Topiknyitó: pomperj 2019. 03. 29. 14:03

OPUS elemzesek  

OPUS daytrade.
Egyelore tovabbra is mukodik a varakozas. 15min charton egy klasszikus ABCDE oldalazo wave(iv) latszik formalodni.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190329v00pejbrl.jpeg
++++++++++++++++++++++++++++++
A megelozo chart ez volt:
.
OPI daytrade.
A megelozo #23683 chart varakozas ez volt:
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190328v00pu0cmk.jpeg
Nos, ehhez a varakozashoz kepest, szepen megcsinalta eddig amit kellett.
Szorgosan lejott eddig 430-ra.
Ra se hederitett arra sok ostobasagra, amit egyes kispajtasok azota beirtak ide, mint varakozast.
Meg eshet OPI 2-3 pontot, hogy keszen legyen (c of iv).
De aztan meg kell fordulnia, es 460 fele emelkedni, ha BULL alakzatot akarunk. 60 min chart.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190329v00pjt9h8.jpeg
.
Amugy viszont, ha nem fordul meg es nem csinal ujabb topot, akkor 3 hullamos alakzat marad.
Akkor szamolni kell annak a kovetkezmenyeivel.
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Seismic
Seismic 2021. 05. 03. 15:22
Előzmény: #4959  pomperj
#4960
Ne viccelj mar! A gazas kettoig nem tud elszamolni, ceget vezetni meg tutti. Nem hiaba bizta ra a vagyont a vezer. A kerdes inkabb az, hogy mennyi volt az aramszolgaltato vetelara...
pomperj
pomperj 2021. 05. 03. 14:28
#4959
OPUS.
Amikor a ceg tulajdonos uj feleseget es uj hatalmas luxus lakohazat vesz?
akkor mar nem erdekli a ceg.
Akkor a sajat jolete es kenyelme erdekli, az van fokuszban,  nem a reszvenyesek boldogitasa.
Ez a legutolso hatarozott  signal, a vegjatek elott.
SELL.
pomperj
pomperj 2021. 05. 03. 14:20
#4958
1)4IG , nos TA alapon nezve,
tovabbra is ott ul a cegso, kritikus support folott.  Keptelen el-emelkedni. 
Nem  veszi senki ezen az aron.
A chart naprol napra ominozusabb. En biztos felre allnek. Mielott leszakad.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20210503v00vf4xtw.jpeg
.
2)4IG fundasan, az optimista szemvel igy nez ki, a sok mese kozul a lenyeget kiemelve
" Talán a héten jön az engedély a Hungaro DigiTel akvira. "      
ES AKKOR MI VAN? PERSZE HOGY JON.
.
" jöhetnek akvik a kötvényekből befolyt 15milliárdos értékben és rv. kibocsátás is lesz."
RESZVENY KIBOCSATAS? AZ CSAK ELVESZ A MEGLEVO RESZVENYESEKTOL, SOK ERTEKET.
.
" Mivel van bőven lóvé, azt nem értem,hogy minimálisan a részvényből miért nem vesznek. "
MIERT? ESZUKBEN SINCS. OK SE AKARNAK TOBB JO PENZT ELHAJITANI A ROSSZ UTAN.

csillpeti 2021. 04. 27. 08:55
Előzmény: #4956  pomperj
#4957
Kiváncsi vagyok a mai céláremelős hírre hány embert ültetnek be a hintába  
pomperj
pomperj 2021. 04. 26. 10:23
Előzmény: #4955  -bubu-
#4956
OPI chartjan semmi valtozast nem hozott a jelentes
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20210426v00vc6t30.jpeg
-bubu-
-bubu- 2021. 04. 21. 20:43
#4955
OPUS GLOBAL Nyrt. - Befektetői tájékoztatóCsatolt dokumentumok:
wallasz
wallasz 2021. 04. 20. 13:05
Előzmény: #4952  pomperj
#4953
Ha már az App szektorát nézed, kíváncsi lennék a véleményedre a BIF-fel kapcsolatban. Most jött ki egy gyj-e és a parkolási szegmens kieső bevételeivel együtt, vagyis annak ellenére igen szépen termelt. Persze illikvid, ami nagy kockázat, de érdekelne, hogy fundásan hogy látod. Köszi előre is!
pomperj
pomperj 2021. 04. 20. 13:01
Előzmény: #4951  ammanilecso
#4952
Egyetertek, lehet hogy 3 ev kell mire a megszerzett ujabb ingatlanok 
beepulnek eseladhato lakasok irodak lesznek, vagy jol lehet ertekesiteni, 
es elkezdenek profitot termelni.
Egyelore APPB nagyjabol az erteken van a tozsden is.
.
2)A 4IG   chartnak lassankent el kell arulnia, mi is az igazi szandeka az irannyal.
Az, hogy nem bir egy eve feljebbre kapaszkodni, azt sugallja:   ha fel nem, akkor ....
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20210420v01v9lrer.jpeg
ammanilecso
ammanilecso 2021. 04. 18. 17:16
Előzmény: #4949  pomperj
#4951
Kedves Janos elnezest hogy belepofazom de a kerskedelmi ingatlanok (Spar) tobb evre fix berlo az a 90K m2 felul van tovabba ne menjunk el az epulo szallodak mellett. Persze azt hogy az arfolyam a beka segge alatt van azzal nem tudunk mit kezdeni de szerintem meg nem remnytelen kell meg 3 ev
Zsimo
Zsimo 2021. 04. 18. 13:50
Előzmény: #4949  pomperj
#4950
Köszönöm az értékelést és hogy foglalkoztál vele.
pomperj
pomperj 2021. 04. 18. 06:17
Előzmény: #4947  Static
#4949
Kosz.
megneztem, az iroda alapterulet osszeadva valoban kb.90e m2.
Akkor a  homepage lapon levo 155e m2 valoban siman felrevezeto.
Igy viszont a  ceg ertekeben nincs diszkont, valoban nagyjabol realis erteken van nyilvantartva az ingatlan vagyon. Es a profit termelo kepesseg javulasi potencialja, magasabb berleti dijakkal sem letezik.
Static 2021. 04. 17. 18:49
Előzmény: #4947  Static
#4948
155e m2 tartalmazhatja a logisztikai épületeket, kereskedelmi egységeket, és az irodákat. Az üdülőket  valószínű nem, mert az aliga önmagában 370e m2, de pontos adatot erre eddig nem találtam csak kisakkozni lehet.
Static 2021. 04. 17. 18:03
Előzmény: #4946  pomperj
#4947
A 2020-as éves jelentés jóval több adatot tartalmaz, de az sem eleget. 
Néhány csavar, ami borítja kissé a számításokat.
Ingatlanvagyon 170 m eur.
Bontva:
90m eur iroda
20m eur kereskedelmi egység
60m épülőfélben lévő üdülő
A 155e m2 nem csak az irodára vonatkozik.
pomperj
pomperj 2021. 04. 17. 14:07
#4946
APPB tema.
Koszonom a hozzaszolasokat, nehany dologra jol ravilagitott.
Atneztem meg egyszer az utolso, 2020H1 jelentest.
Nehany dolgot kisse mskeppen latok, talan erdekes nektek is.
.
1)A ceg vagyona a 155e m2 irodaepulet, es kb. 20m EUR cash. A teljes eszkozallomany 196m EUR.
Ez azt jelenti, hogy a 196m EUR mogott 155e m2 nagysagu, A es B kategorias irodaepulet van.
Az megyzetmeterenkent   196m/155e=  1.265Eur/m2,  szoval az iroda teruletek mint penztermelo eszkoz  nyilvantartasi erteke (360 arfolyammal)    455e Ft/m2.
.
Manapsag aligha lehet ennyiert iroda teruletet venni, az erteke inkabb 0.90-1.0 mFt/m2 2021-ben.
Ez tartalmaz legalabb 40-50% diszkontot. 
Nem vitasan a ceg Iroda-vagyona tobbet er, mint ami a konyvben van.
Ha az iroda-vagyont az eves jelentesekben felfele ertekelik, minden evben +10%al, 
akkor ezt meg akar 5 evig is nyugodtan lehet tovabb csinalni. Akkor sem lesz tul-ertekelve a vagyon.
.
2)Mibol van megvasarolva, hogyan van finanszirozva ez az iroda vagyon? 
75m EUR sajat tokebol, plusz 101m EUR hitelbol+kotvenybol, es 20m rovidlejaratu kotelezettsegbol.
.
A fo kerdes tehat az, kepes-e APPB a 101m hitelallomanyt finanszirozni?
Annyit tudni a merlegbol, hogy fel evre a kamatfizetes 1.5m EUR, osszesen evente  3m EUR koruli, tehat atlagosan 3% koruli kamatfizetesi kotelezettseg van.
.
Az arvebetel az iroda berbeadasbol evente kb. 8m EUR  ( 2020H1-ben 4.2 m EUR volt ) 
(Beszuras. HA bejon 8m EUR az osszesen 155e m2 iroda kiadasabol, az evente 51 Eur/m2, szoval az irodak havi negyzetmeterre eso bevetele csak 4 Eur/m2 ?    Ez meglepoen kevesnek tunik.
Bar letezik ilyen olcso iroda, de A+B kategoriaban inkabb 10-15 EUR/m2 dijak vannak ! )
.
Ezt a bevetelt terhelik a kovetkezo kiadasok
- a 3m EUR kamatkiadas. 
- "penzugyi muveletek"  kiadas, 2.4m EUR,
- ceg mukodesi koltsege, ami (admin +szemelyi)  2m EUR
.
Igy a ceg eves profitja meglepoen keves, 1m EUR nagysagrend. 
A valasz tehat az, hogy bar a ceg kepes ezt a hitelallomanyt (a mai kamatok mellett) finanszirozni, de eppencsak.  Tovabbi novekedeshez hitelt nem lehet felvenni.
.
3)De vajon kepes-e APPB a termelt profitbol tovabb novekedni?
A valasz egyszeru: nem.
Ennyire keves  profit nem eleg tovabbi novekedeshez.  A ceg profit-termelo kepessege gyenge ahhoz, hogy sajat erobol novekedjen. Szerintem nem kepes erdemben osztalekot sem fizetni.
.
Mi az, ami valahogy nem stimmel az elvarashoz kepest? 
Nem ertheto az alacsony berleti dij bevetel. Es nem ertheto a magas "penzugyi muveletek" kiadas. 
.
Ha APPB kepes lenne 10 EUR/m2 berleti dijat beszedni, az eves szinten 18-19 m EUR volna.
Abbol mar telhetne az osszesen 7m koruli kiadasokra, es abbol mar erdemi profit hozam is maradna, 
nagyjabol 10 m EUR net profit, adozas utan. 
Akkor a ceg 10m/196m=5% net hozamot mutathatna lenne a befektetoknek. Ennyi igazan elvarhato.
pomperj 2021. 04. 17. 13:52
Törölt hozzászólás
#4945
Static 2021. 04. 17. 13:24
Előzmény: #4943  signal2
#4944
Bocsánat. Csak kiegészítésnek. Az átértékelés eredményének ~90% át a tárgyévben megszerzett és eladott/készletbe vett ingatlanok értékének különbözete adja. Nem pedig szimplán a már meglévő ingatlanok felértékeléséről van szó. Tehát a 16 millió eurós átértékelési eredményhez 44 millió eurót az új ingatlanbeszerzések adnak hozzá. 
A működési eredmény önmagában valóban gyengének mondható. 
signal2
signal2 2021. 04. 16. 15:37
Előzmény: #4942  signal2
#4943
A felértékeléssel ráadásul adófizetési kötelezettséget keletkeztet, amit cashben ki is kell egyenlíteni.
signal2
signal2 2021. 04. 16. 15:33
Előzmény: #4940  Zsimo
#4942
Ahogy nézem, az a baj, hogy nem tudja hatékonyan üzemeltetni az ingatlanokat. Ez most lehet a járvány miatt is, de hosszútávon sem vagyok optimista az irodapiaccal kapcsolatban, szerintem nagyon elterjedt lesz a home office. A szállodapiacon full üzemet és emelkedő árakat várok, mivel az meberek szeretnék túlkompenzálni, ami kihagytak az elmúlt 2 évben, ott lehetnek erős bevételek.
Önerőből, rendkívüli tételek nélkül tud kb 5,5m EUR EBITDÁ-t, és fizet évi 2m EUR kamatot. Így marad 3,5M EUR, amiből törleszteni kell a hiteleit és kötvényeit. A tulajdonosoknak nem sok szabad CF marad.
Zsimo
Zsimo 2021. 04. 16. 15:26
Előzmény: #4934  pomperj
#4941
Tavaly és idén is kb. 100 ft eredményt az eredmény tartalékba rakták. 

Topik gazda

pomperj
pomperj
3 4 5

aktív fórumozók


friss hírek További hírek