Ez egy egyszerű topic saját használatra ingatlant vásárlók részére élményeik, tapasztalataik megosztására, területek árszínvonalának megvitatására. Befektetői ingatlanvásárlókat várja a
Szia, köszi! A lényeg, hogy ne üzlet legyen, hanem egyéni történetek, amiből tanulunk, és egymást tudjuk segíteni tapasztalatokkal. Én Balaton környékén keresek max 40m értékben házat, nagy telekkel. B terv lakás Budán, de arra annyira nem vágyom
Megértelek hogy a Balatonon keresel házat, én is arra :)). Odaköltözés céljából vennéd inkább? Ha nagy telket szeretnél és ezt az összeget cashben tudod biztosítani hitel nélkül, akkor nézz szerintem zártkertit. Nagyon szép ékszerdobozokat lehet találni néha egész normális áron. Persze nem tudom mekkora házat keresel, de ha megelégednél a 40M budai lakás méretével, akkor szerintem jó esélyeid vannak. Beépíthetőség és ezért a felépítmények mérete limitált, nem hitelezhető és kevésbé forgalomképes, de ha hosszú távra oda berendezkednél, akkor érdemes körülnézni. Első körben én is ilyet néztem, aztán persze az asszony feltornászta az igényeket... :D
Welcome! Igen-igen, én oda menekülnék, nekem nagy vágyam hogy ezt megcsináljam. Tettünk is vételit, amit persze elbaltáztam, mert az ingatlanos telebeszélte a fejünk... a ház mindenesetre jó, csak a vételin még néhány százalékkal kisebb szám kéne legyen... Amit láttam, hogy bármire akkora számot írnak, amit csak bírnak, a budaörsi tapasztalásod csak alátámasztani tudom. Az hogy olyan beosztás van 150nm-en, hogy még egy négy fős család se tud benne normálisan ellenni, az a hab a tortán. Aztán meg ember legyen a talpán, aki kibogozza hogy a hatalmas méretű 3 szintes rom tényleg ér-e 60 milliót 700nm-es telekkel... meg az '50 évek csempéjével...
Es mivel a Tihanyi felsziget ML hitel-epitesi kampanya miatt egy kiemelt luxuskorzet lehet par ev mulva, legokosabb volna ott nezelodni, hatha van a kornyeken nagy telek kicsi hazzal, olcson, ha ar-emelkedest is akarsz.
És szabad megkerdeznem, hogy miért a Balaton, eletvitelszeruen? Gyerek van? Most én is látom, hogy sokan a Budapesti lakásból a covid miatt beceloztak a Balatont. Mert besokaltak a 3 hónap karantén miatt. Budapestről mennetek oda?
Üzleti szempontból igazad van, oda kell költözni ahova a NER megy, mert ott a vasarloero. Balatonon, Tihany, Füred. Budapesten kutvolgy, diosarok, svabhegy :)
És mennyi lenne a felújítási kgtseg? Hogy jól érezd ott magad. Milyen az elosztasa? Lehet e rajta változtatni? Milyen a födém? Fa, e gerendás vagy monolit? Nem vizesedik? Megneztetek műszerrel a vizesedest?
Megtisztelő hogy átkacsintottál! :-) Szerintem Tihany már mega luxuskörzet. Nézegettem hirdetéseket, de nagyon érdekes az ottani piac. Megelégszem egy stagnálással is, az eséssel van csak bajom rohadt ronda ha át kell értékelni a "könyvben", mert már nem lehet a beker árral takarózni. :-D
Az nem én voltam, én turistaként néztem meg egyet, ami tetszett. Az a problémám, hogy ez a falu legdrágább háza és nekem mindenképp csak hitellel menne. Ilyenkor mit lehet tenni? Kijön a banki értékbecslő és ráírja a magas árat is? Végül is a bank érdeke is, hogy pörögjön a hitel. Félek 45 helyett 30-ra értékeli és akkor kevés a hitel. Erre van tapasztalat?
Igen, 2db 2 éves gyerkőc van, meg az asszony. :D A pincében egyszer beázás vagy csőtörés (okot nem tudni) miatt állt 20-25 cm víz, illetve a ház körben kapott további lábázati szigetelést a közelmúltban, szóval volt más vizesedés is. A egyik pince ablak angol aknájának talajjal érintkező része vizes, de ahhoz a teraszt is kéne bontani... A kémény mellett, illetve a tetőkibúvó mellett a bádogozást kell javítani, mert ott korábban beázott, illetve a fürdőszoba tetőablakát cserélni kell, mert az beázik. Nyílászárók néhány évesek, fából gyak új állapotban. Külső hőszigetelés nincs a falazaton. Födém a 3 szint között E gerenda + béléstest mindkét esetben.Belső térben cserélendő a hálószobák szőnyegpadlója lamináltra, meg kell egy festés a falazatnak. Meg ha akarom, akkor érdemes a tetőszigetelést megerősíteni, de az nem sürgős. Minden más azonnal költözhető állapotú, bútorozottan eladó. Beköltözéshez akutan a belső tér rendbehozatala szükséges, pár nap alatt meg is lehet csinálni. Utána meg jöhet minden más, hogy kívülről ne nézzen ki a kerítés pl. okádéknak. :-D Asszonynak ez az egy tetszett mindenből, amit megnéztünk és ebben igazat is adok neki... sőt Almádi is miatta van, én Fonyódig mentem volna. :-D Balatonra költözés oka: gyerekként eldöntöttem, hogy oda akarok költözni, ahova szeretek nyaralni járni. Így egész évben nyaralhatok majd, így életem derekához közel ideje valamit a tervekből teljesíteni. A home officet meg megszerzem majd magamnak valahogy.
Így értem. Mert le akartalak beszélni, hogy Budai aglo inkabb, Biatorbágy tukorbalint, stb, de ha ez az álom, akkor ez jó így. Mert ha aglosat veszed előbb és utána egy nyaralót, akkor már lehet évtizedek, mennek el az életedből. A ház műszakilag akkor jó, de a felújítási minimum kgtseg azt fejben ad hozzá, mert így számold a beker áradat. Szerencsés vagy. En a feleségemet budaors nel tovább nem tudom kirangatni pedig már 4 éve itthon van a gyerekekkel :). Így meg nehez, hogy Újbudán, Budaörsön, igen nagy hendikeppes házak vannak 100 ért is. csak amire költeni kell még. 3 evel ezelőtt is csilli Villi házak lettek volna ezért az árért. Most meg ezeket a vackokat arany árba adják. De van egy megfigyelésem amit most latok, itt ezen a szegmensben. Hogy ezekre a tularazott ingatlanokra, van vevő, de.. És itt jön a de, tényleg azt látom hogy fogy az erő. Sok eladótól hallom, hogy beszamitast akarnak, meg tulvalalt hitel, amit nem kaptak meg a banktól. Pörög itt a nézelődés, de mégis kevés ember aki letudja letenni a pénzt, ezért van a tranzakció szám csökkenés, a Budapesti és a budai agloban ahol már magasabb az árkategória. És amit mondtál, hogy nincs kínálat, erre is megvan a magyarázat, amit az ingatlanosom mondott, hogy az idősek visszamondtak a megbízást sokan, mert félnek a covid tol. Ilyen pocsék kínálatot meg én se láttam mint az elmúlt fél évben. Én várok tavaszig. Úgyse tudok mit tenni. Nekünk is 2 pici gyerek miatt úgyse tudnék aktív életet élni :)
Azért a banki értékbecslő is ember, szóval lehet velük beszélni, hogy mennyi legyen az annyi, nyilván védhető keretek között. Tehát az összedőlő, repedező viskóra nem tudja ráírni a valós érték 3-szorosát, de valamekkora mozgástér van. Ha okkal a legdrágább, akkor nincs gond. Ha csak azért, mert örökpanorámás és a szomszédban italozó van, akkor azt nehéz pénzszerűen beárazni, de tény hogy egy menő panorámára talán az értékbecslő is rádob 1-2 milliót például pluszban. Egyébként érdemes elmenni egy értékbecslővel és felbecsültetni. Én ezt hibáztam pl. most el. A statikus szerint rendben volt a kikiáltási ár. Egy nem ilyen szép belsővel rendelkező házra, ami természetesen kikiáltási árát tekintve is 15millióval volt lejjebb, az építész akit vittem azt mondta az árra, hogy a feléért megéri, többért nem tenné, hiába hibátlan statikailag a ház és panorámás, de erősen lelakott.
Most pesti agloban lakunk egy magas fsz-i lakásban. Ide is duzzogva jött ki az asszony a XIII. kerületi lakásból, pedig 3 hónapig glancoltam a lakást meló után esténként (öntöttvas radiátort festeni ej de jó, festő meg annyiért vállalja, hogy a lakás nem ér annyit), a Balcsi miatt meg már volt válás is emlegetve egy évvel ezelőtt. :-D No látod, ezért bántam meg rettentően az ajánlatot amit szombat este felpörögve tettem. De most kaptam 2 nap haladékot, anélkül hogy a benzinköltségen kívül bármi elsüllyedne, meg természetesen majd a pofám fog leégni ha kioldalazok. A háznak az a nagy baja, hogy nem az egész van alápincézve, így néhol aljzatot kéne bontani a pince szigeteléséhez. Ez meg nem éri meg. A külső szigetelést meg még házilag is meg lehet csinálni, nem egy nagy varázslat. Keverőgép, meg ütvefúró kérdése. Pedig ha kiadják ingatlanosnak a munkát, akkor nem nekik kell a coviddal törődni. :-D Majd a szerencsétlen ingatlanos elkapja. Egész lock down alatt ment a nézelődés az ingatlanosok szerint, én meg a boltba alig jártam... Egyébként tényleg fogy az erő, kérdés hogy a lassuló felpattanás milyen bizalomvesztést okoz, mert ha nagyot, akkor beindulhat egy csökkenő tendencia.
Ha jól értem a feleség nem akar vidékre, a Balatonra költözni, akkor ezt gondold meg, mert ha ott nem érzi jól magát pokollá teszi az eleted :). Ez teljesereju közös döntés. Amúgy mikori az a ház, hogy a felpince miatt ázik? Azért a külső szigetelés nem csak keverigep kérdése, szigetelianyag, ragasztó, dubel, allvanyzat ha emeletes, szinezoanyag festék és a munkaero akkor nem számolom, de az anyag se két forint. Azt hogy mi lesz azt nem tudom. De... Magyarországot március elején kapta telibe a covid, a következő szezonra ez már teljesen itt lesz. Ha leallitjak a gazdaságot akkor a 4.ik negyedev rosszabb lesz mint a 2 ik. És akkor dupla visszaesés lesz, éves GDP ben mint 2009 ben. Pedig az se volt piskóta. Emellett hogy emelkedjen az árak tovább azt elkepzelni nem tudom. Csak a ner frekventált területen maximum. Ahogy pomprei mondta Tihany és Xii ker.De te nem azt nezed😉
Banki ertekbecslovel tévedsz, ne haragudj. Sokat kell a zsebébe, rakni hogy elterjen az ártól, ő a bank érdekeit nézi, nem fog kockáztatni. Ha egy független ertekbecslo jön az, a pénzért megkerdi hogy mennyit akarsz rairni, mert ott a te érdekeiket nézi a pénzéért De azt meg a bank nem fogadja el és kikuldi a saját hiteles ertekbecslojet. Én így tudom
Ahol most vagyunk se igazán érzi jól magát. :) Egyébként meglepő módon most már szeretne költözni. 96-os ház. Sajnos elég fura a pince kialakítása, mindenféle bizbasz van a lábazathoz is betonozva, pincelejáró, angol akna terasszal, terasz + medence + gépészeti pince, így a pince falazatnak több gyenge pontja is van így, ahol ázhatott, és ázott is. A lakószintek azok leszámítva a fürdőszoba ablakát és az emeleten a kéménynél lévő kis ázást semmi jelét nem mutatják víznek. Persze, csak az anyag 3 millió ahogy számoltam a szigetelésre. Abban biztos vagyok, hogy az első hullám ilyetén reakciója akkora sokkot okozott, hogy nem lesz lock-down a második vagy akárhanyadik hullám alatt. Itthon már most olyan esetszámok vannak, mint a kijárási korlátozás bevezetésekor és egyelőre csak mindenféle mondvacsinált kezelési tervek vannak. Szerintem az, hogy kiderült hogy nincs olyan súlyos a vírus mint a SARS vagy a MERS vírusa megnyugtatta a politikusokat, így ezt az egészet álintézkedésekkel: 1.5m távolság, sál sapka viselése és hasonlók fogjuk végigcsinálni. Az amerikai görbe is erősen javul, átfedésbe került a tavaszi csúccsal, pedig aztán ott nyáron minden volt, csak lock-down nem.
Akkor minden szép és jó. Végül is. Azt meg hogy 20%al olcsóbban kapod meg. Jövő ugyanilyenkor azt csak isten tudja biztosan, mi nem. Figy, ez az álmod, tetszik is, akkor túl nagy baj nem lehet. Legfeljebb egy 10 milcsivel drágábban veszed, de lehet jövőre meg nem találnál magadnak ilyet ami tetszik.
Abszolút semmi. Én is azért ültem vissza a fenekemre mert a kínálattal van bajom, nem taltam hfogamra valót. Az nem korrekt, hogy 40 milliós telken lévő cs.haz ami 40-50 éves az 130 millió. Hisz 40 a telek és 100 ért csilli villi újat epitek meg 27% Áfával is. No itt a baj. És még, ha a felújítás kgtsegeit is hozzá adod a 40 éves házhoz, akkor drágábban jön ki mint az új. Na erre mondtam, hogy azért ez a helyzet, nem racionális. De hát ez van. Ők nem adnak el, én meg nem veszek🤣.
Sziasztok! üdv az új topiknak, bár a másikat is szeretem, magam is sajátra várok, 12 a cél, vagy 2,3 más már nem. normál, megalapozott, lassú döntés, és nem most, majd 2 év múlva. addig csücsül az összegereblyézett lovetta. én eladtam tavasszal mindent, amit lehetett és biztos vagyok benne, hogy nem hoztam rossz döntést. pár okosabb arc azért még átnézhet a másik topikból.
nekem már csak intimebb lakás (4 fő) kis társasban, nagy terasszal, ahol minden elfér, max kicsi kertkapcsolat, eleget toltam a fűnyírót 10 év alatt. nem bízom és nem fizetek kertészekre, mert egyik sem az.
Érdekes, hogy pont most olvasok egy ilyen kommentet. Kvázi égi jel. 10 perce döntöttem el, hogy nem adok ajánlatot a Balaton környéki 7000nm telkes házra. Korai még elbújni falura. Elkezdek budapesti közepes lakásokat nézni, kb hasonlókat, mint amit írsz. A nagy erkély, terasz kéne. Az a baj, hogy Budapesten régen egyáltalán nem volt prioritás az erkély, a házak többségének maximum kis erkélyei vannak. Hol erdemes nézni, ahol nagyobb? Budai luxus részek?
sok helyütt van, nyilván 2000 utáni építéssel, nézegess, de magam nem is néznék régebbit. így életem közepe táján - vki írta lejjebb - volt kislakásom, házam, kertem, szerencsés vagyok, van családom, tudom, milyenek, mik az igények. meguntam, hogy egyedül vakarom a kertet, hogy minden 7végén izzadt, koszos vagyok, hogy karbantarotm a házat, szerelek, javítok. nem is szeretem. covid ide oda. szóval hagyok időt kiforrani mit szeretnék, milyen az igény. és agglo, elég volt a bejárásból. de ezt már érintettük sokszor odaát.
most még kicsi a gyerekek, hadd fussanak, másszanak, de eljön az idő, amikor a kert csak nyűg, persze embere válogatja. én nem vagyok a földműves fajta, megcsinálom, de nem pálya.
Úgy látom te már megjartad a hadak utjat. :) Van itt tapasztalat kérem. Én meg Buda és környéki házak magas ára és alacsony színvonala miatt idegeskedem:). Nem jött be a fűnyírás? Miért?
mondom, embere válogatja, emberismeretre jó volt, a kert sztereotípia, hogy a pihenés szinonimája, a kertészkedés maga a buddhizmus az emberek fejében. igen bizonyos embernek, én maximalista vagyok ott is, nagyon sok idő. egy kertész nem az, és közben elkér, ha van, mert nincs, 30-40e/alkalom. télen is havi állási pénzt. no way. koszos vagy, izzadt, hetente egy nap, ha dolgozol, akkor pont a 7végéből, nekem 1000m2-em van díszparkot csináltam szépen magam okosan, a hülyéje, nincs idő az igazi hobbikra. szóval amíg kicsik a gyerekek, jó lesz, de ha nagyobbak, akkor úgy sem kell nekik, én pedig pihenhetek, olvashatok a teraszon (feltéve ha intim), utazhatok újra, ha majd lehet. nem kell azon aggódni, hogy éppen ki miként jött be a kertbe a szerszámokért, verte el a jég, elszáradt, kiszáradt, beindult-e az öntöző stb.
500m2 gyep, ha könnyű a terep, az min 3 óra tologatás, feltéve ha rajta marad a mulcs. és 5naponta hetente ha szépet akarsz. 30-35 fűnyírás per szezon. 100 óra, 12,5nap csak fűnyírás az évből. baromság.
12 ker válság álló az fix. Nem is nőtt a 3 szorosra mint 1 kőbányai panel, de nem is fog ugyanekkorat esni. 12 részei nagyon tetszenek nekem. Martonhegyet, orbanhegy, kutvolgy. A 3.ik kerben lesz áresés, ha ebből komolyabb válság lesz, mert bocsánat, hogy így mondom, de oda nagyon sok, magukat tulvalallo, a valós anyagi helyzetetol, magáról többet mutató ember költözött. Az MBVK honlapján, a budai oldalon, a 3.ik kerületben volt a legtöbb árveres a 22 ker után.
No ebben igazad van, köszi. 10 év múlva fix, hogy a gyerekeim magasan letoljak a kertet. Hát igen ezért kell olyan házat szerezni, ami 10-15év múlva is, ertekallo és dobbanhatok vmi kenyelmesbe.
lassú döntés, környékjárás, keresés, kutatás, és vki írta: a gyenge állat megkeresése a csordából, ez a feladat. többet nem követek el baklövést: pl építkezés: a gazdagok kiváltsága, nagyon kevesen vannak akik olyat építhetnek, ami az igényük. a többieknek kész ráfizetés, vállalkozók tömése. Tehát csak kapcsolattal ajánlom. megvárom hogy vki felépítse, és bedőljön a hitelébe, váljon, külföld stb. ez egyszer én nyerek.
pl a környékemen aggloban, kinézett csodaházak kerültek 1-2 év után most a piacra, mert ott abban a családban lett vmi kellemetlen. ki lehet ez fogni, 10-ből 7válás 7éven belül, ezekre kell lőni.
leírtam, mert nem rentabilis, ha nem vagy szakmabeli, maga a horror, idegileg, mindennhogy. vállalkozó ott lop el mindent ahol tud. ostobák sötétek, tiszt a kivételnek. megvárom h vki felépítse és ha belebukott, megveszem. min az áfa amit így spórolsz. én barom, 27% áfával építkeztem mert akkor jött a család.
Jogos, teljesen értem miről beszélsz. Én is átgondoltam az építkezést előre, nem ok nélkül fázok tőle. Ha generálba csinálom műszaki ellenőrel, akit én fizetek. Akkor meg még drágabb.A nagyon magas építési árakra, hogy rakott a 27%Afa ez kinyirja a piacot. Hát igen. Nehéz ügy. Ha jövő tavasszal kezdenem, akkor is innentől számítva 2 év múlva lenne kész. Egymás után 2 év különbséggel jöttek a gyerekek, végre jövőre kezdhetnenk újra élni a gyerek mizéria és a munka után. És 2 évet meg epikezzek, hát nekem se fülik a fogam hozzá. :). De ritka vacak most a kínálat a kész házak terén. Amúgy ha lakásba mennék véglegesen, akkor sasad, zoldmal, rezmal, szechenyihegy, farkasvolgy, martonhegyet, orbanhegy, kutvolgy, svabhegy. Ha véletlenül játszik a 22 es11 határa, akkor rózsavölgy Ringlo út környéke. A 3.ik kerületben táborhegy, uromhegy. Szerinted hogy alakul az ingatlan piac jövő tavasszal, nyáron.?
A célterületünk ua. türelem, nem kell sietni. hogy mi lesz? nézz rá a másik topikra, senki nem tudja, csak a pozija beszél. és igazából mindenkinek igaza van. berlininek, tibornak stb. ha engem kérdezel, most stagnálás, 1 évig még, ott aztán elválik az irány. de 10-20%-ot mindenképp el tudok képzelni lefelé, 2 éven belül. de ha stagnálás? nekem az is jó ha min az inflációt hozza a pénzem és közben pakolom az önerőt ahogy bírom. a másik a hitel, amit lehetőség szerint kerülök.
Nem. Nekem már van egy telkem. De drága az építkezés nagyon. Ettol a telektol függetlenül, akartam volna cs.hazat venni, de ezt már leirtam. Ha hitelt vettem volna fel a ház vásárlás 1 részéhez. Akkor a telket eladom és betorlesztem. De most ez egy ilyen helyzet.
No akkor most kérdezek! Szóval en szerintem, megint lesz lezárás, nem tudom elkepzelni itt EU-ban, hogy engedik teljesen el. Hisz ha pár focista koronás lefujjak a mérkőzést ugyan ez a munkahelyeken, és a gyárakban,iskolákban. És akkor az már csúnya lesz gazdaságilag sztem. USA más tészta, más világ, ott ha nem volt biztosítási 10 éve ott nyiffant ki a beteg a folyosón. Ja és még valami, már a covid előtt is volt a gazdaságban iparban egy korrigalas amugy, láttam mert az iparban mozgok. Szerinted????
@Tesztavirag(vagy baki mas, akinek van jo otlete): #21: "epítesz akit vittem" Egyik ismerosom lakasara szeretnek ajanlatot tenni, de elotte muszakilag szeretnem megvizsgaltatni egy epitesszel. Sajnos az ismeretsegi koromben nincsen egyetlen epitesz sem, igy valahonnan kellene keritenem egyet. Kerdes: hogyan/honnan valasztanal megbizhato epiteszt(ha egyet sem ismersz), aki statikailag/muszakilag ertelmesen fel tud becsulni egy lakast/hazat?
Van az építész kamarának egy honlapja, ahol megtalálod a listában szereplőket, névvel elérhetőséggel, de nem tudom hogy melyik végzettség kód jelöli a statikust. Én azt csináltam, hogy googleben rákerestem az adott településen található építészekre és utána végigtelefonáltam akiket találtam. A legtöbb építész nem rendelkezik ilyen végzettséggel, így sokszor volt az, hogy mást ajánlottak, azok meg megint mást. Fonyódon az ötödik volt aki ráér és van ehhez szükséges végzettsége, Almádiban mindjárt a második.
Tényleg rettenet drága az építkezés. Én acél könnyűszerkezetest néztem, egy céget meg is látogattam a telephelyen, de annyiban olcsóbb, hogy gyorsabb. 2-3 hónap alatt mindent is felépítenek. Csak az alapozás 30 napos technológiai száradási idejét kell benne üresen kivárni. Készre szerelve viszik a falakat, mindent utána már gyakorlatilag csak csavaroznak meg ragasztanak.
Ausztriában kulcsra kész könnyű szerkezetes házak 250-350k méret és anyagok függvényében. Plusz telek van már 30-50k körül kellemes helyeken, nálam ez lett volna az egyik B vagy C terv. Az a baj, hogy magam se tudom mit akarok, későn érő típus vagyok. Egy budai lakás valszeg sose rossz, ha nem is élek itt, azért jó, ha van.
250-350k Euro. Ezek 90-150nm nagyságúak. De vannak ilyen árban szabvány tégla házak is, csomó cég foglalkozik ezzel és népszerű ez a fajta épület. Többnyire csak ilyeneket látok, amik újak. Sokat járok Ausztriába munka miatt.
És az a szép hogy 2020 dec 31 utáni átadási háznál a 0 közeli energiaigenyu, házak a kötelezőek. És kedves kormányunk a csok és az olcsó hitelek miatt a csillagokban emelkedett építési árakra, visszaemelte az Áfát, és kötelező energetikai követelményeket is szigetelés 15 cm, kitűnő ablakok, és 25% ban megujulo kötelező energia, ami vagy napelem, vagy hőszivattyú, stb. És természetesen semmi támogatást nem ad. Ezért fog beallni jövőre a lakossági építkezés. De a hiteleknél és panzioknak jut 300 milliárd visszanem térítendő támogatás.
Csak a felépítmény bruttó nm-e 300-350e nettó HUF-ban. Nem kevés, ám igen sok. Pont ezt számoltam, hogy amit kinéztünk házat, 100-110 millió lenne minimum üres telek vételével megépíteni, mert talajtól független 50e/nm a házra az alapozás és lábazat meg nyugodtan 150e/nm a pince négyzetmétere, természetesen nettó... persze modern gépészettel, gépi szellőztetéssel apjakínjával, de az 2,5% évi avultatással kb. pont a vételi mérete +-1millió.
Még várom a pince utólagos szigeteltetésének teljes dokumentációját. Ha tényleg az lett megrendelve, ami a felmérő építész műszaki ajánlása, akkor esélyes, hogy megvesszük.
Hehe, milyen eladók vannak. Nem kapom meg a teljes dokumentációt előre, csak ha vételit teszek (megint, már tettem amire még rákértek 1 milliót) amit el is fogadnak, mert a tulaj nem akarja boldog-boldogtalannak megmutatni, hogy 2000-ben milyen k. sok pénzt öltek bele a vízszigetelésbe. Ingatlanos szerint meg legyek bizalommal... na persze.
Szerintem az árak ennél magasabbak. Javaslom keress rá a következő honlapon: https://www.immowelt.de, vagy https://www.immowelt.at Véleményem szerint egy használt néha jobb mint egy új...
Köszönöm, ismerem ezeket, ajánlom még a willhaben-t, ha arra nézelődsz. Kaptam már néhány ajánlatot, tényleg ennyi. Nyilván lehet ezt még tetőzni pincével, garázzsal, medencével, kertépítéssel, kerítéssel, de egy lakható ház annyi, amennyit írtam.
Egyelőre ne, mert nincs mihez. Most tettem le a telefont, kötöm az ebet a karóhoz, hogy megkapjam a doksikat. Így ma estével lejár az eladó ellenajánlatának érvényessége. Nem mindegy hogy nekem kell majd felbontani a teraszt vagy már megtették helyettem...
"Egész lock down alatt ment a nézelődés az ingatlanosok szerint" hm nekem azt mondták, hogy mindenki lemondja a vírus miatt a megbeszélt időpontokat : o (még március végén... lehet utána már másképp volt?)
Én anno amikor legalacsonyabbak voltak kb az árak 15 és 17 M Ft között tettem vételi ajánlatokat 1,5 szobás lakásokra 12. kerületben (igen, azokon a hegyi részeken amiket írsz). Ugyanez 2. kerületben 2 szobásra (igen, hasonló helyeken). Azért szerintem 3x közeli növekedés bőven megvolt mindkettőnél azóta, de az is igaz, hogy direkt kerestem a jó vételt :)
Ma kipörgettem a II. XII. ker 70+nm lakásokat 80m Ft alatt. Csak 6 oldal volt a comon és ebből kb 10 volt említésre méltó. 6-ot tettem be figyelőbe. Nagyon drága. Most 50m hitel 300k Ft havi törlesztőt jelentene. Ezeket a lakásokat max 200 ezerért lehetne kiadni. 30%-kal vannak most értékük felett az árak. Szerintetek?
Hát szerintem sem a 2.-12. ker. lakások adják tipikusan a legjobb megtérülési arányt, ha csak a kiadást nézzük :). De ez szerintem mindig így volt. Én saját részre vásárolva abszolúte nem a megtérülést néztem, az az igazság, nem is számítottam rá, hogy akkor most ennyire felmennek az árak egy évtizeden belül (Egyszerűen azért alkudtam/kerestem a jó vételt annyira, mert annyi pénzem volt akkor) Ha nemcsak a kiadást számolod, akkor már megérheti esetleg, hosszú távon, ha gazdaságilag előrelépést és felzárkózást vársz az EU-hoz. Értékállók ugye ezek a kerületek.
Saját részre kéne, benne lakni. 70 millió nekem nagyon sok. Kénytelen vagyok várni a csodát... Vagy megint kompromisszumot kötni és venni valami kisebbet
Érdekes, hogy a műszaki dokumentációt, 1 mft ért küldik csak:). Ezért mondtam, hogy egy adásvételnel, csak önmagad a bizhatsz, minden állításban kételkedj, és mindent ellenőrizz!
Meg is kaptam hamar egyébként a műszaki ajánlatot meg a műszaki átvételit, mert szerintem az eladó megijedt. :))) 2000-ben 1,7m volt az utólagos szigetelés!!! Az most mennyi? 8m? A céget aki csinálta ismerjük, mert bátyáméknál is majdnem ők kellettek. Végül megoldották máshogy mert a kivitelező rájött, hogy a penészesedést hőhíd okozza...
Na hát látod, ez az a millió dolláros kérdés, amire mindannyian keressük a választ és sosem lehetünk biztosak a válaszban, ám utólag vagyunk mindig okosabbak. :))) Ugye az ingatlannal az a baj, hogy ha nem milliárdos az ember és a 100m alatti kategóriában nézeget, akkor rohadt nehéz más eszközosztállyal ellentartani egy nagyobb esésnek... Igazából a kérdés, hogy január elsején milyenek lesznek a foglalkoztatási viszonyok, mert rá 1 hónapra az fogja megadni, hogy mennyi lakás kerül kényszerből a piacra hitelfelmondás és teljes előtörlesztés címszavakkal a hitel-moratórium lejáratát követően. Ha kevés, akkor a 27% áfa miatt egekbe emelt új ingatlan árak tovább húzhatják a használtak árát. Ha jelentős túlkínálat alakul ki mert jó néhány százalékkal romlott a versenypiaci foglalkoztatás, akkor meg mehetünk lejjebb.
Igen, éves 12,7% hivatalos infláció és havi 0,67% kamat az új lakásra. Szóval az inkább évi 8% körül. A cikkírót elküldeném néhány helyre, mert ez a félrevezető újságírás netovábbja, inkább csak simán félrevezetés. Csak én nem olvastam, hogy milyen a nem támogatott kamatláb? Mert azért azt szép lenne látni ekkora fogyasztói árindex mellett (gondolom az alapkamat se 0, még akkor se ha emlékeim szerint annyira nem próbálták megfogni a lírát...). Újabb mínusz pont a cikkírónak, mert ennyit hozzá tehetett volna az átvett tartalomhoz. Ami viszont szép, és tuti nem csinálják kereskedelmi alapon, hogy a HBÉ 90%-áig hiteleznek... Itthon az talán 70%... és piacin ott se lehet nagyon több.
Nos, eredményhirdetés: Negatív. Nem leszünk most háztulajdonosok. Kicsit elhúzódott, aztán belekerültünk egy licitelésbe, ameddigre időhúzás miatt kiállításra kerültünk egyébként is...
Nem vicc, én se hittem el, sőt sokáig azt gondoltam, hogy az ingatlanos csak így akar siettetni, de mivel úgy voltam vele, hogy kéne az a ház összességében és több is veszett Mohácsnál, belementem... aztán amikor hétfőn nem jött válasz, akkor elhittem hogy az ingatlanos tényleg nem akart átverni... Szóval vasárnap az időközben érvényét vesztett 71 milliós ajánlatunkra tett valaki egy másik irodánál egy 72 milliós ajánlatot. Erre mi rátettünk még fél milliót 4 órán belül. De mivel a mi két ajánlatunk között eltelt vagy 2 hét, így diszkvalifikáltak bennünket mert a bizalom tovaszállt az eladó részéről, pedig az ajánlati letétet végig az ingatlanosnál tartottam pont emiatt. Én se hittem, hogy arra a házra bárki rajtunk kívül ajánlana 70 felett... csak ez a lánc március óta árulta... és elment a június árához (74,9) képest -4%-on...
Én se, más se, hitte volna ezt. Én is arra gyanakodtam volna, hogy bloffol, az ár feltornaszasa érdekében. De annyit kérdezz meg, az ingatlanostol, hogy kp-s vagy hiteles az illető. Mert ha nagy hiteles, akkor az még nem lefuzott úgy, a nővérem bankban dolgozik, mondta hogy már nagyon megnezik, hova adják és kinek a hiteleket. Lehet, hogy még felhivnak. De én nem bankodnek a helyedben, itt jövőre elesik az ingatlan piac, mert szerintem sok pénz fog elégni hirtelen a köv. félévben a gazdaságban.
Egy dolog miatt bánkódom így igazán, hogy így forintban állok jelenleg. Kéne várjak egy korrekciót, hogy átmenjek EUR-ba vagy valami stabilabb devizába...
Saját használatra ingatlant vásárlók topicja
Lakás/Ingatlan árak topik