó megijedt. :)))
2000-ben 1,7m volt az utólagos szigetelés!!! Az most mennyi? 8m? A céget aki csinálta ismerjük, mert bátyáméknál is majdnem ők kellettek. Végül megoldották máshogy mert a kivitelező rájött, hogy a penészesedést hőhíd okozza...

Placi82 2020. 08. 22. 11:05

Előzmény: #85 JeGeMeLOV

#88

Hova kapkodsz, az idő most már végre neked dolgozik, nem ellened mint az elmúlt 6 évben.

Tésztavirág 2020. 08. 23. 19:50

Előzmény: #88 Placi82

#89

Na hát látod, ez az a millió dolláros kérdés, amire mindannyian keressük a választ és sosem lehetünk biztosak a válaszban, ám utólag vagyunk mindig okosabbak. :))) Ugye az ingatlannal az a baj, hogy ha nem milliárdos az ember és a 100m alatti kategóriában nézeget, akkor rohadt nehéz más eszközosztállyal ellentartani egy nagyobb esésnek...
Igazából a kérdés, hogy január elsején milyenek lesznek a foglalkoztatási viszonyok, mert rá 1 hónapra az fogja megadni, hogy mennyi lakás kerül kényszerből a piacra hitelfelmondás és teljes előtörlesztés címszavakkal a hitel-moratórium lejáratát követően. Ha kevés, akkor a 27% áfa miatt egekbe emelt új ingatlan árak tovább húzhatják a használtak árát. Ha jelentős túlkínálat alakul ki mert jó néhány százalékkal romlott a versenypiaci foglalkoztatás, akkor meg mehetünk lejjebb.

Placi82 2020. 08. 24. 12:12

Előzmény: #89 Tésztavirág

#90

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200824/egy-orszag-ahol-a-jarvany-ellenere-is-viragzik-a-lakaspiac-magyarorszag-elbujhat-mogotte-445754
Segíts értelmezni, mert lehet rosszul látom. 12.7% infláció al 0.67% kamatra adja a lakás hitelt a 3 török állami bank??

Tésztavirág 2020. 08. 24. 12:49

Előzmény: #90 Placi82

#91

Igen, éves 12,7% hivatalos infláció és havi 0,67% kamat az új lakásra. Szóval az inkább évi 8% körül.
A cikkírót elküldeném néhány helyre, mert ez a félrevezető újságírás netovábbja, inkább csak simán félrevezetés.
Csak én nem olvastam, hogy milyen a nem támogatott kamatláb? Mert azért azt szép lenne látni ekkora fogyasztói árindex mellett (gondolom az alapkamat se 0, még akkor se ha emlékeim szerint annyira nem próbálták megfogni a lírát...). Újabb mínusz pont a cikkírónak, mert ennyit hozzá tehetett volna az átvett tartalomhoz.
Ami viszont szép, és tuti nem csinálják kereskedelmi alapon, hogy a HBÉ 90%-áig hiteleznek... Itthon az talán 70%... és piacin ott se lehet nagyon több.

JeGeMeLOV 2020. 08. 24. 12:56

Előzmény: #88 Placi82

#92

Nem is tudok mást tenni. Ez van.

Placi82 2020. 08. 29. 12:26

Előzmény: #91 Tésztavirág

#93

Szia! Na mi lett haztulajdonos vagy már ?

Tésztavirág 2020. 08. 31. 20:04

Előzmény: #93 Placi82

#94

Nem még... ez már lassan olyan sztori, amit egy sör mellett kell elmesélni... :-D

Tésztavirág 2020. 09. 01. 12:48

Előzmény: #94 Tésztavirág

#95

Nos, eredményhirdetés:
Negatív. Nem leszünk most háztulajdonosok. Kicsit elhúzódott, aztán belekerültünk egy licitelésbe, ameddigre időhúzás miatt kiállításra kerültünk egyébként is...

Placi82 2020. 09. 01. 14:44

Előzmény: #95 Tésztavirág

#96

Liciteles, egy Balatonalmádi házra? Komolyan?

Tésztavirág 2020. 09. 01. 18:41

Előzmény: #96 Placi82

#97

Nem vicc, én se hittem el, sőt sokáig azt gondoltam, hogy az ingatlanos csak így akar siettetni, de mivel úgy voltam vele, hogy kéne az a ház összességében és több is veszett Mohácsnál, belementem... aztán amikor hétfőn nem jött válasz, akkor elhittem hogy az ingatlanos tényleg nem akart átverni...
Szóval vasárnap az időközben érvényét vesztett 71 milliós ajánlatunkra tett valaki egy másik irodánál egy 72 milliós ajánlatot. Erre mi rátettünk még fél milliót 4 órán belül. De mivel a mi két ajánlatunk között eltelt vagy 2 hét, így diszkvalifikáltak bennünket mert a bizalom tovaszállt az eladó részéről, pedig az ajánlati letétet végig az ingatlanosnál tartottam pont emiatt. Én se hittem, hogy arra a házra bárki rajtunk kívül ajánlana 70 felett... csak ez a lánc március óta árulta... és elment a június árához (74,9) képest -4%-on...

Placi82 2020. 09. 01. 21:24

Előzmény: #97 Tésztavirág

#98

Én se, más se, hitte volna ezt. Én is arra gyanakodtam volna, hogy bloffol, az ár feltornaszasa érdekében. De annyit kérdezz meg, az ingatlanostol, hogy kp-s vagy hiteles az illető. Mert ha nagy hiteles, akkor az még nem lefuzott úgy, a nővérem bankban dolgozik, mondta hogy már nagyon megnezik, hova adják és kinek a hiteleket. Lehet, hogy még felhivnak. De én nem bankodnek a helyedben, itt jövőre elesik az ingatlan piac, mert szerintem sok pénz fog elégni hirtelen a köv. félévben a gazdaságban.

Tésztavirág 2020. 09. 03. 08:37

Előzmény: #98 Placi82

#99

Egy dolog miatt bánkódom így igazán, hogy így forintban állok jelenleg. Kéne várjak egy korrekciót, hogy átmenjek EUR-ba vagy valami stabilabb devizába...